Кооперативный дом это

Лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи и суммой паевого взноса. Внесение паевого взноса является условием получения квартиры. Решение общего собрания приобретает юридическую силу после утверждения соответствующим органом местной администрации. Квартиры в доме ЖСК заселяются по ордерам, выдаваемым органом местной администрации. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке (ст. 118 ЖК РСФСР).

Вступление в кооператив и передача ему денежных средств не создают для пайщика права собственности на полученную квартиру до тех пор, пока он не выплатит пай полностью. Член кооператива имеет право на пай, который обеспечивает ему владение, пользование и в некоторой степени распоряжение выделенной ему квартирой.

Права члена кооператива на квартиру достаточно широки. В частности, член кооператива имеет право:

* жить со своей семьей в предоставленной ему квартире;

* добровольно выйти из кооператива;

* с согласия кооператива передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи;

* получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий;

* обменять с соблюдением действующих правил занимаемое им жилое помещение на другое.

Члены кооператива имеют и другие (корпоративные) права, вытекающие из членства в кооперативе, в частности право участвовать в решении вопросов деятельности кооператива, включая прием новых членов, в распределении квартир и т. д. В то же время они обязаны выполнять требования устава кооператива: использовать полученную квартиру в соответствии с ее назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и т. д.

Право пайщика на квартиру сходно с правом на жилую площадь нанимателя. Однако правомочия пайщика шире, в первую очередь его право распоряжения. Это обусловлено тем, что пайщик оплачивает стоимость полученной квартиры своим паевым взносом. В связи с этим в случае выхода из кооператива он имеет право на возврат внесенных им сумм паенакоплений (в порядке, предусмотренном уставом).

Законом предусмотрена весьма существенная трансформация прав члена ЖСК на квартиру, если он полностью внес паевой взнос за нее: такой член ЖСК приобретает на занимаемую им квартиру право собственности и может после этого распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, сдать в аренду, завещать и т. д.). Наряду с этим он является участником общей собственности на оборудование и конструкции, обслуживающие кооперативный дом (фундамент, лестницы, водопроводная сеть и т. д.).

В отношениях пользования кооперативной квартирой с точки зрения объема прав на квартиру выделяются лица, которые имеют право на паенакопления. В первую очередь это – пайщик, член кооператива. Однако наряду с ним доля паенакопления может принадлежать и его супругу, если первоначальный паевой взнос был внесен из общих средств супругов либо позднее паенакопление увеличилось при их совместной жизни. Право на долю в пае-накоплении могут иметь и другие члены семьи, проживающие совместно с пайщиком, если они принимают участие в выплате паевого взноса.

Следовательно, среди лиц, проживающих в кооперативной квартире, одни имеют право на долю в паенакоплении, а другие не имеют, что приводит к различиям в объеме их прав. Однако в остальном действует принцип равенства прав всех проживающих в кооперативной квартире: все они имеют одинаковое право пользования жилым помещением (если при вселении не было иного соглашения о порядке пользования помещениями).

Понятие члена семьи применительно к кооперативным отношениям в законе не дается. В судебной практике используется то понятие члена семьи, которое предусмотрено в ЖК РСФСР для отношений найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

Лица, которые перестали быть членами семьи пайщика, права проживания в квартире не утрачивают.

Жилищный строительный кооператив: чем он выгоднее ипотеки?

Среди разных способов приобретения жилья наиболее популярным является ипотечное кредитование, а также покупка квартиры у застройщика на первичном или у собственника на вторичном рынке. Но существует также и более старая форма получения относительно доступного жилья — жилищный кооператив (ЖК). Это организация застройщиков — физических лиц, граждан и резидентов РФ, с целью приобретения новых или уже сданных в эксплуатацию домов для последующего использования и управления. Иными словами, граждане, желающие приобрести квартиры в строящемся или уже построенном доме, могут объединиться для внесения долевого капитала, на основании которого они получают право собственности на кооперативный дом в виде паевой доли.

Не стоит путать принцип формирования и организации со старым способом «народного строительства» многоэтажных домов согласно планам пятилетки. Сегодня жилищный кооператив — это необязательно высотка на сотни квартир. Кооперативный дом может быть как небольшим таунхаусом на две-три квартиры, так и малоэтажным жилым зданием в соответствии с принятой и утвержденной планировкой. В то же время жилищный кооператив может состоять из сотен и даже тысяч собственников, которые объединяются с целью приобретения доступного жилья. По сравнению с ипотечным кредитованием, это более выгодная форма покупки недвижимости, т. к. она не предполагает выплаты процентов, штрафов и неустоек за досрочную отдачу кредита.

Строительный кооператив — это потребительское объединение, созданное с целью обеспечения жильцов доступным жильем. Сам объект при такой форме собственности чаще всего разрабатывается и строится с нуля на деньги участников жилищно-строительных кооперативов. Чтобы построить кооперативный дом, участникам не требуется иметь уставной капитал, а также делать большие первоначальные взносы. Все члены ЖСК должны выплатить только паевой взнос, который включает в себя:

  • расходы на строительные материалы;
  • зарплату подрядчикам и рабочим непосредственно за строительство объекта;
  • аренду или закупку строительной техники и прочие расходы, связанные со строительством.

Форма застройки, а также количество участников жилищно-строительного кооператива определяется в индивидуальном порядке. Следовательно, можно и охарактеризовать основные преимущества, которыми обладает жилищный кооператив:

  • минимальные переплаты за жилье (по сравнению с ипотекой, при которой собственники выплачивают двойную и даже тройную стоимость квартиры);
  • отсутствие необходимости самостоятельно работать на строительном участке (хотя это не запрещено, но в большинстве случаев собственники, чтобы построить кооперативный дом, нанимают подрядчиков).

Важно также выбрать качественные строительные материалы по приемлемой рыночной цене. Еще один риск, от которого не застрахованы строительные жилищные кооперативы — недостаток средств, если кто-либо из участников будет не в состоянии внести свою долю. Тогда остальным членам ЖСК придется распределять ее между собой, что приведет к повышению стоимости каждой кооперативной квартиры. При неблагоприятном стечении обстоятельств возможно полное банкротство ЖСК.

Накопительный кооператив во многом напоминает ипотечное кредитование, за исключением необходимости выплачивать высокие проценты банку. В отличие от жилищно строительных кооперативов, современные ЖНК позволяют приобретать недвижимость не только у застройщика, но и на вторичном рынке. Последний вариант показывает себя как более безопасный с точки зрения строительных рисков, что может значить отсутствие необходимости поддерживать баланс средств на строительные материалы или нанимать подрядчиков для выполнения работ.

Как и жилищно-строительный, накопительный кооператив создается по инициативе будущих собственников. Но ЖНК предполагает вступительный взнос, на базе которого формируется финансовый фонд для функционирования юридического лица. В среднем, размер первоначального взноса составляет 35-40% от общей паевой стоимости, а остальная сумма предоставляется членам в виде займа под 2-5% годовых.

Преимуществом жилищно накопительных кооперативов является отсутствие необходимости ожидать сдачи объекта в эксплуатацию. Участники ЖК имеют право въехать в кооперативный дом уже после выплаты 50% стоимости квартиры, а полное право собственности на объект наступает только после того, как кооперативная квартира оплачена полностью.

Следовательно, по сравнению с жилищно строительным кооперативом, ЖНК сопровождается гораздо меньшим риском банкротства или срыва строительного процесса по причине неуплаты своей части одним из участников. Однако при таком раскладе члены жилищно накопительных кооперативов несут более высокие единовременные расходы: первоначальный взнос необходимо выплачивать сразу (в редких случаях в течение 1-2 лет), а обязательные платежи по остальной части стоимости квартир должны выплачиваться ежемесячно.

Но по сравнению с ипотечным кредитованием, участие в жилищно накопительных кооперативах, также как и в жилищно строительных, представляется более выгодным мероприятием по приобретению жилья. Если сравнить суммы переплат по ипотеке и ЖНК, то разница в пользу второй будет впечатляющей: как правило, собственник платит банку в 30 раз больше, чем ЖК. Иными словами, жилищно накопительный кооператив, а также жилищно строительный — это предпочтительный способ приобретения собственного жилья для тех граждан, у которых имеется собственный личный капитал.

Выбор в пользу жилищно строительных кооперативов оправдывает себя в тех случаях, когда собственники (либо один из них) сами являются застройщиком или связаны с этой сферой деятельности. В то время, как для жилищно накопительных кооперативов чаще всего предполагается покупка жилья в построенных многоквартирных домах стандартной планировки, то для ЖСК форма строительства может быть любой.

Важным моментом, которым обладает каждая кооперативная квартира — право собственности. В зависимости от характера договора, участники жилищно строительного и накопительного ЖК имеют разные права, исходя из порядка и суммы выплаченных средств. Для обеих форм полная выплата паевого (долевого) взноса автоматически обусловливает право собственности. Но для ЖНК даже 50% выплата суммы позволит будущему собственником вселиться в квартиру, а при 100% выплате — оформить пакет документов на право собственности. Для членов жилищно-строительного кооператива возможен только один вариант — право собственности при 100% выплате стоимости квартиры в ЖСК.

Всего через несколько месяцев такого понятия как «коммунальный многоквартирный дом» [т. е. находящийся в ведении и на балансе городской громады] официально уже не будет, а тем многоэтажкам, которые так и не создали общество совладельцев многоквартирных домов [ОСМД], власти назначат управителя.

О том, чем объясняются грядущие изменения и как к ним правильно подготовиться, «МИГ» выяснял с помощью главных специалистов отдела ОСМД департамента ЖКХ Запорожского горсовета Сергеем Гребенниковым и Людмилой Досановой.

«Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»

, принятый с 1 июля 2015 года, обозначил только две формы управления такими домами: ОСМД или управитель [управляющая компания]. На то, чтобы сделать свой выбор, жильцам дали год.

Если же до 1 июля 2017-го они так и не создадут ОСМД в своей многоэтажке, то управление их домом будет осуществлять управитель, назначенный на конкурсной основе исполкомом местного совета.

Это касается и жилищно-строительных кооперативов, поскольку такая форма управления домом как ЖСК законом не предусмотрена.

Правда, кооперативным домам привести все в соответствие с новым законодательством проще, чем коммунальным.

У них уже есть органы управления и многолетний опыт самостоятельной работы, поэтому по сути для ЖСК ничего не меняется – нужно лишь пройти перерегистрацию.

Но с соблюдением установленной процедуры.

То есть, провести собрание жителей дома под протокол [о дате его проведения следует уведомить за 14 дней]. Затем дается еще 15 дней на то, чтобы обойти с письменным опросом тех жильцов, которые не приняли участие в собрании.

Соблюдение этой процедуры обязательно для того, чтобы потом никто не смог оспорить правомерность перерегистрации.

В итоге ОСМД станет правопреемником ЖСК. При этом не придется даже менять название организации, коды ЕДРПО и перезаключать договоры на обслуживание.

Потребуется лишь сменить печать. Один немаловажный нюанс: ЖСК еще до проведения реорганизации должен выдать собственникам квартир справки о том, что они полностью выплатили свой пай, чтобы можно было зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Создать «с нуля» ОСМД в так называемом коммунальном доме тоже достаточно просто, но намного хлопотнее. Специалисты рекомендуют начать с избрания инициативной группы – минимум из трех собственников квартир своего дома.

А уже эта инициативная группа первым делом должна будет провести подготовительную и разъяснительную работу с остальными жильцами. Потребуется направить запрос в регистрационную службу, чтобы составить полный список совладельцев дома и узнать его общую площадь; получить у балансодержателя техническую характеристику дома, перечень еще неприватизированных квартир; информацию о наличии долгов по квартплате и пр.; разработать проект устава будущего ОСМД; за две недели письменно оповестить жильцов о предстоящем учредительном собрании.

Затем провести собрание, на котором избрать органы управления и утвердить сумму взносов на содержание жилья, после чего подготовить соответствующие документы и передать их на госрегистрацию. Кстати, согласно новому законодательству, за создание ОСМД голосуют не количеством жильцов, а площадью квартир. Те, у кого квартира больше, имеет более весомый голос [для положительного решения требуется 51 процент общей площади дома].

Кроме того, с 1 июля прошлого года отменена норма, по которой для легитимности собрания необходимо присутствие на нем определенного процента всех жильцов.

Сейчас так: сколько людей придет, с теми и собрание можно проводить.

Только потом обязательно нужно будет обойти поквартирно тех совладельцев, кто на собрании отсутствовал, и собрать под роспись их мнения.

Для жильцов, безусловно, ОСМД является более выгодной и экономной формой управления домом. Во-первых, это [как и ЖСК] изначально неприбыльная организация, поэтому не платит налог на добавленную стоимость.

Только данный пункт уже дает экономию в 20 процентов.

Единственное условие: все получаемые средства – будь то квартплата, плата за аренду нежилых помещений и т. д.

– должны идти исключительно на содержание дома и придомовой территории. Во-вторых, в ОСМД сами жильцы, а не приглашенный управитель, принимают все решения по управлению домом: устанавливают плату на его содержание, при желании определяют ежемесячную сумму отчислений в резервный фонд на ремонт, контролируют расход средств; выбирают подрядчиков и исполнителей услуг; самостоятельно регулируют температурный режим в доме при помощи приборов учета теплоэнергии и т. д.

Тем не менее, жильцы многих многоэтажек до сих пор отказываются от создания ОСМД.

С одной стороны потому, что никто не хочет взваливать на себя груз организационной работы [что ж, за лень и безынициативность придется расплачиваться своими кровными и кормить «чужого дядю»]. С другой стороны выдвигается такой аргумент, что дома, мол, у нас старые, с прогнившими коммуникациями и протекающими крышами. Брать такое добро на баланс [в управление] – себе дороже, никаких денег не хватит.

Однако именно на дома, где созданы ОСМД, городская власть и государство в первую очередь выделяют деньги на капремонт. – В Законе о приватизации жилья, – говорит Людмила Досанова, – есть статья, согласно которой бывший собственник принимает участие в первом капремонте после передачи дома в управление другому собственнику. А специальным постановлением Кабмина [№572] установлено процентное соотношение этого участия – в зависимости от того, как давно был построен дом и из каких материалов.

Но поскоку жилфонд в Запорожье очень старый, то в большинстве случаев доля города в капремонте составляет около 100 процентов [кирпичному дому для этого должно быть 40 лет, панельному 30].

С управителем такой самостоятельности и экономии уже не будет. Закон определяет, что управитель – это юридическое лицо [управляющая компания] или физлицо-предприниматель, целью которых является получение от своей деятельности прибыли.

То есть в тарифы по квартплате они будут априори закладывать не только расходы на содержание дома и придомовой территории, но и на содержание аппарата компании, офиса и на получение прибыли. Кроме того, та же управляющая компания является плательщиком НДС, что сразу же делает дороже все услуги на 20 процентов.

В настоящее время в Запорожье насчитывается 358 домов ЖСК и 3900 многоквартирных домов так называемой коммунальной собственности [однако практически все квартиры в них приватизированы, поэтому по сути это уже большие многоквартирные частные дома со множеством совладельцев], которые находятся на балансе КП «Основание».

Также имеется 133 многоэтажки, где созданы ОСМД.

Это, конечно, очень мало, учитывая, что до вступления в силу новых правил управления многоквартирными домами остается менее полугода. Надо заметить, что в 2013 году в Запорожье вообще не было создано ни одного ОСМД, в 2014-м – всего пять.

А вот в прошлом году – уже 38 и в процессе создания сейчас около 40 домов.

Во всех домах, где в 2014-м и первой половине 2015-го года были зарегистрированы ОСМД, были проведены обследования и выделены бюджетные деньги на капремонт.

В прошлом году эта сумма составила около пяти млн грн. На текущий год запланировано выделить 15 миллионов гривен плюс 30 миллионов резервных.

К слову, с июля прошлого года ОСМД сами могут быть получателями бюджетных средств на ремонт своего дома. То есть имеют право открыть счет в казначействе, выбрать подрядчика, которому доверяют, и без посредников проводить ремонтные работы. ОСМД [как и ЖСК] изначально неприбыльная организация, поэтому не платит налог на добавленную стоимость, что дает экономию в 20 процентов.

В ОСМД сами жильцы устанавливают плату на содержание дома, при желании определяют ежемесячную сумму отчислений в резервный фонд на ремонт, контролируют расход средств; выбирают подрядчиков и исполнителей услуг; самостоятельно регулируют температурный режим в доме при помощи приборов учета теплоэнергии и т. д.

Управители – юридическое лицо [управляющая компания] или физлицо-предприниматель, целью которых является получение от своей деятельности прибыли. То есть в тарифы по квартплате закладываются не только расходы на содержание дома и придомовой территории, но и на содержание аппарата компании, офиса и на получение прибыли.

