Что такое обслуживание дома?

24 сентября 2012

Обслуживание многоквартирного дома включает в себя комплекс работ по бесперебойному обеспечению жизнедеятельности здания и прилегающей территории в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также условиями и задачами, сформулированными собственниками помещений.

К обслуживанию принято относить пять основных видов работ, различающихся по обязательности или предпочтительности их выполнения, а также по своему целевому назначению:

1. Регламентные работы по техническому и санитарному обслуживанию имущества, находящегося в общедолевой собственности (конструкций здания, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, придомового земельного участка).

2. Необходимые работы по текущему ремонту общего имущества. Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

3. Капитальный ремонт общего имущества — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий.

4. Обязательное обеспечение всеми необходимыми коммунальными услугами (электроснабжением, отоплением, водоснабжением и канализацией).

5. Организация предоставления дополнительных услуг по повышению комфортности и безопасности проживания (охраны, телекоммуникационных услуг, услуг по мойке окон и пр.).

Правила предоставления коммунальных услуг регулируются статьями 153-155, 157-158 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 г. «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

Правила предоставления дополнительных услуг устанавливаются внутренними документами и положениями ТСЖ, утвержденными на общем собрании членов ТСЖ и не должны противоречить действующим законодательным нормам и правилам.