Какие виды работ и услуг входят в техническое обслуживание многоквартирного дома?

Среда, 30 апреля 2014 г.

Просмотров: 22240

Минчане этой осенью начали получать жировки с детализацией фактических затрат по графе «Техническое обслуживание ». Коммунальщики обещают, что уже в 2014 году такие подробные жировки будут получать все жители Беларуси. Но у многих жильцов новое сообщение для оплаты коммунальных услуг вызвало ряд вопросов. Не все представляют себе, что именно подразумевается под «управленческими расходами », «услугами других организаций » и т. д. «Звязда» попросила «расшифровать» некоторые виды работ и услуг по техобслуживанию начальника расчетно-справочного центра № 3 ЖРЭО Центрального района Минска Наталью Чернуху .

Итак, смотрим на дополнительную информацию в счете.

Уборка придомовой территории, внутридомовых вспомогательных помещений, обслуживание мусоропровода

Первая, вторая и десятая строки расходов — «Уборка придомовой территории », «Уборка внутридомовых вспомогательных помещений », «Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок » включают в себя следующие расходы:

  • на оплату труда рабочих по комплексной уборке (дворников),
  • на материалы,
  • общепроизводственные расходы (зарплата мастеров, расходы на содержание мастерских участков).

При этом расчет затрат по каждому конкретному жилому дому делается, исходя из объемов выполненных работ, отраженных в наряд-заданиях на рабочих по комплексной уборке пропорционально площадям, закрепленным за бригадой.

Наталья Чернуха объясняет, какие виды работ включают в себя эти строки расходов.

Уборка придомовой территории

  • Все виды уборки на придомовых территориях;
  • косьба травы;
  • полив дворов, проездов;
  • вывоз крупногабаритных отходов сверх оплаты населением (т. е. свыше 0,11 куб. м. на человека в год);
  • сортировка вторичных материальных ресурсов и крупногабаритных отходов;
  • очистка урн, досок объявлений, мемориальных досок.

Уборка внутридомовых вспомогательных помещений

Все виды уборки внутри домов (кроме санитарного обслуживания мусороприемных камер и мусоропроводов), уборка лифтов.

Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок

  • Все виды работ по санитарному, техническому содержанию мусоропроводов, мусороприемных камер;
  • удаление твердых коммунальных отходов из мусорокамер;
  • уборка контейнерных площадок.

Управленческие расходы

Третья строка расходов — «Управленческие расходы» включает в себя расходы на оплату труда работников аппарата управления ЖЭСов и ЖРЭО, а также на интернет-услуги, программное обеспечение, вневедомственную охрану, пожарную сигнализацию, услуги связи, канцелярские принадлежности, содержание служебного автотранспорта и др.

Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)

Четвертая строчка — «Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал) » включает в себя расходы на освещение путем прямого распределения затрат.

Наша собеседница пояснила, что под вспомогательными помещениями понимаются помещения, расположенные внутри блочного дома вне квартир (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др.)

Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома

В строку расходов — «Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома » включаются следующие расходы:

  • оплата труда рабочих, выполняющих техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов собственными силами,
  • расходы на приобретение материалов,
  • общепроизводственные расходы (зарплата мастеров).

В этот пункт включаются работы, указанные в наряд-заданиях на выполнение работ по профилактическому осмотру и ремонту конструктивных элементов жилого дома согласно графику и в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения.

Сюда также может входить техобслуживание конструктивных элементов жилых домов, выполненное с привлечением подрядных организаций. При этом подрядной организацией должны быть представлены в бухгалтерию акты выполненных работ в разрезе каждого дома.

Наталья Чернуха пояснила, что под конструктивными элементами здания понимаются фундаменты наружных стен, междуэтажные перекрытия, крыша, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения.

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем

Эта строка расходов состоит из тех же затрат, что и предыдущая. Сюда включаются работы по профилактическому ремонту и осмотру инженерного оборудования согласно графику и в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения. Также в эту графу включаются работы по ликвидации аварий на внутридомовых инженерных системах городской аварийной службой.

Инженерные систем ы, по словам Натальи Чернухи, — это системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и другие системы жилого дома, обеспечивающие необходимые санитарные и технические требования.

Противодымная защита

В этот пункт включаются работы по еженедельному техосмотру систем, ежемесячному техобслуживанию, ежеквартальному техобслуживанию приточно-вытяжной вентиляции, ежегодные аэродинамические испытания, ежегодные электрофизические измерения электрооборудования, диспетчерский контроль за срабатыванием систем.

Техобслуживание систем противодымной защиты и управляющих ими систем автоматической пожарной сигнализации осуществляет специализированная организация по договору-подряду с ЖРЭО. При этом акты выполненных работ должны передаваться в бухгалтерию подрядной организацией по каждому дому.

Услуги сторонних организаций (по договорам)

Это услуги по отлову бродячих животных, расходы на транспорт, привлекаемый для уборки, вывоза крупногабаритного мусора и опавшей листвы. Кроме того, в этой графе отражаются расходы на привлечение подрядных организаций для прочистки дымовых и вентиляционных каналов, ремонт насосов и теплообменников в тепловых пунктах, наладка и проверка групповых приборов учета воды и тепла, химическое промывание бойлеров и систем отопления (при необходимости). Здесь также учитываются услуги проектных и специализированных организаций, осуществляющих различные обследования дома.

Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей

Эта строка включает расходы по оплате банкам и почте.

Налоги и обязательные платежи

Они включают в себя налог на недвижимость, земельный налог, налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам), экологический налог, отчисления в Белгосстрах.

Дератизация (дезинсекция)

Эта строка включает расчет затрат на дератизацию и дезинсекцию (комплекс мер по уничтожению грызунов), который осуществляется на основании актов выполненных работ за месяц.

Амортизационные начисления

В эту статью включаются амортизация основных средств (компьютерная техника, мебель, дорогой инструмент и др.). И амортизация по нежилым помещениям.

Сюда включены расходы на содержание собственного транспорта ЖЭСов и ЖРЭО (ремонт, запчасти, техобслуживание, зарплата водителей), а также расходы на содержание расчетно-справочных центров.

Светлана Бусько, 27 ноября 2013 года. Источник: газета «Звязда»,

в переводе: http://zviazda. by/2013/11/23291.html