Управляющая компания является плательщиком НДС, что сразу же делает дороже все услуги на 20 процентов.

Как формируется тариф на содержание жилья в кооперативном доме?

Добрый день, прошу оказать помощь в данной проблеме.

У нас кооперативный дом. Получили расчету с графой содержание жилья увеличенной в 1,5 раза.

Вопрос: как и на основании чего формируется данный тариф? На какие цели могут быть потрачены собранные средства с жильцов?

Немного истории: ушел один председатель, пришел другой (далее новый). Со слов нового председателя старый тратил средства нецеленаправленно. Т. о. образовалась задолженность перед поставщиками. Доказательств растрат нет. Счета лично мною были оплачены полностью за предыдущий период и говорить о каких-либо «недовыставленных9quot; счетах (а имеено так говорит новый председатель, что старый недовыставил счета по газу, отоплению, свету и пр. Понять это невозможно, тк все оплачивается по счетчикам и установленным тарифам). Больше похоже на ложь.

Как быть в данной ситауции? Платить бешенные деньги непонятно за что не хочется. Одно дело, если бы они пошли на благоустройство дома, а тут получается оплачиваем чьи-то ошибки, долги — разобраться невозможно самим.

Если можно ссылки на закон. Буду благодарна.

Существует калькулятор коммунальных платежей — расчет квартплаты — проверка правильности выставленных счетов и тарифов ЖКУ для любого населенного пункта России – проверить свой счет можно на сайте http://newtariffs. ru/calc-jkh

Кроме того, специально создана Государственная информационная система ЖКХ официальный сайт http://gis-zkh. ru/

В случае расхождений в счетах сбытовых компаний и показаниях коммунального калькулятора вы можете смело жаловаться в соответствующие инстанции и контролирующие органы. Например, в ФСТ России, задав вопрос в интернет-приёмной на сайте ведомства. Все обращения граждан рассматриваются в установленном порядке (срок рассмотрения обращения 30 дней), и вы обязательно получите ответ на поставленный вопрос.

Основные документы в этой сфере:

— Жилищный кодекс РФ;

— ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) полный текст здесь http://base. garant. ru/12186043/

— Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: http://base. garant. ru/12148944/#ixzz3bFMe9aRR

статья 154 Жилищного кодекса РФ:

плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии счастью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере. обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо — и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как провести общее собрание МКД

Графа «Содержание9quot; образуется из сметы вашего жилищного кооператива. Поэтому правильне всего поинтересоваться этим документом. Смета доходов и расходов (или финансовый план) принимается на общем собрании членов кооператива. Если такого плана нет, то кооператив вынужден будет пользоваться тарифом на ТО, который устанавливается органами местной власти для домов с муниципальным управлением.

Кооперативные дома У меня вопрос, живу в кооперативном доме. но не являюсь его членам( как я считаю) или же я автоматически в него вступила не подозревая об этом. С какого расчета делится сумма ( на ремонт крыши). Я так понимаю. если Кооперативный дом. каждый владелец имеет в собственности ( кусочек земли. соответственно и крыши. Значит сколько положенный метров ТАКАЯ И ОПЛАТА? А не так что один имеет 30 кв. м а другой 60 кв. м. А сумма взноса равная.

У нас тоже кооперативный дом, оплата за ремонт берется по тарифу за км. м.общ. площ. квартиры. У нас тариф на ремонт 1руб.20коп. Поэтому оплата равной никак не может быть.

Кусочек земли пропорционален площади квартиры. И не только в кооперативом доме.

Имеет право ответственный квартиросъемщик в кооперативном доме разменять квартиру без согласия др. прописанных жильцов?

В кооперативном доме существует право собственности. Оно оформляется на того, кто выплачивал пай. Но при этом очень важно, как был получен этот кооператив. Если это старый кооператив, то тогда существовали ордера, и ордер выдавался только при условия определенного количества граждан — рассчитывался метраж. Если есть среди зарегистрированных в этом кооперативной площади лица, которые получали ордер (даже, если это был обменный ордер, то у всех лиц, которые указаны в этом ордере и до сих пор зарегистрированы есть право пожизненного проживания в этом помещении. Если же гражданин, являющийся собственником помещения после регистрации собственности зарегистрировал к себе других граждан, то у хозяина есть право \» выписать\» их по суду или это сделает новый хозяин. При этом все расходы и судебные издержки будет гасить виновная сторона.

нет, только через суд, принудительный обмен в том случае, если совместное проживание невозможно

Вопрос точнее задавайте. Если собственник один, но квартира приобреталась в браке, то это совместно нажиток имущество, надо согласие супруги на продажу. Зарегистрированные лица не имеют права собственности на квартиру, если есть несовершеннолетние дети в собственниках, надо постановление РОНО, если дети просто зарегистрированные, то в \»никуда\»сейчас детей не выписывают.

Нет ответственного квартиросъемщика, а есть собственники. Если собственник только один, а другие просто зарегистрированы, то вы можете разменять свою квартиру, хотя сейчас обмен существует только для муниципального жилья, а собственность идет через куплю-продажу. А если все остальные являются также как и вы собственниками жилья, то размен возможен только с их согласия.

Что такое кооперативный дом и стоит ли там покупать квартиру?

ошибаетесь не все кооперативные квартиры сейчас. Но большинство в частной собственности. Непутайте эти понятия. Есть вообще несколько видов собственности: государственная( в т. ч. муниципальная), частная( по купле-продажи или приватизации), кооперативная ( коллективная ). инвестиционная ( в новостройках еще до сдачи и регистрации права ). Кооперативная от частной отличается тем что квартиру в покупаете по накоплениям в кооперативе ( или в кооперативном доме). Таких очень мало но все же. Члены кооператива решают сообща все вопросы по управлению домом, подключении коммунальных услуг, ремонта дома и тп. В некоторых домах даже продать нельзя квартиру без согласия членов кооператива которому принадлежит дом.

Понятие из 80-х. )) Сейчас ВСЕ дома \»кооперативные\».

Не стоит. Лучше иметь свой дом .

Кооперативный дом захватывается рэйдерами. Чем это грозит собственникам?

Если бы у них не маячила выгода впереди, то они бы и не захватывали. Видать знают что делают. Ну а так как если в одном месте деньги прибудут. соответственно — убудет в ваших карманах. Сначала может и по 500. дальше больше. Могут и освободить от вас дом. Боритесь.

В кооперативном доме не может быть квартплаты. она в муниципальных А кто обслуживает дом — решают собственники на собсрании большинстовм

Кооперативный дом. Залили квартиру. Акт не хотят составлять. Что делать? Кого вызывать? Мы пенсионеры.

Вызывайте техника из ЖЭУ или представителя правления. Если не придут, то приглашайте свидетелей и составляйте акт с их подписью с указанием отсутствия членов правления. И в суд.

Техник из ЖЭКа и в суд. Можно независимую экспертизу.

только заявление в ЖЭКе зарегистрируйте, что вызываете их! Один экз. себе. потом соседей, если знаете — депутата.

Соседи которых вы залили не хотят составлять акт? Потому что они знают — вы пенсионеры, заливайте на здоровье.

снимите на видео и приложите видеозапись к акту + пригласите оценщика, потом в суд

Для ЖСК нет УК, поэтому проводите независимую строительно-техническую экспертизу. Потом в суд.

Поменяйтесь квартирами с председателем кооператива. Хоть на время, быстро починят.

Составляйте акт с соседями. Против председателя ЖСК требуйте в Роспотребнадзора возбудить дело по ст. 14.8 КОАП РФ, хотя в кооперативных колхозах как правило эта статья не катит — нету там потребителей. Только члены.

Что такое кооперативный дом. Кто как и на какой срок выбирает управленцев жилищного кооператива

Кооперативная собственность Особенность данного вида собственности в том, что покупатель приобретает не квартиру, а долю в общей собственности кооператива. Однако в последующем возможно приобрести квартиру в частную собственности (приватизировать), т. к чаще всего срок владения кооперативом многоквартирного дома составляет не более 10 лет. Права владельца кооперативной квартиры во многом схожи правам собственника недвижимости. Однако все решения по распоряжению квартиры принимаются общим собранием кооператива. Поэтому, если Вы желает сдать кооперативную квартиру в аренду необходимо получить согласие кооператива. _____________________________ У нас выборы происходят путем голосования, срок как правило — 1 год, хлопотное это дело, никто за него не хочет браться.

Частный дом не собственность государства

Срочно. Что значит кооперативный дом? Где закреплено зак-ом Украины? и за что собирает ежемесячноденьги председатель? мы купили квартиру. как позже выяснилось дом кооперативный. С нас содрали 200 грн и сказали что мы явл членами ЖЭК (кооператив) Зачем нужно вступать в это никто не объяснил? Далее начала приходить женщина странного происхождения и говорить что она председатель и надо платить ежемесячно 22 грн. на что она толком не объяснила(мусор (баки на 5 домов) свет(у меня на этаже не горит), ремонт подъезда(последние 3 года не было) а еще она добавила на з. п электрикам слесарям и еще кому-то. Хотя когда у меня была проблема со светом ко мне приходил электрик с жека и я ему сама платила. Сначала я исправно платила — но изменений нигде не последовало. Я потом уезжала на 6 мес и не платила — собиралась пойти в феврале и заплатить сразу за все но этот председатель чуть не выломал мне дверь как увидел у меня загорелся свет в окне и начала мне угрожать исключением из жэка, отрежем воду свет и газ( хотя я если честно не понимаю я же все по книжкам исправно плачу) Может ли она правда такое сделать? И вообще правомерны ли вот эти ежемес выплаты?

У нас такая же ситуация. только с нас за вступление в кооператив содрали 500 грн. 10 грн в месяц на озеленения территории и т. д. Я думаю, что с ними не надо сориться и надо платить, а что соседи говорят, надос ними подружиться. Да, кооперативный дом — вещь не дешевая.

Являюсь собственником приватезированной квартиры в кооперативном доме каковы мои права по отношению к жк

В кооперативном доме не может быть приватизированной квартиры. так как приватизируют муниципальное жилье, в кооперативном доме они изначально собственные. В общем вы могли получить квартиру как член кооператива и выплатить, а могли купить квартиру у бывшего члена кооператива. В любом случае вы имеете все права как остальные челны этого ЖСК

\»ПриватЕзированных\» квартир в кооперативном доме не бывает. Если Ваш паевой взнос полностью выплачен, можете зарегистрировать право собственности за квартиру и полностью игнорировать всякие \»жк\»

Игнорировать, конечно, можно. Но лестницы, крыши и все остальное, как правило, это общее имущество жск — они, конечно, не могут брать с вас аренду за проход по лестнице, но за какую-нибудь работу счет для вас может резко отличаться от счета члена ЖСК. (я так думаю, потому что живу в ЖСК — хотя толком никто ничего не понимает — на кого нарветесь! — у нас как бы все члены, хотя уже никто не помнит и не знает, вступали ли мы в ЖСК при покупке?)

в кооперативном доме течет крыша третий год все сильнее с каждым! обои отвалились, растет грибок — жить страшно .

Вы (ЖСК) нанимает себе Управляющую компанию — все вопросы к ней ПИСЬМЕННО! — копию с отметкой себе. Также ПИСЬМЕННО в Прокуратуру ( ст. 7.22 КОАП РФ). В ЖилИнспекцию. В Местную власть — она отвечает ФЗ №131 п. 14 Вы ещемесячно платите за ремонт и содержание общего имущества дома — это не кап ремонт — оно должно быть НОРМАЛЬНЫМ! ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утвержденииПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 \»Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Возможно вашим общим собранием надо принимать решение на капремонт крыши.

-извечный русский вопрос, как бы написать Путину, что бы пришли и сделали крышу.

Ваша собственность вы и ремонтируйте.

Кооперативный дом захватывается рэйдерами. Чем это грозит жильцам дома?

Могут выселить просто на улицу.

Мобилизацией и единством в словах и действиях.

Подскажите, дом кооперативный, РЭП в нашем доме, присылают квитанции. Подскажите пожалуйста, купили квартиру, дом кооперативный, ЖЭК в нашем доме, присылают квитанции, в которых указана сумма за месяц за холодную воду и ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ(вот это непонятно, что это за расходы?) и платим ежемесячно по 130 грн.(кстати в прошлом месяце было на 20 грн. меньше). Председатель нашего дома женщина наглая и крикливая, врятли захочет объяснять. Они там вместе с бухгалтером скооперировались.

Когда мы только въехали в квартиру, нам сразу позвонил сантехник в двери и сказал, что менять трубы будем, начиная с 9-го этажа(мы согласились и заплатили).

Фонари на улице не горят, во дворе света нет вообще. Лампочки на лестничной клетке меняем сами.

Вопрос: какие у меня права вообще в кооперативном доме? Могу ли я отказаться от оплаты этих Эксплуатационных расходов? Обязана ли бухгалтер мне по пунктам объяснить, что входит в эту сумму? И можно ли вообще отказаться от Председателя?

Раньше мы жили в обычном доме и отдельно приходил счет от жилсервиса и отдельно счет за лифт, но сумма была гораздо меньше. Зависит ли эта сумма от площади квартиры?

раз дом кооперативный, значит председатель выбранный из жителей дома. отказаться от эксп. расходов нельзя. ЭТО содержание многоквартирного дома, а вот обьяснить из чего вытекают суммы итого в квитанциях-обязаны. В вашем правлении раз в неделю председатель )обязан) вести прием жителей, обратитесь к ней, можно на собрании в присутствии других жителей

письменно попросите расшифровку статьи эксплуатационные расходы, хотя зачастую на сайте размещены.

Если бы это было у нас, в России, мог бы подсказать пути решения проблемы. В Украине не знаю законов.

а какие права есть у жителей кооперативных домов? и какие обязанности у тамошних ЖКХ?

Сейчас все дома кооперативные. Советские времена прошли. А управляющую компанию Вы можете сами выбрать на собрании собственников дома.

кооперативный дом. протекла крыша и залило стены и потолок. только после ремонта. как воздействовать на председателя?

Обратитесь в суд с иском о понуждении произвести ремонт крыши и о взыскании материального ущерба и морального вреда (в соответствии с ФЗ \»О защите прав потребителей\» госпошлина истцом не уплачивается при подаче иска) — Самое эффективное воздействие когда на иные обращения ответственные лица не реагируют.

Составить акт, если понадобится — сделать независимую экспертизу.

А что значит: воздействовать на председателя? — он, что, враг вам и своему дому? — Его надо поставить в известность, чтобы он мог немедленно предъявить претензию исполнителям. Если не будут устранять недостатки, можно нанять стороннюю фирму на устранение недостатков и выставить счет прежним ремонтерам — в суде. Туда же ущерб пострадавших квартир. Если ремонтировали крышу по госзаказу — можно Претензию местной власти. — Все это ваш председатель знает. Помогайте ему, а не ругайтесь

При все вашем желании я очень сомневаюсь, что получится заставить председателя ТСЖ лично ремонтировать крышу. Если пред невменяем и не идет навстречу, то вам одна дорога — в суд с иском. Только подготовьте доказательства бездействия должностного лица — уведомление, акт залива, оценку ущерба.

Сам председатель чинить крышу не полезет, а вызвать ЖЭК и составить акт и подать в суд на УК можно и нужно.

Если квартира в кооперативном доме нужна ли приватизация?

квартира в кооперативном доме если пай выплачен полностью является собственностью приватизация не нужна, а документы нужно оформить

В кооперативном доме тоже могут быть муниципальные квартиры. Выясняйте, в чьей собственности Ваша. Если Вы её покупали/выкупали, то приватизация не нужна.

далеко пойдет роман, в 13 лет такие вопросы

Председатель кооперативного дома отказала в праве установить счечики на воду, без конкретных объяснений, что делать ?

Что делать? — привлекать к ответственности вашего председателя! Основание, нарушение — Постановления Правительства №354 от 06.05.2011г. «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ» http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi? req=doc;base=LAW;n=134513 См. IV. Права и обязанности исполнителя 31. Исполнитель обязан: Цитата — т) не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом;

Не имеет право, если на доме стоит общедомовой счетчик, то кооп выгоднее не устанавливать счетчики в квартирах, т. к. идет экономия. Устанавливайте счетчик и пломбируйте в водоканале и письменно уведомляете председателя

А зачем вы у нее спрашиваете разрешения? Ну можете еще у Римского папы спросить или у Далай ламы.

а зачем вы у неё вообще спрашивали? она хозяйка в вашей квартире? пусть общественными делами занимается, ёпрст

В кооперативном доме дорого будет платить за трёх комнатную квартиру (72 кв.)

ещё и внукам полжизни придется платить

Если вы имеет в виду дом с ТСЖ, то зависит от каждого конкретного дома. Мы, например, платим почти столько же, сколько обычные госдома, а другие рядом — вдвое меньше или вчетверо больше.

В кооперативном доме мне заявили, что деньги за отключение стояков платить слесарю наличкой! Это правильно? Что это! Реформа ЖКХ по Путински или перегибы на местах по Медведевски? Вооружите знаниями люди?

Любые деньги, заплаченные за работу, должны быть ДОКУМЕНТАЛЬНО подтверждены! В противном случае этот слесарь занимается НЕЗАКОННОЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ деятельностью.

это дурь по-слесарски.

брехня все это. не ведись

Звонок в налоговую, даже анонимный. Ребята разберутся со слесарем.

ну если у слесаря есть кассовый аппарат, то можно и ему.

Если слесарь в штате кооперативного дома, то нет! Он уже получает зарплату за свою работу. Я тоже в кооперативном доме живу, возникла нужда отключить воду, пришел, попросил 20 баксов, пришлось настучать по голове на 20 баксов, после этого он уволился.

Платить надо, но не слесарю наличкой, а в ЖЭУ, там квитанцию дадут. Мы в доме сами знаем где отключать воду, обошли всех, предупредили, отключили, сделали, включили и 350 руб. в кармане.

В принципе, неправильно, но есть выход: поднять этот вопрос на грань истерики, добиться 1). или приобретения, регистрации и постановки на обязательное обслуживание ККМ, или ходить каждый раз в банк и, отстояв очередь, платить на счета кооператива по квитанции: 2.) Заставить составить нормальную калькуляцию затрат на сантехническое обслуживание, включающую все издержки кооператива на официальную зарплату, налоги, содержание кассира, кассы с сейфом, ККМ, налогов на зарплату, стоимости банковских услуг и услуг на инкассацию, прямых затрат на собственно сантехнику. 3). оплачивать все это (только раза в три больше, по приведенным выше причинам) в конторе с получением чека, в рабочее время кассира (совпадающее с Вашим рабочим временем, но это — Ваши проблемы) или бегать в банк, оплачивать квитанцией. Выбирайте.

У нас будет кап ремонт дома Он кооперативный Кто оплачивает? Могу ли отказаться платить?

Дом кооперативный, все собственники, решение о ремонте принято на общем собрании жильцов, меньшинство подчиняется большинству. Платить придется.

Не. Здесь без отказа.

конечно можно, попутно пусть отключат воду, свет и канализацию в квартире

то есть жить в бомжатнике

Решение принимается общим собранием. Надо подчиняться. Можно продать эту квартиру и купить индивидуальный дом. Там будете подчиняться сами себе.

Купили квартиру в кооперативном доме Купили квартиру в кооперативном доме, хозяйка выписалась и не несет поквартирную карточку председателю, председатель говорит что без этой карточки мы не сможем прописаться. Как нам быть?

Вообще-то нельзя ни выписаться ни прописаться-института прописки в РФ не существует уже давно:))) Желание преда кооператива быть важным и необходимым вполне объяснимо, но не основано на законе. Как нет в законе понятия \»поквартирная карта\». Для регистрации по месту проживания вам необходимо обратиться в органы ФМС, предоставив свидетельство о собственности и свои паспорта. Когда вы оформляли сделку, вы проверили отсутствие зарегистрированных в квартире граждан и ваша хозяйка уже снялась с регистрационного учета. Каким образом и какие документы будет оформлять ваш пред, к вопросу о регистрации отношения не имеет.

У нас то же кооперативный дом. О такой карточке впервые слышу. Вечером свяжись — жена в составе правления. Должна выдать полную и точную информацию .

В письменном виде потребовать. Или они нажмут на хозяйку, или сделают новую карточку. Это их проблема.

Если вы квартиру КУПИЛИ, то она не имеет отношения к кооперативу. Она ваша личная. Для вселения вам достаточно предъявить в паспортном столе св-во о праве собственности. Бывшая хозяйка тут ни при чем. Нет ее, пропала, умерла. Вы не обязаны ее искать.

Кооперативные дома! Есть ли какой нибудь закон на эту тему? И имеет ли право так называемый управдом устанавливать штрафы(за курение в подъезде, за не выход на субботник. )

нет такого закона

Конечно такого закона нет и управдом не имеет право устанавливать какие то ни было штрафы

Всё прописано в жилищном кодекск РФ.

Нет такого закона, оштрафуйте его за замечание

В кооперативном доме все решает устав ЖСК и общее собрание ЖСК. Но в уставе можно прописать только то, что не противоречит Конституции, Жилищному кодексу и другим законам. Вы имеете право в любой момент потребовать устав для ознакомления. Уверена, что там не прописаны те штрафы про которые вы написали. Так что посылайте своего коменданта куда подальше. Требуйте у него ссылку на закон с полным перечислением всех статей. А заодно и узнайте — каким образом они собираются взимать штраф — налом или квитанцией?

нет, конечно. Он же не представитель власти

В кооперативных домах квартплата немного ниже чем в ЖЕКовских. Почему ?

В ЖСК платят по счётчикам, за обслуживание дома платят по факту, если грамотный председатель, а не престарелый пенсионер. Если собственники активны, а не сидят на задницах и не ноют, то экономия будет. Экономии нет в тех ЖСК, где всем всё по барабану.

Кто это Вам сказал. Сам живу в кооперативном доме-всегда квартплата была выше, чем в муниципальных домах..

МАринчик 2-3 рубля на фоне 10000 как-то меркнут в нашем восприятии

Да потому, что в частном, моём, личном доме, \»квартплата\» ещё ниже, чем в кооперативном. Делай выводы.

Кооперативные дома. Вот навеяло вопросами о счетчиках на воду и газ.(+) Купили квартиру. Дом кооперативный. Хотели сразу поставить и на газ и на воду счетчики, так не дали нам. Домоуправ говорит что нет контракта с обслуживающими фирмами, соответственно и поставить мы их не можем.

Что такое кооператив только сейчас начинаю тихонько въезжать.

Меня интересует, это у всех, у кого такие квартиры так, или меня тихо дурят?

Нужно настоять на заключении таких договоров с компаниями-поставщиками. Иначе без штанов останетесь. Решение принимается на общем собрании жильцов и \»управдом\» Вам не указ. А жильцы должны понять, что по т. н.\»нормам\» платить в разы дороже, чем по фактическому расходу. \»Управдом\» или не хочет шевелиться или (что скорее всего) что-то с этого имеет.

У нас тоже кооперативный дом. Чтобы поставить счётчики собирали подписи с жильцов кто хотел бы поставить счётчики. Затем проводили собрание членов кооператива и проголосовали \»за\» установку счётчиков в доме. Заключили договор на обслуживание и потихоньку все начали ставить счётчики на воду.

Можно ли в кооперативном доме поставить домофон на 1 подъезд без согласия всех жильцов дома?(это в Латвии)

Можно, но надо сделать ключи от двери на каждую квартиру.

кооперативный дом: лопнул стояк с горячей водой в межэтажном перекрытии! кто должен менять стояк?

Управляющая компания и возмещать ущерб то же она должна.

Собственники жилья-члены кооператива, вот они и должны оплатить работы.

Читайте договор с УК если там есть пункт о форс мажоре то должны оплачивать вы если нет то это попустительство со стороны УК они не отследили состояние инженерных систем

Стояк — это общедомовое имущество и менять его должна менять Управляющая Компания. Если при этом испорчено оборудование в квартире при ремонте стояка, то обязана возмещать УК. Расходы входят в наши платежи за квартиру. По этому поводу есть постановление Правительства РФ. Хотя, добиться этого сложно, но вполне можно. И трубы поставят и унитаз не сломают. Надо для этого заключать договор или требовать гарантийное письмо от УК. Могут отказываться от соответствуещего ремонта на основании местных постановлениий, в частности тех же жилищных организаций, но правомочно постановление от Правительства РФ и его оспаривать никто не может. Проверено на опыте год назад.

Входит ли кооперативный дом в систему муниципального жилищного фонда, подскажите пожалуйста

нет, не входит. это жилью принадлежит собственникам

муниципальное — это то что числится на балансе государства и подлежит приватизации, а кооператив это частное то что уже в собственности изначально и оно не может числится там — о чем вы спрасили

Нет. Не входит и никогда не входил. 100% квартир в кооперативном доме частная собственность. Он может быть в управлении Управляющей компанией и в обслуживании городской организацией. Но принадлежит только собственникам жилья.

Кооперативный-это собственность, а муниципальный-собственность государственная (населенного пункта, административной единицы-города)

Здравствуйте! моя квартира находится в кооперативном доме. собираюсь сдавать ее в аренду председатель кооператива и бухгалтер требуют, чтобы комунальные услуги оплачивались в двойном объёме, то есть не только я их оплачивать должна, но и мои квартиранты. скажите, пожалуйста, разве это законно?

Есть услуги, оплата которых зависит от количества проживающих: горячее и холодное водоснабжение (если нет счетчиков расхода воды), вывоз мусора, газ. Отопление и техэксплуатация зависят только от площади квартиры. Поэтому оплата коммунальных услуг пересчитывается в зависимости от того, сколько человек будут проживать по договору найма. Это касается не только кооперативных домов, но и всех остальных, только перерасчет делается ЕИРЦ. Если сдается не комната в квартире, а именно квартира, то перерасчет производится не на количество прописанных плюс наниматели, а только на количество нанимателей.

нет это не законно, они должны оплачиваться по факту кол-ва проживающих

Уважаемые жильцы кооперативных домов, или те, кто знаком с этой чудной системой, подскажите, пожалуйста, существуют ли инстанции повыше председателя кооператива? Угораздило вляпаться в этот кооперативный хаос, раздражает квартплата, которую можно произвести один день в месяце и всего несколько часов, (как правило рабочих) на квартире этого самого председателя. Выбившиеся из графика огребают тонны хамства в свой адрес. Непонятно на что ежемесячно собираются деньги, помимо зарплаты председателю. Короче, непонятно еще много вещей. Вот хотелось бы знать, кто стоит над кооперативами, где можно уточнить, не злоупотребляет ли председатель своим положением.

Можно обратиться в прокуратуру, роспотребнадзор, полицию. Вот только обращаться туда надо с КОНКРЕТНЫМИ жалобами на ваши КОНКРЕТНЫЕ нарушенные права, а не просто так что \»сделайте мне хорошо\».

в прокуратуру есть смысл написать, подтвердив свои слова по возможности письменными документами

Конечно, злоупотребляет. А для этого, вам необходимо взять Устав ТСЖ и ознакомиться с ним. Кроме того, есть ЖК РФ, в котором в п. 2 ст. 155 чётко указано, что квитки по оплате должны предоставляться не позднее 1 числа следующего месяца, а оплата должна быть произведена (п.1 этой статьи) до 10 числа. Это значит, что с 1 по 10 число должны быть предоставлены возможности оплаты.

читайте правила оказания коммунальных услуг они вам платежный документ со своими реквизитами должны выставлять а вы по нему платить. что за расчеты наквартире.

Конечно есть — это общее собрание членов ЖСК, ходить следует на собрания и принимать решения, которые председатель обязан исполнять

Дом, построенный на средства будущих жильцов, объединившихся для этого в кооператив

выкупленный у государства

Это бало давно. Дом принадлжащий пайщикам кооператива. Давно наверное все приватизировано.

Подскажите вот такой вопрос насчет Кооперативного дома И оренды

Кристина, Вы бы хоть одну запятую поставили. Если дом кооперативный, у вас там есть управление кооперативом, которое вы выбираете, этот вопрос нужно ставить перед ними и если в уставе кооператива у них есть такие полномочия, они это решат сами, если нет — тогда только общим собранием членов кооператива. Из документов= начните пока с заявления на имя правления кооператива..

ЖЕК обслуживает кооперативные дома, или нада вызывать часных сантехников, эллектриков и т. д и платить им из своего карма

Чего чего? У Вас должна быть управляющая компания. Если сами не выбирали, то Вам должны были её великодушно навязать. Выясняйте. Желаю успеха!

Если дом был кооперативный, то у вас должна быть ТСЖ. Они и должны обслуживать, либо заключить договор на обслуживание с УК.

почему в кооперативном доме нельзя ставить счетчики на воду?

Можно, и еще раз можно. Это вашему бухгалтеру, наверное, просто лень делать дополнительный индивидуальный расчет.

По тем же причинам, почему в кооперативом доме нельзя ходить по лестницам в подъезде.

Почему нельзя. Можно также на общих основаниях. Только придеться оплатить установку счетчиков

такого запрета в законе нет

Скажите спасибо, что ИМЕННО ВАМ еще и унитазы не запретили!

У нас стоят. Даже обязали сделать. Кто сам не поставил, тому потом бесплатно ставили)))

Это кто Вам такое сказал? Собираете собрание членов ЖСК и решаете ставить или нет. У нас тоже ЖСК — поставили всем.

Что такое кооперативный дом? Какие плюсы, какие минусы? на что обращать внимание или что спрашивать при осмотре? Что такое кооперативный дом? Какие плюсы, какие минусы? на что обращать внимание или что спрашивать при осмотре?

Сейчас такого понятия нет. Есть ТСЖ. Ничего особенного. Квартплата ниже, чем если управляют муниципалитет.

состояние подъезда на порядок выше

Кооперативный дом я живу в кооперативном доме (Украина). у этого дома достаточно большая задолженность по квартплате, но с моей стороны долгов нет. мне сказали, что этот дом собираются продавать под гостинницу. скажите, возможно ли то, что меня просто выселят на улицу? (квартира приватизирована)

заранее спасибо за ответ

Принудительное прекращение права собственности на имущество гражданина производится исключительно в судебном порядке при наличии определённых ОСНОВАНИЙ, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством. Задолженность по квартплате Ваших соседей — это не основание к прекращению Вашего права собственности на кооперативную квартиру. Это проблемы Ваших соседей, но никак не Ваши !

даже если у вас есть долги по оплате, выселить могут только на основании решения суда.

Правление кооперативного дома не пускает на крышу поставить спутниковую антену, т к крыша отремантировано. Законно ли это?

Крыша-это общее имущество многоквартирного дома. Договаривайтесь.

у нас кооперативный дом, начальник кооп нечестно исполняет свои обязаности, несвоевременно оплачивае счета по комуслугам, при этом страдают все члены кооп, пытались выеснить ситуацию разными способами, но результата никакого, Снимать с поста нач кооп никто не хочет, потому что в кооп за время ее руководства накопились огромные долги за комуслуги по всему кооп, На рабочем месте она практически не появляется-чувствуя безнаказанность, Какой орган может вывести ее на чистую воду, и защитить права честных граждан по даному факту?

Напишите заявление в милицию, там есть такая служба ОБЭП — отдел по борьбе с экономическими преступлениями, так же можно написать заявление в налоговую. Самое главное после этого контролировать работу этих органов и сами им помогайте, предоставляя имеющиеся у вас доказательства растраты ваших денег не по назначению.

Необходимо написать колективное письмо в прокуратуру.

Прокуратура такие Вопросы решать не станет а перешлет жалобу в ОВД по месту вашего жительства. Обращайтесь сразу туда. Сначала \»перетрите\» все с вашим участковым (если конечно он не в доле с НАЧАЛЬНИКОМ КООП).Удачи.

В кооперативном доме есть председатель и бухгалтер. который занимается всеми финансами, в т. ч. по оплате ком. услуг. Есть еще ревизионная комиссия, которая должна периодически проводить проверки-куда и по каким статьям ушли ваши денюжки. Собирайте собрание общее, рев. комиссия пусть предоставит отчет собственникам жилья о поступлении и расходе денежных средств и если там есть нарушение, то срешением общего собрания и рев. ком. в суд на нее.

Можно ли во дворе кооперативного дома установить бытовку для личных нужд? Что для этого требуется?

1.решение собрания 2. отвод земли 3. оформление земли 4. установка строения 5. регистрация строения

Соответствующее решение общего собрания членов кооператива.

Сначала с председателем этот вопрос обсудите.

придомовая территория общая собственность всех жильцов. проведите собрание. если они будут не против. вперёд и с песней

Нет нельзя. ни бытовку ни сарай, асли-б можно было то все городские дворы превратились в личные подсобные хозяйства.

Кооперативный дом. Человек — собственник квартиры, занимающей целый этаж в кооперативном доме, НО он не является членом кооператива! Сейчас ему кооперативщики запрещают пользоваться общим выходом ( парадной), а другого входа или выхода не имеется. он живет на 4 этаже в 11-ти этажном доме. Что ему делать? ведь они не правы, в квитанции то ему вменяется строка \»содержание жилья\». именно за эту общедомовую собственность! подскажите нормативную базу пожалуйста!

Ответ на свой вопрос Вы найдете в ст. 289 и 290 ГК РФ!

Парадный выход — место общего пользования. Держать человека в заточении — это уже уголовщина (незаконное лишение свободы). Может они его ещё и замуруют там?

Планирую купить квартиру в кооперативном доме. Хозяин квартиры станет её владельцем только в октябре (через суд), предлагает оформить договор переуступки прав. Какой риск будет при покупке такой квартиры и вообще стоит ли её приобретать мне в собственность?

Риск по моему максимальный !

Разве мало других квартир на рынке? Нормальных. без риска.

До решения суда никакие деньги за эту квартиру платить, однозначно, не стоит!

Покупая переуступку прав, вы приобретаете и все риски, связанные с этой квартирой. Вам потом самой придется через суд получать собственность. Получите или нет — еще неизвестно. Вообще кооперативные дома сейчас это риск, покупатель практически не защищен. Пусть этот ваш хозяин квартиры сначала получит собственность, а вот потом и покупайте. Правда, после получения собственности там цена вырастет.

капец. а других квартир нету? здесь наверняка цена заманчива? ) я бы ни-ни.

Риски сумасшедшие. А если застройщик подведет? Примеров недостроев — масса.

Бедные покупают квартиры в многоквартирном секторе. Богатые покупают только приватные дома. Покупай дом за городом.)

Бля задолбала ты уже вопросы плодить бессмысленные.

у нас кооперативный дом-мы собственники, есть свой председатель дома, у нас течёт крыша, на кухне дошло до люстры, остаёмся

вам необходимо привлечь к этому прокуратуру. необходимо написать жалобу, подписанную всеми жильцами ( большинством). и ваш председатель будет отчитываться обо всем уже в прокуратуре))))) так же вы все имеете право на изучение всех затрат, полученных из ваших денег.

Проверять ничего не надо, вы не счетная палата. Требуйте ремонтов, пишите жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию с требованием привлечь председателя ЖСК по ст. 7.22 КОАП РФ

в кооперативном доме кому принадлежат электрические счетчики на лестничной площадке? И могут ли посторонние туда влезат МОГУТ ЛИ ТУДА ВЛЕЗАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЕ ИНТЕРНЕТ-ПРОВАЙДЕРЫ?

Независимо от места установки счетчика и прав собственности на квартиру обязанность обеспечивать надлежащее состояние прибора учета пунктом 2 статьи 543 ГК РФ возложена на энергоснабжаюшую организацию. Вот пусть они и поверяют и заменяют счётчик. Вы за всё это уже давно заплатили. Все предыдущие ответы заведомо неверны. Обязать вас заказывать услуги по поверке счётчика, покупать новый счётчик и заказывать услугу по его установке запрещает пункт 2 статьи 16 закона \»О защите прав потребителей\».

если на площадке то к эл. компании, а к нему кроме них не кто не имеет право лезть, да в прицепе где бы он не стоял кроме эл. компании не кто не имеет право

Кооперативный дом. Курение. Снимаю квартиру в кооперативном доме, Развесили бумажки, на запрет курении, и бабушки при виде того что я курю начинают угрожать выселением Была бы моя квартира послал бы их далеко и на долго. Но так как квартира съемная вопрос Имеют ли они право на запрет курения? и на словах бабушек имеют право на выселения?

пока ничего такого нет. Только собираются ввести этот закон

В своей квартире можешь курить, сколько влезет, даже если она съёмная. А вот на лестнице — нет.

Вроде как с 1 июня или июля. Кури на балконе. Ну, бабули. им же скучно! А тут ты с сигаретой!

Пошлите далеко и на долго, жить в этой квартире будите не долго. С соседями надо жить дружно как говорил кот .

подъезд — общественное место, значит нельзя там курить, а в квартире пожайлуста. сколько угодно

Пока такой закон не принят. Обещают с 1 июля ввести запрет на курение на лестницах. Про выселение неграмотные бабульки конечно загнули, но на то они и бабульки, чтобы быть жутко активными, но совершенно безграмотными.

очень даже имеют. была бы ваша квартира, вопрос стоял так же. почему вы окружающие должны страдать от вашей привычки. каждый человек имеет право на чистый воздух в подъезде.

Закон о запрете курения уже принят, но в силу ещё не вступил, однако, лестницы, подъезды и т. д. принадлежат собственникам квартир и общее собрание собственников вправе ввести такой запрет самостоятельно. За использование общего имущества дома не по назначению в Петербурге установлен штраф на граждан от 500 до 2000.

Федеральный закон фз № 15 \»Об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма и воздействий потребления табака\» принят 23.02.2013 г В статье 12 пункт 10) данного закона указывается, что запрещается курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирного дома. Данная статья этого закона вступает в силу с 1 июня 2013 года ( ст 25 п 1 этого закона). Так что, сейчас пока Вы можете безнаказанно курить на лестничной площадке и в общем коридоре. Но после 1 июня за такое придется платить штраф. Соответствующие изменения в КОАП уже внесены. Выселить конечно же не смогут. Но имейте совесть, почему Ваша пагубная привычка должна мешать другим, некурящим людям. Для них запах табака даже в малых количествах очень неприятен. Вы же почему-то не курите в самой квартире, получается — сами хотите жить в невонючей квартире, а некурящие соседи пусть нюхают?

мы купили квартиру в кооперативном доме с нас снмают коопретивный взнос мы внего не вступали нужно ли платить Кооперативный дом

Значит Вы купили не квартиру, а Пай в кооперативной квартире! Квартира в кооперативной квартире переходит в собственность граждан после выплаты полностью Пая! Выясните, сколько Вам необходимо еще выплачивать Пай (сумма). И скорее всего, договор оформлен неправильно. Все вопросы к Продавцу! Но если Пай полностью выплачен, то с Вас требуют выплату ком. услуг и т. д.,на содержание дома. Ваше членство в кооперативе фактическое, после приобретения Пая (квартиры) в собственность. Однако, на общем собрании членов кооператива Вас должны принять в члены кооператива, оформив формальную часть данного вопроса. Да это в Ваших интересах. Все эти вопросы Вы можете самостоятельно решить (выяснить) через Председателя кооператива!

Если это на расходы по содержанию общественных мест дома, ремонт крыши, фасадов и прочая — то платить надо. Только должен быть, по идее, договор между вами и кооперативом, что, куда и в каких обьёмах.

Все дело в том, что уже давно кооперативы реорганизованы в ТСЖ согласно нового Жилищного кодекса. С Вас скорее всего требуют средства на содержание общего имущества или иные расходы, связанные с этим.

Имеет ли право председатель кооперативного дома продавать места на стоянке чужим людям?

устав это предусматривает.

Скрутить его и в полицию))))

Может ли кооперативный дом отнаситься и к жкх и к тсж Квитанции приходят с обоих учреждений! Что делать. Как отсоедениться или прекрепиться к чему то одному ?

как это может быть? председатель и бухгалтер вашего дома чем занимаются? они обязаны заключить договор с одной из этих организаций! и платить той компании кто обслуживает ваш дом!

Кооперативный дом не все платят за ремонт крыши и подвала, как быть?

Если такое решение было принято на общем Собрании членов кооператива большинством голосов, а несогласных не было на Собрании или они меньшим числом голосовали против, то взыскивайте с них необходимую сумму через суд. основание: они, вступая в члены кооператива, указывали, что обязуются выполнять Устав кооператива и все решения общего Собрания. Всё это с ссылкой на положения Устава указывайте в исковом заявлении. Кроме того, они как совладельцы обязны поддерживать нормальное состояние дома и проводить в нем ремонт

Строй свой дом или продавай квартиру и покупай дом. Мы так и сделали, теперь проблем нет. Чего и всем желаю. )))))

как бороться с председателем кооперативного дома мы утеплили стены квартиры(фасад) и покрасили в коралловый цвет председатель принесла предупеждение что нужно покрасить в серый цвет НА каком основании ведь квартира приватизирована

ваш председатель — УГ.

Вы уже спрашивали На каком основании он это требует?

А дай ей валик-пусть перекрашивает.

Стоп, вы покрасили ЧТО. Стены внутри квартиры или стену ДОМА снаружи. Если стену дома то вы не имели на это право без согласия всех собственников дома.

цвет должен быть как у всех. это внутри квартиры хоть на голове стойте.

встретьте ее в темном переулке. возможно различие цветов не допу

Если это многоквартирный дом, то председатель кооператива прав. Весь дом должен быть покрашен в один цвет, а не разношерстный. Вы захотели покрасить в коралловый цвет свою стену, сосед захочет — в желтый, а другой сосед — в черный. И что из этого получится? Полная психушка. Перед капитальным или косметическим ремонтом, все жители дома должны собраться и оговорить цвет, в который вы бы хотели покрасить свой дом. Тогда председатель кооператива прислушается к вашему общему желанию. А так как Ваша квартира приватизирована, то в ней вы можете разукрасить стены хоть в полоску, хоть в горошек, никто Вам замечаний делать не будет.

Принесла предупреждение? Кто она такая. Ничего она вам не сделает. Если закончится бумага в туалете, то используйте это предупреждение по назначению .

Может ли председатель кооперативного дома отказать в прописке по причине небольшого долга. Приобрели квартиру в кооперативном доме. За 3 мес. проживания набежал долг небольшой -280 гр. Сейчас занялись пропиской, а председатель отказывает пока не погасим задолженность. Законно ли это, подскажите? Имеет ли он право отказывать?

Нет, т. к. он к прописке никакого отношения не имеет.

Незаконно, но он вправе подать на админкомиссию при исполкоме, которая тебе обойдется в три раза дороже.

В России нет прописки. Вопросами регистрационного учета занимаются органы ФМС, а не \»председатель кооперативного дома\»

в кооперативном доме неисправна канализация. Помогите пожалуйста, в подвале уже плесень, в квартире блохи земляные. А управдом на замечания не реагирует. Скажите куда жаловатся, ведь это кооператив.

Роспотребнадзор, прокуратура, Жилищная инспекция. Требовать штрафа для председателя по ст. 7.22 и 6.4 КОАП РФ. Штраф могут наложить на председателя, кооператив или сразу на того и другого.

А кто такой управдом? — у вас Председатель ЖСК нанимает Управляющую компанию (УК), которая ухаживает за вашим домом, а вы за это ежемесячно платите денежки на ремонт и содержание. Поэтому сначала письменно (себе копию с отметкой о вручении) Заявление в УК с требованием незамедлительно привести все в рабочее состояние. — срок 3- 5дней на исполнение — в законах — почитайте — много интересного. Потом Заявление ПИСЬМенно (себе копию с отметкой) в Жилиспекцию и Прокуратуру с требованием привлечь к ответу вашу УК ст. 7.22 и 7.23 КОАП РФ и потребовать наведения порядка (с Постановлением о штрафе выиграете любой суд) ПП от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 \»Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

обращайтесь в роспотребнадзор (СЭС). Штраф будет вашему председателю.

в Жилинспекцию, в Роспотребнадзор

Сами беритесь за управление домом и решайте проблемы сообща.

в кооперативном доме нас заливает и отравляет недееспособный душевно больной человек без опекуна, куда обратиться? У меня очень печальная ситуация. Дело в том что я со свой мамой и маленьким ребенком живу на 1м этаже, над намим уже очень давно живет не дееспособный дед, с психическим растройством, он живет один (у него официально нет опекуна, его племянница, прописальсь в квартиру, с ним не живет) и раньше он нас постоянно заливал. Она перекрыла ему всю воду, он хордит в туалет в ванну. Вобщем сегодня (13,08,13) стало просто невыносимо вонять сами понимаете чем, просто невозможно дышать. Мы ей позвонили, она сказала завтра приду и посмотрю. Позвонили с утра (14,08,13) она сказала что придет после работы, начала кричать, что у него нет опекуна, а она за него не отвечает. /На что я сказала, вы там тоже прописаны, ответ да, так вот почему в Вашей квартире вонят тухлым, сами понимает чем. Да я приду после работы, и все. Она живет отдельно и не горюет, сама прописалась и хочект потом после его смерти получить квартиру, а мы это все терпим: постоянные заливания, у нас ванну в ужасном состоянии, постоянные крики по ночам, теперь еще и вонь! Но это все уже не в первый раз. Что нам можно сделать с этой ситуацией, как нам быть. Просто нет сил, воняет честно до слез.

срочно в органы соцзащиты—человек же он, нельзя оставлять в беспомощном состоянии. Должны из собеса ходить ухаживать, либо в дом престарелых. ох, не дай, бог, до такого дожить.

Брать опекунство над ним, квартиру на вас все равно подпишет. Ни хрена вы не предприниматели.

обратиться для начала в обслуживающую компанию с заявлением о несоблюдении санитарных норм в жилом помещении. если там тишина, тов прокуратуру. племянницу призовут к ответу, деда отправят в лечебницу или назначат опекуна.

Уважаемая, простите, но вы редкий тормоз. Завоняло тухлым — звонок ментам и все — проблема решена. Может это сам дед уже воняет, трупаки, они, знаете ли, имеют такое свойство, особливо по нынешней жаре это процесс быстрый. И вообще туда можно много всяких инстанций гонять от ментов до санэпиднадзора. На основании их заключений можно настоять на проверке дедка на дееспособность, ну а дельше все закрутится как снежный ком. Захочет девка хату — будет опекать, а нет так его в спецучереждение, а хату в госфонд.

в ук получили справку о залитии квартиры. вызвать и оценить ущерб. подать в суд на возмещение ущерба. племянница или сейчас оплатит или когда в наследство вступать будет

пара свидетелей-соседей + представитель от управления дома + участковый + сантехник и инженер эксплат. вскрывать квартиру если не будет открывать сосед. составлять акты о состоянии вашей квартиры и квартиры соседа. иск в суд. более ничего не поможет. теперь о прописанной родственницы. если подтвердится что она не соблюдает санитарные нормы проживания и содержания вверенной квартиры её ожидает — расторжения соцнайма или деприватизация, т. е. в том и другом случае — выселение. но это не скорый процесс. только через судебное постановление.

если нет опекуна значит он ДЕЕСПОСОБЕН, пишите участковому, что он представляет угрозу для общества Никто из собеса не должен ходить и ухаживать, если не знаете то не пишите ерунды. Тем более он не одинокий.

алгебра. в кооперативном доме 93 кв. 3 их которых на 1эт, а 6 на послед какова вероятностьтого что жильцу недостанется кв на 1 или послед этаже?

и еще, каак разделить 93/84 дробью? или 84/93?

Задача на классическую вероятность. Общее число исходов n=93, благоприятное число исходов m=93-9=84. Вероятность р=m/n=84/93. Судя по тому, что Вы спрашиваете как делить, ответ Вам известен. А делить нужно в столбик, как в первом классе. Поскольку 84 меньше 93, то добавляем нолик и делим 840 на 93,а в ответе ставим нолик и после него запятую, далее можно взять по 9.отнимаем от 840 9*93,получаем 840-837=3. далее 3 не делится на 93,добавляем нолик,30 тоже не делится, значит добавляем нолик в ответе и ещё один нолик к 30, получаем в ответе 0,90, а делим 300на 93, можно взять по 3, в ответе будет уже 0,903,а в столбике от 300-93*3=300-279=21, опять дописываем ноль, получаем 210 и делим на 93 и так до достижения требуемой точности (количество знаков после запятой. Это начальная школа, Вы вспомните. На ЕГЭ нельзя пользоваться калькулятором. а ответы должны быть в десятичных дробях.

ГОЛУБКА. а почему бы хозяину не посидеть в тюрьме пару-тройку раз?

Ваш риэлтор обязан выяснить все ньюансы. Узнать, кому принадлежит дом. Узнать, продаёт ли квартиру точно собственник. Нет ли в квартире отягощений (прописанных детей, родственников). Не сидел ли хозяин кв-ры в тюрьме. И многое другое.

Какую — ту ХНЮ вам говорит риэлтор. 🙂 Обычная купля — продажа жилого помещения !

В кооперативном доме установлен общий счетчик на весь дом. у многих жильцов счетчики.

У многих, но не у всех. Зато теперь платить будут за тех, кто пиздит. Нормальная перспектива?

у кого их нет распишут остатки

надо устанавливать счетчики, а то так и будут платить

По закону ровно НАОБОРОТ. В соответствии с п. 23 Постановления Правительства, формулой 9 весь перерасход по ОДПУ оплачивают именно те, у кого дома ЕСТЬ ИПУ. Напишите жалобу в роспотребнадзор и прокуратуру с требованием привлечь председателя к ответственности по ст. 14.7 КОПА РФ — обман потребителей.

Разбирайтесь, откуда у вас перерасход. ВОзможно, что в доме живет больше народу, чем числится. С тех, у кого есть счетчики, взятки гладки — они платят по факту. С остальными разбирайтесь. Не хотят ставить счетчики — пусть регистрируют всех, кто не прописан в квартирах. Или пусть учатся не лить воду зазря.

На самом деле вопрос весьма спорный. Зимой был в Москве на форуме посвященном тарифному регулированию, где выступали начальники отделов и комитетов ФСТ, Минрегиона, ТПП РФ и поднимался ровно этот вопрос. Так вот, было 3 мнения у наших чиновников по толкованию Пост. Прав. №307. За небаланс: 1 — платят те у кого приборы учета дома, 2 — те у кого нет приборов учета, 3 — платят все пропорционально площади квартиры. И каждый приводил ссылки на НПА и аргументы. На что народ в зале отреагировал так \»Вы тут в правительстве договориться не можете, а как нам начислять?\». Примерная такая же ситуация и с прокуратурой — каждая отдельная прокуратура толкует по-своему и никакой системы нет. Правда в 261-ФЗ \»Об энергосбережении\» это все предельно точно и понятно расписано, но там кажется процедура будет работать с 2012 года, когда все обязаны будут иметь приборы учета на все ресурсы, а кто не имеет — платить штрафы. Так что или в прокуратуру или смиритесь.

Председатель кооперативного дома — нехороший человек. Как быть? Председатель кооперативного соседнего дома — нехороший человек. Постоянно орёт на детей, которые играют во дворе, \»воняет\» на жильцов, у которых есть собаки и кошки, вобщем не женщина а сплошная редиска. Как быть? Как сделать ей нехорошо, законными методами? Может подставить под какую-нибуть комиссию из исполкома, или что-то в этом роде, у кого есть практика постановки таких \»нехороших\» дядей и тётей. Приветствуются законные, и красивые методы.

Пишите жалобы в гос. жил. инспекцию, прокуратуру, адм. гос. тех. надзор, роспотребнадзор, администрацию города. жалобы можно основывать на том, что кооператив не следит за состоянием дома, не своевременно вывозит мусор, стены в доме не окрашены, потолки в подъезде не побелены, лампочки не протерты от пыли, или того хуже их нет вообще. В общем, что уведите не так, то и пишите.

Соберите собрание и выберете хорошего председателя.

Замочить в сортире, как учил нас наш великий и солнцеподобный.

Обратитесь с жалобой в прокуратуру. есть Конвенция по защите детей, можете ознакомиться.

Переизбрать. Проведите голосование, на повестке вопрос о смене председателя, наберите более 50% голосов. Проблема найти нового председателя! Может быть Вы хотите)))

Кто-нибудь менял трубы горячего и холодного водоснабжения в кооперативном доме бесплатно?

В позапрошлом году у нас, в кооперативном доме, меняли все трубы — и водопроводные, и отопления, и унитаз ко всему прочему, совершенно бесплатно. Дому было 35 лет.

Ага. А потом доплатили за неудобства. Этот вопрос-в \»Юмор \».

Какой? Можно бухгалтера и любого общественника (старшего по подъезду)

Председатель не входит в ревкомиссию. Она выбирается на общем собрании ЖСК. При снятии показаний могут присутствовать члены правления ЖСК.

А это в данном случае не важно. ЖСК обязаны вести журнал, в котором должны быть показания. По первому вашему требованию вам этот журнал обязаны показать

если у вас спор с теплоэнерго-то обязательно, а если то достаточно председателя и двух соседей, а вы подпишите согласны или нет

кооперативный дом! старшей по подъезду постоянно чего-нибудь хочется сделать на благо жильцов. обязана я сдавать деньги?

а вы с соседями пообщайтесь, есть ли необходимость в этих благах, а то у нас тоже подъезд — на зависть всем, а ей все мало перекрашиваем по десять раз, сто лет не нужно. а уж если все считают, что есть нужда, тогда придётся.

ne obyazana, no esli hochesh podderjivat\’ sos tarshei horoshie otnosheniya, to luchshe sdai.

Не обязательно-это дело добровольное, вопрос в другом если ваша старшая не начнёт тукать в вас пальцем и говорить всем, что вот она не хочет что б у нас был уют и порядок(есть такая категория людей-типа она всё делает, а некоторые ей денег не дают).Хотя её об этом ни кто не просит.

По поводу обязана не знаю. Но если Вы сдаете, замучайте его очетами о проделанной работе на благо жильцов. Пусть Вам предоставляет все в письменном виде, или квитанции. Наверняка он половины работы не выполняет, а денежки оседают в кармашке.

Нет, не обязана. А вам разве не хочется жить как человеку? Благоустройство стоит денег, так же как и безопасность. А если вы не хотите сдавать деньги, то вас ни кто не может заставить.

В ТСЖ (ведь он есть?) все решения относительно быта, сосуществования и прочие вопросы общего характера решаются на общем собрании жильцов. Если жильцам \»оно\» — не надо, заставлять никто не имеет права. А вот если собрание дружно сказало \»да\» переменам — будете обязаны подчиниться большинству

Я сама, например, старшая по подъезду. И если честно, то уже замучилась и хочу отказаться от этого пагубного дела сделать что-то на благо самих же жильцов. Решили поставить домофон (в подъезде грязь — бутылки, окурки и пардон некоторые в туалет ходят). Все это видят, а вот денег сдать. Все нервы вымотали. НИКОМУ НИЧЕГО НЕ НАДО. забились в свои квартирки как в норки и остальное, то что до порога твориться НИКОГО не колышит. И не надо обвинять человека, что он хочет сделать что-то для блага же самих жильцов. Вы поставьте себя на место вашего старшего. Вы возьмете на себя такие обязанности БЕСПЛАТНО к тому же? А Любушка Куликова по-видимому сама не чиста на руку, если подозревает другого в присвоении денег. Вы сами для себя ответьте на вопрос, а почему я не старший. А зачем вам такие проблемы да еще и обвинения в присвоении денег. Мда. все как и везде. ХОТИМ, чтобы было все хорошо, а напрячься для этого НЕ ХОТИМ.

Кооперативный 17-этажный дом имеет одноэтаж¬ную пристройку. В ней размещены парикмахерская, Сбербанк, мастерские по ремо

Ну вообще нужно посмотреть паспорт дома, кем там является ТОО — арендатором либо владельцем. от этого зависит ответы на вопросы.

Мы живем на первом этаже 9-ти этажного кооперативного дома, С нас высчитывают за лифт и причем с кв. м,Правомерно ли это?

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если Ваш дом кооперативный, то порядок распределения таких расходов решается общим собранием. Если же квартира у Вас находится в социальном найме, то \»Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг\», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 По поводу Москвы: Постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2006 г. N 907-ПП действительно установлены разные цены за содержание и ремонт жилых помещений для жителей 1 этажа и второго и последующих этажей. Из комментариев московского Правительства по этому поводу следует, что с жителей 1-ого этажа взимается плата только за техническое обслуживание и ремонт лифтов, а за пользование лифтами — нет. Но учтите, что в данном случае — это право Вашего местного органа власти на установление каких-либо льгот для жителей первых этажей. Если он (орган власти) это не установил, то бодаться практически бесполезно.

Попробуйте написать в раздел \»Юридическая консультация\» я думаю там Вам помогут

У нас не берётся плата за лифт, но дом у нас государственный, может у вас вдоговоре прописана такая норма?

кто нибудь живет в кооперативном доме? как вам ваш председатель?

Уже 12 лет не живу в ЖСК, но без содрогания не могу вспомнить, что творило \»святое\» семейство: муж — председатель, жена — бухгалтер. Когда уезжала, вынуждена была заплатить 100$ несуществующих долгов, иначе не выписывали из дома. Куда ни обращалась, со мной не хотели говорить. Поувольняли всех слесарей и электриков, сам председатель ЧАСТНЫМ образом ремонтировал. Тепло в квартирах по их инициативе не превышало 18 градусов. Ничего нельзя было доказать:документация была в идеальном порядке.

Заработала уже на домик в Америке.

наш нет, но соседний кооперативный — поменяли козырьки над входом, сделали стяжку по периметру, двери поставили с домофонами..

Как, как. собачья работа это. Но наша нынешняя еще весьма человечная.

Весьма довольна всем. Сами себе хозяева,

нормальный чел, заасфальтровали вокруг дома. сделали клумбы, детскую площадку, ремонт в подъзде, и еще в планах много чего

У меня квартира частная. Председатель как в советские времена, ничего не делает, только деньги гребёт. Её ничто не волнует. Вчера только разругалась. Полотенчик сантехник не включил, а у нас 7-й этаж. С какого я за холодную воду по цене горячей буду платить? Так она отказалась подняться на лифте, составить акт. И так во всём. Долбят все кому не лень, панели сносят, ей пофиг. Наверно, уж лучше, чтобы в доме была хозяйка, а не такая клуша.

Мы живем уже 21 год в ЖСК, правление работает уже много лет, довольны. Чистота и порядок, постоянно что-то делают. Позавчера заметили 2 камеры на первом этаже и в лифте. Вчера поменяли домофоны, в парадных чисто. В общем притензий нет, молодцы

Жили когда-то. Ужас. Только деньги сдавай, на ремонт крыши собирали каждый год — не отремонтировали ни разу. На собрании ни одного вопроса поднять нельзя было о плохом руководстве или куда пошли деньги — все их прихлебатели перекрикивали, и друзья (они вообще за квариру не платили, все на остальных раскидывали, удачная дружба). Переехали оттуда, сейчас в жеке, нифига не делают, так хоть мозги не выносят и не дерут непонятно за что.

у нас кооперативный дом, квартира приватизирована. у нас кооперативный дом, квартира приватизирована, сейчас мы делаем ремонт и весь строительный мусор(двери, полы итп) выносим к контенерам на улице. а председатель нашего дома говорит что нужно самим вызывать мусор. так ли это? или все же этот пункт входит в оплату коммунальных услуг

В оплату коммунальных услуг входит вывоз ограниченного количества мусора. Т. е. нормативные объёмы в рассчете на количество людей в квартире. Строительный мусор не входит в эти нормативы. Делающий ремонт должен сам заказывать контейнер и оплачивать вывоз строительного мусора.

ничего он Вам всё равно не сделает.

А Вы ночью выкидывайте, чтобы никто не видел. Вы вообще представляете во сколько Вам обойдется контейнер. У меня над головой живет мент, так он весь мусор при ремонте через окно выкидывал.,и ничего, все видели и молчали.

у вас строительный мусор. вы оплачиваете вывоз бытовых отходов.

Да, крупногабаритный мусор вы сами должны выносить. Да и мусор после ремонта вы также должны выносить. Да, если у вас кооперативная квартира. то она не может быть приватизирована, вы выплачиваете полностью пай и оформляете документы на собственность.

Прав. Делали ремонт сестре и вызывали машину. чтоб вывезти строительный мусор( отбитую штукатурку, старые рамы-двери и прочее прочее).

имеет право председатель кооперативного дома отключить лифты в подъездах. мативируя тем что маленькая зарплата

Бред какой-то. при чем здесь его зарплата. Вы платите за обслуживание лифта. Это он так вымогает себе повышение зарплаты? Соберите собрание и переизберите его.

У кого? У него или у лифтера? Обалдеть.

Нет, с какого это перепугу? Зарплата у кого?

Что то мне подсказывает, что надо вам разгонять этот дурацкий колхоз и переходить под управление УК по конкурсу, который проведет местная администрация. Иначе из за маленькой зарплаты вам скоро двери в подъезд эти придурки закроют. И вообще председатель это не должность, а диагноз.

квартплата в кооперативном доме Проживаю в квартире в кооперативном доме. Не заплатила квартплату за 2 месяца. Председатель кооператива грозится отключить свет и воду через 10 дней, если за это время не успею погасить задолженность. Насколько правомерны его действия?

услугами пользуетесь, квартплату не платите, вполне правомерны

ну, во первых. нет у председателя ЖСК ткаких полномочий. при задолженности вас может отключить от ком. услкг только управляющая компания и энергоподающая компания.

80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы. определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения. Постановление Правительства №307

Не правомерно, должны предупредить об отключении. В топку председателя

Квартплата в ЖСКне существует. Есть оплата коммунальных услуг. А их оплачивать — надо.

Брат несколько лет не платил кварплату (квартира в его собственности в кооперативном доме) Теперь пришел с повинной, просит ему помочь. Управляющая домом и бухгалтерия сказали мне, что поскольку сумма очень большая, возможность выплатить задолженность в рассрочку они ему дать не могут, говорят, пусть продает квартиру, расплачивается и покупает жилье меньшей площади Я могу выплатить эту сумму примерно за год, есть какие-то варианты, чтобы возможность выплатить долг в рассрочку нам все-таки дали? Что можно сделать?

Убей его и продай его органы, и выплатишь.

Ну например занять у кого-то, кто готов подождать годик. Так вы и так уже должны. Какая разница кому?

Насколько большой долг? За какой период (сколько лет). Берите распечатку по годам и месяцам ( с учетом изменяющихся ставок и тарифов). Могли они и раньше взыскать через суд задолженность, не захотели — их проблемы. Срок исковой давности по взысканиям — три года. Так что плевать на все, что глубже 3 лет, никаким реш. суда они не взыщут этого уже. Так что платите долг с 1 декабря 09 года по 1 дек. 12 года. Счас текущие платите с декабря 12 года в срок и аккуратно, и погашайте за предыдущий трехлетний период — частями и в назначениии платежа пишите — долг за такой-то период — конкретно. Начинайте с обратного — с 12 года, потом 11 год, потом 10 год, потом за дек. 09 года. Помнить, что взыскание тока за три посл. года, так что если погашать будете в течение полгода — больше, м. б. дек. 09 года и начало — перв. половину 10 года сможете и не платить уже, так срок исковой давности истек. Долг не на квартире, а на собственнике. Так что если купите квартиру у брата, то ваша обязанность по оплате с даты регистр. права собств вашего. А то что ранее — тока с брата и можно взыскивать по реш. суда. УК, бухгалтерия. правление ЖСК могут требовать оплаты задолженности, в том числе и через суд. С их идиотскими советами — продать квартиру и вырученной от продажи суммы оплатить долги, можете посылать НАХ. Собственников за долги по жилищ. и комм. услугам не выселяют, можно только реш. суда обязать платить с соблюд. срока исковой давности (три года). Никакой брату (Вам от имени брата) рассрочки у них просить не надо, как одолжения. Просите точный расчет по годам и мес. долга, обязат. с указ. тарифа, потому что они меняются ежегодно и несколько раз в год. Чтоб сверить можно было. Чтобы не написали за 2009 год по тарифу 10 года или 11 года и т. д. И по нему платите. А что, у брата есть иное жилое помещение на правах собственности (или доля в нем). что он может эту квартиру продавать или дарить. ради оплаты долга? Несоизмеримы выкуп. рыноч. стоимость квартиры и размер долга. И ВАм можно купить у него долю в квартире, 1\\2 или 1/3, а он с вырученных денег и долг за три года сможет оплатить сразу. если вы ему доверяете. и он именно так и распорядится деньгами, и сохранит долю собственности и право проживания будет иметь.

Если сумма долга очень большая. то государство имеет право выселить из квартиры, а жилье реализовать по коммерческой стоимости удержав сумму задолжености. так что лучше не тянуть и стараться все же долги погасить. Лучше не уповать на срок исковой давности взыскания, т к в нашей стране все на усмотрение суда. Хотя вариант покупки доли стоит рассмотреть.

мало ли чё они говорят. брата даже суд не заставит продавать квартиру. вам просто надо начать оплачивать текущие счета, и какую то сумму погашать в счёт долга. и нечего чего то там занимать. и если у вас большой долг за много лет, то суд вам даже выгоден. так как вы будете платить только за три года. ваше дело просто начать платить.

Пускай платит по мере возможности. Квартира — в собственности, единственное жилье не заберут ни при каких обстоятельствах. Срок исковой давности — 3 года. У них есть право обратиться в суд. Далее работают приставы, взыскивая незначительную долю с официального дохода. Подписав соглашение о рассрочке, человек признает весь свой долг сразу и рассчитывать на срок исковой давности не вправе.

Квартира в собственности, решения суда о выселении нет. Начинайте оплачивать платежи, с последней полученной квитанции, погашая основную сумму долга без пеней. Оплачивайте ноябрь-октябрь. И не просите ничего в бухгалтерии, придумали, \»продавайте, мы и покупателя найдем\», если и дальше будут настаивать пригрозите, что напишете заявление в Прокуратуру на действия сотрудников жилищной компании, и спокойно оплачивайте платежи в обратном порядке не забывая о ежемесячном платеже.

КАк в кооперативном доме взыскать с должников долги за комуслуги.

Традиционным и единственно законным способом — обращением в суд.

только через суд

Что необходимо предпринять, чтоб кооперативный дом не обложили утеплителем?

жалобу в Гос. пож. надзор (заказное письмо): хотят обложить дом легковоспламеняемым утеплителем, спасите от пожара !

Жильцам не сдавать деньги на это мероприятие.

утеплитель хорошая штука. и очень хорошо наказывает жкх. у нас квартир 20 отказалось от центрального отопления теперь)

Я живу в кооперативном 5 этажном доме. И у меня протекает крыша Сам проживаю на 5 этаже.

И у меня протекает крыша в ЖК конторе говорят что бы мы оплачивали ремонт крыши пополам!

Разве это закона Не они ли всю крышу должны делать за свой счёт?

Помогите пожалуйста с этим вопросом что на данный момент нужно делать!

Кооператив, как и ТСЖ, затраты на капремонт планирует сам. Раз требуется ремонт кровли — надо включить его в тариф и выделять на это средства из статьи \»ремонт и ТО\»

С жильцами собираете сборы на крышу, на то он и кооператив.

Должны они делать не должны вам от этого не легче. Купите в магазине все необходимое для ремонта крыши, наймите людей для ремонта. Сохраните все чеки, составте смету и предявите ее к оплате в ЖК конторе. Если они откажутся погашать подавайте в суд.

Крыша является общем имуществом многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт которого платит каждый собственник данного многоквартирного дома. (ст.39 ЖК РФ). Соответственно за ремонт крыши вы уже заплатили. Отаётся только эти виды работ предусмотреть в перечне услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. НО КАК ЭТО СДЕЛАТЬ? Собственники многоквартирного дома обязаны ежегодно проводить годовое общее собрания собственников на котором управляющая организация (в данном случае ваш жилищный кооперопив) обязан предсавить отчёт о проделанной работе за год, так же на этом собрании утверждается перечнь услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ВОТ тогда и можно предусмотреть эти виды работ. (ст.45 ЖК РФ). ПОМНИТЕ! ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ВЫСШЕМ ОРГАНОМ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА! (ст.116 ЖК РФ)

Не понравились мне предыдущие ответы. Поэтому, пишу свой. Во первых, дом-то кооперативный. Это-то понятно. У меня тоже кооперативный дом. И что? У вас-то есть кооператив или вернее, ТСЖ. В регистрационой службе, налоговых органах как юр. лицо зарегистрировано? Вот сдается мне, что нет. В этом случае, можете забыть, что ваш дом кооперативный. Сейчас, после принятия нового ЖК, ВСЕ многоквартирные дома перешли во владение собственникам. Нет больше балансосодержателей. Теперь все наше. Крыша относится к общедомовому имуществу (491-е Постановление Правительства РФ). Ремонтом и содержанием общедомового имущества занимается управляющая организация (ст. 162 ЖК РФ). Собственник обязан ежемесячно вносить плату за выполнение работ по ремонту и содержанию общедомового имущества. Работы по ремонту кровли относятся к аварийным работам, либо работам по текущему ремонту. Эти виды работ вами уже оплачены. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда срок устранения течи кровли — одни сутки. Сложность может возникнуть только в том случае, если требуется выполнение ремонта всей кровли. Вот эти работы необходимо оплачивать отдельно на основании решения общего собрания собственников. Но в любом случае, до принятия такого решения управляющая организация обязана принять меры по устранению аварийной ситуации.

Отвечу по простому! СЕЙЧАС вам надо ПОДАТЬ письменно очень четко под расписку ЗАЯВКУ НА СРОЧНЫЙ РЕМОНТ из за протечки. В УК (управляющая компания.) Срок устранения 1 сутки. Одновременно участвовать в организации актирования протечки. При этом будет заключение от УК ( почти наверняка, что требуется кап ремонт) Но до этого кап ремонта крыша не должна быть худой. Остальное все как сказано — будете собираться будете оплачивать, будет смета и отчет

достали. у нас кооперативный дом! через стенку живет бешенная председательница! ребенок спать ложится почти в 12! она с

Почему бы вам не послать ее в жопу, а вместе с ней и весь дом? Всему дому вообще не должно быть никакого дела до ваших отношений с председателем. Отношения у вас конечно лучше не станут, но после посыла она хотя бы бегать и нервы дергать вам не будет. P. S. Да и посоветуйте ей мужика завести в конце концов. Как правило такой херней страдают одинокие женщины, которым заняться больше нечем. А вы ведетесь.

Обратитесь с заявлением в городскую жилищную инспекцию с просьбой провести у соседки комиссионные замеры с представителями СЭС (неоднократные) с присутствием кого-то из Вас в этой комиссии, с 23 до 24 часов ночи. На основании этих замеров составляется акт об уровне шума, который подписывается всей комиссией, соседкой и Вами (кто был при замерах). Всё — проблема исчерпана. Можете, если уровень шума будет не выше нормы — подать на соседку заявление в полицию участковому с просьбой оградить Вас от её скандалов и угроз или в суд — взыскать с неё нехилую денежку за моральный ущерб и угрозы.

Кооперативный дом и общедомовой счётчик воды. В кооперативном доме стоит общедомовой счётчик учета воды. 1,5 месяц назад, после проведения каких неизвестных работ по смене труб в подвале, которые мы все естественно дружно оплатили, стало с горячей водой твориться что-то совсем не ладное. Из горячего крана идёт вода комнатной температуры, на пару часов вечером она становится горячее, но так же не нуждается в разбавлении холодной в собственном смесителе, также становится чуть теплее если её под хорошим напором ночью сливать около часа. Думали котельная или что-то в этом роде. Обзвонили все \»вышестоящие\» водные инстанции и выяснили, что подают нам горячую воду одной положенной температуры и чтоб шли мы к нашей председательше. Пошли к председателю, она даже слушать ничего не хочет, кричит как бешенная и дверью перед носом хлопает. В доме 50 квартир, подавляющее количество квартир на своих счётчиках, меньшество без них. Те кто на счётчиках посчитали, что кубов истраченой горячей воды за последний месяц значительно прибавилось, а расход холодной убавился.

Вот всё думаем и не поймем, если это выгодно председательше, то как она убавляет или разбавляет воду и какая же ей с этого выгода?

Возьмите Постановление Правительства от 23.05.2006 г. № 307. Там всё расписано. В приложении даже указано какая температура должна быть у горячей воды. Если температура не соотвествует, то согласно этому же постановлению должен быть сделан перерасчет оплаты. Если председательша упирается, идите в суд. Я таким образом многое чего отсудил.

Общедомовой счётчик-такой же бред, как средняя зарплата по стране.

Поставьте в каждую квартиру счетчик воды и увидете сами все.

пустует квартира в кооперативном доме Здравствуйте. В нашем кооперативном доме несколько лет после смерти единственного владельца, у которого нет наследников пустует квартира. долг по квартплате копится. Кому в итоге все таки достанется эта квартира, полагаю, что государству, но вот через какое время? и могут ли долг по ней разделить на все другие квартиры?

Да, государству. Долг на соседей не ляжет. Статья 1151 ГК РФ. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Нет конечно. Никто долг не будет делить на всех.

долг разделить не могут. должны продать квартиру и погасить долги, а остаток отдать наследникам

Здравствуйте! У меня квартира в кооперативном доме, там прописаны сын, внук и я. Муж умер, я за квартплату плачу одна, сей

сын и вы являетесь наследниками на эту квартиру поэтому у сына УЖЕ есть доля в этой квартире

Главное понять что СССР и прописку отменили. А потом пишите завещание и все дела.

вы вопрос правильно формулируйте, а то сплошные противоречия. 1. Дом кооперативный, 1 вопрос кто уплачивал пай? 2. Когда выплачивали пай состояли в браке? 3. На кого в данный момент оформлена квартира?

Сына выписать не сможете. Т. к. он наследник первой очереди на долю отца.

Живем в кооперативном доме, на первом этаже. Подтекают канализационные стоки, очень сильно пахнет в квартире и на балкон Живем в кооперативном доме, на первом этаже. Подтекают канализационные стоки, очень сильно пахнет в квартире и на балконе, Председатель не принимает никаких мер. Что нам делать и куда жаловаться?

Это запах Родины.

А что такое кооперативный дом. У вас есть УК? Кому вы платите за коммуналку?

узнать сколько долгов у жильцов перед домом. может у Вас денег не хватает на ремонт. если деньги есть то — должны сделать..

обязан ли жэк менять батареи в приватизированной квартире в кооперативном доме. Батарея неисправна, она не отапливает. Остальные батареи \»кипяток\». Руководство кооператива кивает на ЖЭК, а ЖЭК заломил 7-8 тыс. за замену (. ), и говорят, не нравится делайте сами. А разве они не обязаны заменять неисправные батареи (если не бесплатно, то, хотя бы ниже рыночных). Просьба \»любителям поостоумничать\» проходить мимо.

Стояк — обязаны заменить

Не обязаны. Это теперь ваше и вам решать все проблемы с квартирой..

вы можете получить вычет по тарифам муниципального района ГУ ИС-а или ЖЭК-а, но остальное платить вам, поскольку квартира приватизированная. горизонтальные конструкции в квартире ваши проблемы.

Поставлять ва тепло — обязанность управляющей компании. Радиаторы находятся в их ведении. Если батарея не греет, пусть продувают ее или меняют.

ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 \»Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме п. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. письменно (в 2-х. экз. один с отметкой о приеме оставить себе) обратиться в ЖЭК и потребовать заменить батарею. При не принятии мер, неполучения ответа или отписки – обращаетесь в Госжилинспекцию, прокуратуру и далее суд. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва «24» ноября 2009 г. Цитата: в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы). которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы). которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). ГК РФ Отопительные приборы (батареи). находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества МКД (п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденными ПП № 491 от 13 августа 2006 года). Судебная практика подтверждает это положение (Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725.Определение ВС РФ от 24.11.2009 № КАС09-547). Пожалуйста учтите, что сами вы не можете внедряться в систему без ведома УК — никаких сторонних работников без письменного разрешения УК — это их зона ответственности!

Если вы проживаете в регионе, где уже начался отопительный сезон — «Остальные батареи \»кипяток\»». Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию по данной проблеме. Организация обязана подготовить систему отопления к сезонной эксплуатации на основании — Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 \»Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда\» http://www. upravdomus. ru/legislation/170/ См. 2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации. 2.6.1. а также 2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах — ДО 1 СЕНТЯБРЯ, в центральных — к 15 сентября, в южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции. 2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит ВЕСЬ КОМПЛЕКС устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). 2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: — паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N &); 2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы: б) по тепловым сетям – ПРОМЫВКА СИСТЕМ, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических ЗАСОРЕНИЙ каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях). V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования. 5.1. Теплоснабжение. А также 5.2. Центральное отопление. 5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: — равномерный прогрев всех нагревательных приборов; — НАЛАДКА системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. 5.2.4. Слесари-сантехники должны СЛЕДИТЬ за ИСПРАВНЫМ состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. 5.2.7. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона ДОЛЖЕН проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, В ТОМ ЧИСЛЕ по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации. 5.2.8. Цитата: — При ремонте ПРИШЕДШИЕ в негодность НАГРЕВАТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование ДОЛЖНО БЫТЬ ЗАМЕНЕНО в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Теперь о батареях — они относятся к ОБЩНДОМОВОМУ ИМУШЩЕСТВУ на основании – ПП№491 от 13.08.2006г. См. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Так что – «ЖЭК заломил 7-8 тыс. за замену» это неправомерно, они должны заменить (если есть в этом необходимость! ) за свой счет ( вы же это ежемесячно оплачиваете по графе содержание жилья и текущий ремонт). При непринятии мер обращаетесь в Госжилинспекцию, прокуратуру и далее в суд. Удачи!

В кооперативном доме мне заявили, что деньги за отключение стояков платить слесарю наличкой! Это правильно? Или есть всё-таки порядок обращения в ТСЖ, тарифы, плата через бухгалтерию? Вооружите люди знаниями в борьбе за реформу ЖКХ.

Да согласитесь, только приходник на уплачеую сумму потребуйте. Поглядите тогда — что скажут.

Заплатите лучше слесарю — у него наверняка зарплата не выше крыши. А если вы за принциипто потребуйте квитанцию в бухгалтерии ТСЖ и внесите эти деньги на счет компании. (но слесарь же делал эту работу по Вашей прихоти. )

идете в ЖКХ и оплачиваете примерно 350 рублей за отключение. вам к слесарю не нужно. будет вынесен приказ и он сам к вам придет. вот так.

Можно ли снести подвалы в кооперативном доме? У нас кооперативный дом. К каждой квартире закреплён подвал разного размера. На собрании решили делить подвалы по нумерации квартир начиная сначала. Прожили 2 года. Сосед решил что у него маленький подвал. И в нище напротив двери нашего подвала решил построить второй подвал не спрашивая у нас. А мы и соседи против. Сосед сказал что в БТИ ему сказали что снесут все подвалы в доме и будут перестраивать за деньги жильцов, но подвал указан в техническом паспорте только не указан метраж. Прав ли он?

Сносить подвалы НЕЗЯ — дом обвалится. )))))

Если не будет подвала, то полы 1 этажа опустятся на землю?

Снести подвалы можно. Но только вместе с домом

Это он пошутил, подвалы снести нельзя, потому как они основа дома. Дом ваш рухнет тогда.

«Сосед СКАЗАЛ что в БТИ ему СКАЗАЛИ ЧТО СНЕСУТ все подвалы в доме и будут перестраивать за деньги жильцов» — не слушайте бред соседа, и при чем здесь БТИ? Подвалы относятся к общедомовому имуществу на основании — Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ» [ссылка появится после проверки модератором] См. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования),…. и технические ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). «И в нище напротив двери нашего подвала решил построить второй подвал, не спрашивая у нас» — это возможно только по принятому решению общего собрания собственников МКД и согласованию с администрацией поселения. Удачи!

Кто обязан оплачивать ремонт в кооперативном доме? Живу в кооперативном доме (самоуправление). на последнем этаже, протекает крыша. При разговоре с управляющей получил ответ, что сам должен за свой счёт ремонтировать крышу. В месяц с квартиры сдается 500 рублей на нужды дома и 100 рублей какому-то юристу. Как мне быть? И могу ли я отказаться от данных выплат \»на благо дома\»?

Зарубите себе на носу на всю оставшуюся жизнь — с председателями и чиновниками нужно общаться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПИСЬМЕННО. ЖСК обязано осуществлять текущий ремонт за счет соответствующих ежемесячных платежей. За кап. ремонт вправе брать дополнительные деньги, как правило это разовый платеж.

Ну вот приехали-кооператив общими усилиями делает ремонт крыши

крыша это общедомовое имущество. чинить должны за общие деньги

Я все конечно понимаю но вот с какого перепугу на услуги юриста с вас удерживают. Напишите жалобу в прокуратуру и жил /инспекцию и копии квитанций приложите — пусть проверят

оплачивать должны собственники дома, так как крыша — это общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме. если принято решение вносить деньги на содержание дома, то вы не можете отказаться. так как по закону собственник несет бремя содержания своего имущества.

Какое то самоуправоство у вас, а не самоуправление. И голожопостью попахивает. Не думали разогнать это нищебродство?

могу ли я установить двух контурный котёл и отказатся от центрального отопления в кооперативном доме. могу ли я установить двухконтурный котёл и индивидуальное отопление в кооперативной приватизированной квартире с (тсж ) как будет происходить перерасчёт газа если сейчас его стоимость входит в квартплату и будет ли это всё выгодно ?

Не можете. Дом строился по проекту, который не предусматривает индивидуальное отопление.

Как заставить жителей кооперативного дома сдать деньги на ремонт крыши? живу на 9 этаже и каждый ливень превращает квартиру во всемирный потоп. кинули клич по подъезду, а никого кроме меня эта проблема не волнует. Деньжищ на самостоятельный ремонт нет. Что делать?

Внимательно читайте договор на обслуживание дома! У вас какой способ управления домом? ТСЖ, непосредственное или управляющая компания? И когда последний раз проводился капремонт? И кто сказал, что нужен сразу капремонт, может текущим можно обойтись? Если управляющая компания — долбить ее жалобами и лучше коллективными (или крыша протекает только над вашей квартирой?). Если ТСЖ — настаивать на проведении общего собрания. Жильцам нужно упорно объяснять, что крыши и подвалы — общедомовое имущество и содержать их обязаны все без исключения. и шантажировать, чем угодно типа незаконными перепланировками (не внесенная в паспорт квартиры дополнительная металлическая дверь есть незаконная перепланировка), сдачей квартир в найм без регистрации, дескать, обойдется ликвидация последствий дороже коллективного ремонта крыши. Ну и как тут советуют воду не вытирать, а направить ее ввниз

я бы тоже не скинулась

Скажите-давайте переселим жильцов с верху в низ..-ведь у всех равные права в кооперативе. Или просто отремонтируем крышу нашего общего дома.

затопить соседей, пусть узнают на себе как это жить в луже, а в случае жалоб ссылаться на дырявую крышу. Понимаю вам больше достается от этой крыши, ну раза два соседей снизу затопите может и соберете деньги. А вообще если есть председатель в вашем доме, просто дойдите до него и пусть сделает собрание дома и вынесет это на общее рассмотрение.

я бы подъездую дверь заварил бы ))))

когда начнеться дождь вы воду не вытирайте пусть течет дальше .

затопи их по первый эт. когда крища потечет тогда точно сбросятся

Есть такое понятие — текущие платежи на содержание дома. За их счет и ремонтируется общее имущество. Причем тариф на содержание дома устанавливает ЖСК на основе утвержденной сметы.

здравствуйте. хочу подключить интернет, дом кооперативный, старшая по дому не разрешает провайдеру подвлючить дом к сети

Она всего лишь старшая по дому. Изберите другую и будет вам счастье.

а обязательно кабельное? есть же другие варианты. МТС подключает.

Пройдитесь по дому соберите подписи жильцов кто желает подключиться к инету. После подойдите к старшей покажите список, и пригрозите ей что в случае необоснованного отказа ее придется переизбрать

По телефонной линии тогда через ADSL-модем попробуй, а так бы, не Вы одни, наверное, страдаете от такой старшей по дому, собрав нуждающихся в интернете людей в доме, нашли бы управу на Цербершу.

А мусор разрешает выносить? Небось лифт ходит по её расписанию Царица по подьездам. Пока что — через модем

У меня тоже дом кооп. Что значит \»старшая\» не хочет? Вы выбирали председателя \»ЖСК\» и она находится у Вас на зарплате. Требуйте обоснования. Задайте вопрос в письменной форме (с ксерокопией).

можно поподробнее — что значит не разрешат и каким образом это выражается?

а ее не надо спрашивать. Договор не с домом заключается, а с конкретным человеком. Третьи лица не участвуют

А почему провайдер еще у дворников разрешения не спросил или у слесарей?

Относятся ли крыши лоджий последних этажей к общей крыше дома при ремонте крыши? Кооперативнгому дому государство выделило средства для ремонта ветхого жилья (дома). Председатель сказала, что крыши лоджий последних этажей не входят в общую площать крыши дома и не стала покрывать крыши лоджий при ремонте дома. Это правильно или нет?

нужно смотреть техническую документацию данного дома — там всё указано: что чем является. скорее всего председатель права

\»Кооперативному дому государство выделило средства для ремонта ветхого жилья\» Расселили? У вас своя собственность? Тогда взгляните, что вам принадлежит по документам

Имеет ли право администрация города разрешать открывать магазины в кооперативном доме?

Имеет. Администрация имеет полномочия переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Но главное это сначала оформить разрешение жильцов. Без него разрешение в мэрии не дадут

кооперативный дом. старшей по подъезду постоянно хочется чего-нибудь сделать на\»благо\» жильцов. обязана я сдавать деньги?

Для начала, потребуйте отчёт о проделанной работе и расходах прошлого сбора, с чеками и накладными. ))

Вам не хочется блага. Странно.

а она новой шубкой не хвасталась? )))

Объясните нормальным языком что такое кооперативный дом? Не терминами

Кооперативная собственность Особенность данного вида собственности в том, что покупатель приобретает не квартиру, а долю в общей собственности кооператива. Однако в последующем возможно приобрести квартиру в частную собственности (приватизировать), т. к чаще всего срок владения кооперативом многоквартирного дома составляет не более 10 лет. Права владельца кооперативной квартиры во многом схожи правам собственника недвижимости. Однако все решения по распоряжению квартиры принимаются общим собранием кооператива. Поэтому, если Вы желает сдать кооперативную квартиру в аренду необходимо получить согласие кооператива.

Это когда собирается группа людей, которая называется товарищество, создают кооператив — официальное объединение, — скидываются деньгами, и строят многоквартирный дом, постепенно выплачивая деньги за него. В дальнейшем кооператив берет на себя функции обслуживания дома — создается собственная жилконтора. При таком раскладе площадь в доме для собственников стоит дешевле, а обслуживание идет на более сознательном уровне.

законно ли размещять рекламму в подъеде кооперативного дома и при этом каждый месяц жильцы должны платить? собрание не собиралоспросто певесили обьявление и все что будет доска с рекламмой.

так то ваша собственность. обязаны были спросить так то.

Нет, и в таком случае должны платить жильцам. допустим в виде снижения тарифов .

Сходите в управляющую компанию и пошлите их их к чёртовой матери и заоно поинтересуйтесь — на каком таком основании.

Прошу, истца, уточнить кто, где и что рекламирует!

Если рекламный баннер расположен в кооперативном доме над моим окном, как повлиять на председателя ЖСК давшего разрешение квартира в частной собственности.

пусть делится прибылью

А чем именно Вы недовольны? Баннер заслоняет свет или как?

никак. потому что за разрешение повесить такой баннер председатель уже получил свою долю и отказываться от неё просто так он не захочет.

нужно ли платить пенсионеру, живущему в кооперативном доме, земельный налог.

Пенсионеры НИКАКИХ налогов не платят

Если участок оформлен в собственность юридически, то есть стоит на кадастровом учёте, то налоговые органы пришлют вам извещение для уплаты земельного налога. Налоговый кодекс РФ не высвобождает пенсионеров от уплаты налога на землю. Но так как земельный налог является местным, то не исключено, что льготы для пожилых людей могут быть установлены решением муниципалитета.

Земля под домом муниципальная. Может какие иные поборы?

жильцам кооперативных домов! ни у кого из жильцов всех пяти этажей не отапливается ванна, т. е. полотенцесушитель — холодный! Собираются это дело исправлять! Интересует денежный вопрос. кто сколько должен внести денег за сварку стояка да и за работу вообще? То что каждый жилец сам покупает сушитель, это понятно.

Это стояк не для обогрева, а для подачи горячей воды. Вам ещё придётся покупать и недостающие трубы и 2 вентиля (на входе и выходе стояка). Вам лучше сообща скооперироваться, прийти к одному выводу (какой сушитель покупать) Всю сумму (стоимость материалов и зарплату) делить на количество квартир в которые заводится горячая вода.

Стояки отопления и батареи относятся к общему имуществу и обслуживаются/ремонтируются за счет ежемесячных платежей.

больше похоже на проблемы с циркуляционным насосом.

обязан ли я платить земельный налог проживая в многоэтажном кооперативном доме

Ну у вас же ТСЖ? Земля в коллективной собственности? Так что же вы хотите?

Перерасчет коммунальных услуг в кооперативном доме Накопился долг за кварплату в кооперативном доме. Как говорится, заплати и нет проблем, но есть одно но — уж больно большие суммы получаются. В итого помимо общей стоимости всех услуг еще прибавлены какие то непонятные цифры из воздуха. Вообщем, хочу сделать перерасчет. Но как? Можно ли? Справок об отсутствии у меня нет (вообще никаких документов подтверждающих это). Или же в кооперативе все по другому? как объяснить председателю (или бухгалтеру?). что счет завышен (сравнивая даже цены на кварплату соседей и мою — обман на лицо)?

Все ЖКХ, ТСЖ, УК и т. д. должны 1 раз в год отчитываться перед жильцами (до 30марта 2013г. за 2012г. и т. д. ) Нет отчета обратитесь к юристу. Согласно ПП № 94 от 06.02.12 предусмотрено раскрытие информации. Вы сами можете запрасить отчет ( это законно) Но лучше иметь соседа бухгалтера для проверки отчета, там выплывают такие интересные вопросы и расценки диву даешся. После расмотрения отчета имеете право запросить подтверждающие документы, на те услуги, что Вам впаривают. Только запросы, писма в 2-х эк. под РОСПИСЬ иначе не докажите. УДАЧИ.

Сейчас всем приписывают \»из воздуха\» ОДН. Уточните у своего бухгалтера. Платить можно частями. Лишь бы шла оплата.

У нас по ОДН электроэнергии впаривали по мудреной формуле, согласно которой считали площадь квартиры и количество зарегистрированных в ней ( это за эл. энергию в подъезде!). т. к. у нашего дома нет чердака, а в подвале свет не горит, поскольку у жильцов нет загородок для хранения овощей. Кстати, сотоят датчики движения. Вот в феврале поставили эл. счетчик на ОДН. Будем ждать чем всё закончится.

Срок исковой давности 3 года если на вас подадут в суд, запомните. Конечно вам в помощь нужен специалист чтобы обосновать ваши претензии. Возьмите квитки и сравните циферки с соседями.

При покупке квартиры в кооперативном доме( ЖК). ты можешь решать и голосовать также как и его жильцы?

покупка квартира не означает вступление в члены ЖСК, для этого надо подать заявление о приеме в члены, которое рассматривается на общем собрании.

Что значит решать? Вы выдвигаете на голосование вопросы и так же голосуете и то если вы вступили в ЖСК по другому вы только собственик квартиры

Да, потому что сейчас ЖСК уже почти везде преобразованы в ТСЖ. Вы приобрели квратиру — вы вступаете в ТСЖ или заключаете с ним договор.

кооперативный дом Собственно у меня такой вопрос. Живу на первом этаже 9ти этажного дома. С этого лета нас жильцов первых этажей обязали платить за лифты. Спрашиваю на каком основании, председатель правления говорит якобы есть постановление. Где можно почитать это постановление? И другой вопрос. Как бороться с отоплением жильцам первых этажей кооперативного дома. Поставили счетчик на тепло, только платим соответственно одинаково, что 9 этаж что 1, хотя до нас тепло доходит с трудом. Заранее благодарен за ответ.

Собственно, не важно, ЖСК дом или нет. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ отопление — поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления. Приложение N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ 15. Обеспечение отклонение температуры за каждый час температуры воздуха в жилом отклонения температуры воздуха. помещении не воздуха в жилом в жилых допускается помещении (суммарно за помещениях — расчетный период) не ниже +18 град. размер ежемесячной C (в угловых платы снижается: комнатах — +20 на 0,15 процента град. C), а в размера платы, районах с определенной исходя из температурой показаний приборов наиболее холодной учета за каждый градус пятидневки отклонения (обеспеченностью температуры; 0,92) — -31 град. на 0,15 процента C и ниже — +20 размера платы, (+22) град. C; определенной исходя из в других нормативов потребления помещениях — в коммунальных услуг соответствии с (при отсутствии ГОСТом приборов учета), за Р 51617-2000. каждый градус Допустимое отклонения температуры снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3 град. C. Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 град. C ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ОБ ЭКСПЛУАТАЦИИ, СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ЛИФТОВОГО ХОЗЯЙСТВА Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) определена структура платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и собственника помещения в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к которому в том числе относится предоставление услуг пользования лифтом. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, включая лифты, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Из норм ЖК РФ следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей и собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими жилое помещение. Так что посмотрите правила перерасчета за услуги отопления. Может, поможет. Что касается оплаты лифта, который считается по ЖК РФ общим имуществом дома, то разъяснение Росстроя касается муниципальных домов. Но если правила ЖСК предусмотрен такой же порядок, исходя из площади квартиры, то, видимо, ничего не поделаешь.

По поводу отопления. вызывайте экспертов. специалистов и фиксируйте несколько дней уровень тепла, если он будет ниже нормы, пишите сначала в управляющую компанию, чтобы сделали перерасчет и устранили неисправность, если откажут или проигнорируют. то в суд по Закону о защите прав потребителей, можете добиться перерасчета, суд обяжет исправить недостатки и можете получить компенсацию морального вреда, но она мизерная. Но учтите, нужно официально фиксировать продолжительный период заниженной температуры отопления.

Вопрос о кооперативной квартире. Дом был построен в 69 году. Где то к 79 году квартира была полностью оплачена.

Вопрос: Где взять справку о сумме общей выплаты за квартиру. (Необходимо узнать сумму выплаченых за квартиру денег). Заранее спасибо!

В правлении кооператива. Они должны выдать справку о выплаченном пае, которая является ГЛАВНЫМ правоустанавливающим документом и подтверждает право собственности на квартиру лица, выплатившего за нее пай, независимо от регистрации этого права.

Все документы в правлении кооператива.

Люди, плиз, подскажите существуют сейчас кооперативные дома (ранее которые были кооперативными)? Может они сейчас как по другому называются или к какой другой статус имееют?

Есть по моему ЖСК вроде.

да нет, у нас в Украине так и осталось все Своя бухгалтерия, паспортист, председатель. Но это у нас в кооперативе, а как в других-даже не интересовалась.

так и остались кооперативными

Замена водяных стояков в кооперативном доме. У нас кооперативный дом, прорвало стояк на первом этаже в плите, 5 этажный дом, 4 квартиры сдали на ремонт стояка, а одна отказывается. Перекрыли воду по этому стояку, живем уже месяц без горячей воды. Можно ли подать в суд на эту квартиру коллективное заявление. и заставит суд вносить деньги на ремонт стояка и уплатить ущерб людям. которые жили без горячей воды и платили за нее. И как составляется коллективное заявление в суд, если можно ссылку и по какой статье.

Это называется процессуальное соучастие Статья 40. ГПК РФ Участие в деле нескольких истцов или ответчиков 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). 2. Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности. 3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников. В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. такой иск должен быть подписан всеми истцами; в исковом заявлении необходимо указать имена всех истцов (наименования истцов — ЮЛ), место жительства истцов (место нахождения ЮЛ), а также их представителей, если заявление подается через них. б) иск может быть предъявлен одновременно к нескольким ответчикам (например, к солидарным должникам, ст. 321-323 ГК РФ); в) иск может быть предъявлен несколькими истцами совместно к нескольким ответчикам. 3. Необходимо также обратить внимание на следующее: а) независимо от того, предъявляет иск одно лицо к нескольким ответчикам либо к одному ответчику предъявлен иск несколькими истцами — каждый из истцов или ответчиков выступает по отношению к другой стороне самостоятельно. Поэтому отказ одного из них от иска вовсе не означает, что и другие отказались от своих требований. соучастники вправе (но вовсе не обязаны) поручить ведение дела одному (или нескольким) из соучастников. Иначе говоря, налицо частный случай представительства в суде

Вообще то соседями вы ничего предъявить не можете, потому что у вас с ними НЕТ никаких договорных отношений. А вот ЖСК обязано предоставлять вам услуги. Поэтому дрючить вам нужно именно ЖСК, путем подачи жалобы в жилищную инспекцию. Председателю штраф по ст. 7.23 КОАП РФ. Может он хоть тогда шевелиться начнет. А собственнику той квартиры — штраф по ст. 7.21 КОАП РФ светит вполне.

Куда обращаться, если зимой очень плохо топят? дом кооперативный, к ЖЭКу (УК) не относится, председатель не знает

В Вашу теплосеть с просьбой произвести перерасчёт за ненадлежаще оказываемую услугу. Приложите акт с замерами комнатной температуры.

плохой председатель. кому платите за отопление — туда и обращайтесь.

У вас что печь в доме? Кому вы оплачиваете тем и претензию. А сколько градусов зимой в комнатах?

Залили соседи сверху в кооперативном доме. Немного поясню суть проблемы. Была протечка по канализационному стояку у соседей над моей квартирой, у них лопнула труба около основания их пола, и получается так что эта трещина с протечкой их совершенно не беспокоит, так как вода уходит вниз в отверстие от стояка не причиняя им дискомфорт и они периодически заливают сан узел моей квартиры. На все претензии устранить протечку (а она периодически дает о себе знать, особенно когда жильцы верхних этажей стирают, моют и тд) они не реагируют, мотивируя тем, что стояк общий и платить за решение моей проблемы они не собираются, т. е они предлагают мне самому отремонтировать их протечку и сделать новый ремонт в своем сан узле. Как грамотно поступить в данной ситуации? На кого составлять иск? И смогу ли я в этой ситуации вообще чего — либо добиться?

Написать претензию и вручить по роспись или отправить заказным с уведомление. Обратиться в организацию, которая может дать квалифицированно заключение о причинах протечки и произвести оценку ремонтных работ. После чего обратиться в суд с иском заявлением о понуждении к производству ремонтных работ и компенсации убытков + моральный вред. Если есть управляющая организация можете обратиться к ней за составлением акта.

Когда вас зальют еще раз, немедленно вызвать из ДЭЗа комиссию, которая составит АКТ в присутствии вас и виновника. Акт вам на руки. По-моему, еще раз должны посмотреть через неделю. А уж какую причину они установят — вина УК или соседей — вам все равно, наверное. (Может, выгоднее, если вина УК и, может, \»поговорить-подогреть слегка\» на эту тему при составлении акта — возможно, УК быстрее сделает, если это общее имущество. И соседей заставит пустить делать ремонт от них). Суд — дело долгое — минимум полгода, да и разбираться неспециалисту придется нелегко. А пока можно (и нужно) написать заявление в ДЭЗ (2 экз. — на втором получить штамп и дату о принятии) о том, что происходит — пусть начинают разбираться, требуйте составления АКТа (хотя его делают сразу после пролива — вдруг прокатит!). Можно также (2 экз. ) написать в Жилищную комиссию — они отвечают за содержание домов и ДЭЗы их боятся.

стояк вообще то УК. все претензии к ним. иногда достаточно дать знать жилищной инспекции в администрации. а так вызываете комиссию с УК, составляете акт, потом вызываете оценщика, потом можно в суд. там разберутся чей стояк.

выгодно ли поставить водяные счетчики в квартиру, если уже стоят общедомовые в кооперативном доме

смотря сколько прописано и сколько в квартире проживают. Мне не выгодно ставить счетчик, плачу по нормативу. А вообще совет — врежь счетчик и посмотри, сколько он крутит, и посчитай что тебе выгодно, опломбировать успеешь. все равно нас всех переведут на счетчики, рано или поздно

ничего выгодного. если кран потечёт, то трындец.

Для квартиры очень выгодно!

выгодно конечно. общедомовой рассчитывает всех прописанных поровну, а если квартира сдается? и там 15 узбеков живут? зачем вам за них платить?

Надо посмотреть сколько вам ПРИПИСЫВАЮТ воды, нас 3 человека, расход в месяц такой ХВ=8 кубов — ГВ =4 куба, ну + -1 куб туда сюда в месяц, больше меньше

выгодно — пока общедомовые ещё на всех не раскидали !

Да, если часто или долго отсутствуете в своей квартире, то есть не пользуетесь водой.

До июля след. года один фиг поставите. Чем раньше, тем лучше.

Меня интересует вот что: у нас многоквартирный, кирпичный, кооперативный дом с 1970 года! И такое понятие как платить за капремонт не отменялось никогда. Сейчас требуют поставить счетчики на воду ЗА СВОЙ СЧЕТ. Правы ли они. Или счетчики входят в стоимость капремонта, просто как всегда мы не знаем закона. И если такой закон есть, подскажите?!

По закону обязаны, по факту — ответственности за это никакой нет. То есть де факто идея Медведева помирает медленно и верно. Впрочем это и было ожидаемо. В Европе коммуналка это бизнес, в России это вопросы жизни и смерти, увы. Вот общедомовые счетчики ставить таки обязаны.

есть не закон а постановление правительства счетчики на что на личное потребление или на общедом нужды от этого и плясать надо в первом случае вас не принудят во втором действ до 1 июля 2013 года а кап ремонт тут совсем не при чем

ЖЭУ установило в подвале кооперативного дома счетчики на воду Как выяснилось, они не работают, да и не нужны вовсе, а деньги на их приобретение (около 100 тыс. рублей) списаны со счета ЖСК без ведома жильцов. Наш дом не собирается переходить в ТСЖ. Как вернуть деньги, потраченные на их приобретение?

лучше зарегитсрируйте счётчики что бы потом с вас кучу денег за водоснабжение не списали

Никак. Нужно обратиться к подрядчику, который устанавливал их и сделать так, чтобы работали. Не нужны — тут вы не правы, хорошая вещь.

Подскажите, пожалуйста, до сколько можно слушать музыку в жилом кооперативном доме и в какие дни? Квартира сдается.

Как отремонтировать крышу в кооперативном доме, низы не хотят, верхи не могут

Вызываете комиссию из кооператива для фиксации факта протечек. Составляете акт. Получаете копию на руки. Потом жалуетесь, что ваша мокрая стена \»бьет током\». Вызываете электтрика, он замеряет мокрую стену и обнаруживает на ней напряжение. составляется акт. Потом вызываете скорую помощь по факту поражения эл. током. Акт о поражении эл. током. Потом все ксерокопируете (оригиналы ни в коем случае на руки не даете) и прилагаете к исковому заявлению по факту ненадлежащего (халатного) исполнения своих обязанностей со стороны правления. Заявление пишется сразу в несколько адресов одновременно — в правление в прокуратуру в администрацию и еще куда вам захочется. Показываете документ с приложениями председателю и в этот же день крыша будет отремонтирована.

Обычно в кооперативе в принудительном порядке собирают энную сумму (равную) на расходы по кап. ремонту. Делается это председателем. Только очень сложно применить какие-либо санкции к низам, которые отказываются платить за крышу. Приведите пример с ТСЖ-там ведь тоже равные взносы и на подвал, и на крышу.

надо провести общее собрание принять решение о проведении ремонта определить сумму. заключить договор пропорционально включить данную сумму всем жильцам в ежемесячные счета если не заплатят то это будет задолженность по коммунальным платежам

У меня квартира в кооперативном доме, прописаны я, сын и внук, хочу оставить внуку, достаточно ли просто выписать сына?

завещание пишите. Наследник первой очереди — сын, а не внук, если будет наследование по закону (без завещания), то именно он наследует квартиру, ДАЖЕ если не будет там прописан. внук может получить квартиру, ТОЛЬКО если Вы напишите завещание.

нет, после смерти — сын ваш наследник, лучше напишите завещание.

У вас три возможности. 1. ЗАВЕЩАТЬ ВНУКУ. 2. ПОДАРИТЬ ВНУКУ. 3. ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ\\ПРОДАЖИ В ПОЛЬЗУ ВАШЕГО ВНУКА, ОГОВОРИВ ВАШЕ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ. ТРЕТИЙ ВАРИАНТ САМЫЙ ЛУЧШИЙ, ИСХОДЯ ИЗ МОЕГО БОЛЕЕ ЧЕМ ТРИДЦАТИЛЕТНЕГО ОПЫТА РАБОТЫ, В НЕДВИЖТМОСТИ.

Купила квартиру в кооперативном доме, сейчас хочу ее подарить или продать, фактически там никто не живет, но прописаны Вопрос: можно ли мне подарить или продать своему родственнику с прописаным гражданином ( другой мой родственик). Или его обязательно выписать, то как? Не возникнут ли проблемы у того кому дарю потом с прописаным родственником?

Сведения о лицах, состоящих на момент сделки в квартире, представляются в рег. службу только при рег-ции договора купли-продажи. При дарении эти сведения в договоре не указываются и выписку из домовой книги представлять не нужно. И никому из состоящих на рег. учете не нужно сниматься с рег. учета и регистрироваться заново. Квартира принимается в дар в том виде и в том состоянии, как она есть.

Проблем у самого дарителя не возникнут, одариваемый, может так же в последствии снять с регистрации через суд.

Вообще это будет выглядеть как обременение и лучше конечно квартиру чистой оформлять!

До оформления договора дарения Вам нужно будет снять родственника с регистрации. После оформления договора в ФРС пусть заново регистрируется (если новый владелец не против)

Мы купили квартиру в кооперативном доме, тут ТСЖ. мы не вступали. с нас требуют 500 рэ (стартовый взнос). за то что мы купили квартиру в этом доме. просим дать бумагу где написано или устав. говорят что нам не положено видеть эти документы. сразу сказали что мы в этом доме никто. кому можно на них пожаловаться?

Бред какой-то. ТСЖ обязаны предоставить устав и никаких поборов никогда не берут. В суд. И только.

тсж это товарищество. а товарищ товарищу товарищ, а не зомби зомби зомби

Начинай с милиции. Они куплены. Потом в прокуратуру и Суды

По закону, ТСЖ может быть создано простым большинством голосов всех владельцев квартир. Нравится Вам это или нет, но. Вы будете вынужденны подчиняться требованиям ТСЖ. Вы не можете сами, индивидуально, заключить договор с управляющей компанией, т. к. в нашенских домах нет индивидуальной подводки газа, воды, отопления и отвод канализации. Колхоз, короче говоря. Ну а если с Вас деньги требуют. должно быть обоснование и бумажка на сданные Вами деньги иначе это вымогательство. Я бы подал заяву в полицию.

Так кооператив это или ТСЖ? За то, что Вы купили квартиру в этом доме Вы платить ничего не обязаны. Вступать тоже никуда не обязаны, пока Вам не покажут Уставные документы этого ЖСК или ТСЖ. В ЖСК — можно вообще не вступать — это кооператив. А в ТСЖ — придется, видимо. Но платить только по квитанции. Жаловаться можно в прокуратуру или в Жилищную инспекцию по месту нахождения дома.

Кто несет ответственность за порчу электроприборов в результате короткого замыкания в подъезде кооперативного дома? Сегодня, когда я пришла с работы заметила, что не работает микроволновая печь, системный блок компьютера. Соседи сказали, что был скачок напряжения утром, они успели все отключить, но лампочки перегорели. Звонили председателю кооператива, его жена сказала, что он работает до 7-ми, а электрик до 6-ти. Вечером они посмотрели щитки и сказали, что короткое замыкание и они нив чем не виноваты. Что делать нам ведь испорчена дорогая техника. Я работаю с компьютером и для меня его отсутствие большая проблема. Спасибо за ваш ответ.

кооператив (ТСЖ, УпрКомпания) являются эксплуатантами оборудования общедомовых сетей. Соответственно им Вы платите за электроэнергию, и они обязаны обеспечивать надлежащее качество предоставления услуг. В вашем случае виноват кооператив и необходимо либо пытаться так договориться, либо через суд требовать возмещения ущерба (необходимо скорейшее проведение экспертизы так как следы к. з. можно быстро убрать).

ответственность несет поставщик эл. энергии, с кем у вас договор.

Я думаю, что теоретически крайнего найти можно, на практике придется все восстанавливать за свой счет.

Теория: Варианты: 1. \»Скачок\» произошел еще на подстанции по хрен знает каким причинам (редко) — виновата организация-поставщик электроэнергии. Судимся с ней. 2. Произошло отгорание \»нуля\» в щитовой Вашего дома — виновата обслуживающая ваш дом компания. Т. к. дом кооперативный, то обслуживание его возможно производит приходящий электрик. Претензии в первую очередь к председателю. Он типа всем заведует. Практика: Концов вы не найдете, судится — только трата нервов и денег. Имею целую кучу примеров реальных ситуаций, включая опыт жильцов собственного подъезда. В своем подъезде ремонтировал всю электронику сам. И еще: Неисправность уже устранена, точную причину не найдете, электрик уже свою задницу отмазал. Кстати, у нас сам же электрик и составлял акт о том, что повышение напряжения произошло по вине факусимской АЭС, или что-то в этом роде. Хотя он при мне отгоревший ноль на место прикручивал, а ноль, в свою очередь отгорел из-за несвоевременного обслуживания щитовой (контакт подтянуть надо было во время). И даже то, что я в этом всём \»шарю\» нам не помогло. Концов не нашли.

Обязательно подать Заявление в письменной форме с регистрацией. К вам должны придти и составить акт ущерба..Это в их интересах. Не придут — в суд с копией заявления. Придёт комиссия из суда и составит акт. Комиссия суда может написать такое, те потом долго будут рассчитываться. Главное действовать и всё получится.

Помогите! Живу в кооперативном доме. Живу на последнем этаже. Председатель уволился. Потекла крыша. Позвонила бывшему председателю, а она сказала, что как хотите, так и живите, что к тому-же много должников по подъезду. Мы платим регулярно, за комуналку, и каждый месяц на нужды дома. Что нам делать. Нас просто бросили!

Председатель — выборная должность. Кому-то дела передали. Выясняйте. А правильней, вызвать спецов, составить смету и произвести ремонт. Потом, лет 5-10 будете свои деньги обратно вышибать. Хрен Вы докажите необходимость ремонта крыши жильцам, проживающим под Вами. \»Спасение утопающего, дело рук самого утопающего\».

ЧТО ДЕЛАТЬ? голосовать дальше за ЕР

Выбирайте председателя, или уходите \»под крыло\»управляющей компании. Проверьте счета (должен быть бухгалтер) В ЖСК должен быть устав, в нем прописаны все ньюансы, меры к должникам можно применить, решаются такие проблемы на общем собрании. При отказе должников дело передаётся в суд. Вы частники-хозяева своего имущества, отстаивайте свои права

ЖСК изначально находятся на самофинансировании и самоуправлении. Если в доме много должников, то все деньги уходят на оплату счетов. Звонить надо в первую очередь не председателю, а в обслуживающую ваш дом организацию (заявки надо давать сразу во время дождя, чтобы срочно прислали работника, для определения источника залива). затем письменное заявление в правление. И так постоянно после каждого залива. По опыту, заплаты не спасают от заливов. Основная причина — наружение технологии во время строительства, а если дом панельный, то и проектирования (крыши плоские и уклон идёт в к середине крыши, а сливы засоряются). Только капитальный ремонт поможет, но это от 1 500 000 рублей. Наш ЖСК проголосовал и вступил в программу \»фронда содействия ремформированию ЖКХ\» и получили субсидию на кап. ремонт. Сейчас кончают ремонт крыши. Когда вскрыли старое покрытие, под ним оказалась вода, которая протекала по всей крыше)

как на законных основаниях можно отказаться от услуги отопления квартиры? (кооперативный дом)

По вашему вопросу необходимы уточнения. 1.- когда и кто проводил демонтаж батарей отопления; 2. — «есть акт об отключении» — кем и когда подписан; 3. -«с теплообслуживающей компанией договор не составлялся» — было ли от компании письменное предложение о заключении «Договора теплоснабжения» и когда; 4. — «сделаны теплые полы (электр. ) и установлена система климатконтроля». — работы проведены организацией или самостоятельно; — есть ли проект на установку теплых полов; — вы запрашивали технические условия на увеличение потребляемой мощности в электросетевой компании – когда и какой, ответ по заявлению. 5. «по квитанциям не платим 1год» — кто вам выставляет счета на оплату? По получении данных уточнений — можно ответить на Ваш вопрос. 6.Входит ли ваш дом в состав МКД или у вас непосредственное управление

Ни как. Вам ваш проект просто не утвердят.

Обязаны ли жильцы кооперативного дома платить земельный налог?

Имеется ввиду земельный участок, на котором собственно расположен многоквартирный дом. Если так, то обязаны, если этот земельный участок передан им в общую собственность либо с ними заключен его договор аренды (тогда арендная плата)

Земельный налог обязан платить ЖК, как юрлицо. а исходя из того, что ЖК денежные средства формирует в своём большинстве из взносов( средств) членов ЖК (физических лиц), то ЖК предъявляет требование об оплате взносов на лплату земналога к членам ЖК.

Можно ли приватизировать кооперативное жилье? Дом кооперативный. Можно ли приватизировать в нем купленную квартиру?

п.4ст.218 ГК РФ — по приватизации кооперативной квартиры. Кооперативная квартира не приватизируется, после выплаты пая оформляются документы на собственность.

Да но необходимо решение собрания собственников жилья!

Кооперативное жилье приватизировать нельзя, т. к. оно уже является вашей собственностью (если пай выплачен полностью). Приватизировать купленную в кооперативном доме квартиру нельзя, т. к. по договору купли-продажи она уже является вашей собственность.

Приватизируют муниципальное жилье, а Вы становитесь собственником после выплаты пая. Тем более Вы её купили, есть договор купли-продажи, который необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить на руки св-во о госрегистрации.

пай, выплаченный полностью — есть доказательство, что квартира в вашей собственности, просто необходимо оформить это документально, получить свидетельство о собственности.

Я живу в кооперативном доме! нас обслуживают, частники. А как можно открепиться от них и создать свое частное ТСЖ Расскажите что лучше создать со своим кооперативным домом, что бы самим им управлять ?

\»Жилищный кодекс Российской Федерации\» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 27.07.2010) Читайте сами 🙂 там очень много интересного об этом написано.

проведи собрание жильцов, убеди их и собери подписи, и все дом твой -))

К кому обращатся за подкачкой в кооперативный дом. У нас кооперативный 9-ти эт. дом. У нас большая проблема с водой, особенно летом. её практически нет. Сказали надо ставить подкачку. Самим очень тяжело собрать большую суму, так как нижние этажи, не собираются здавать деньги (у них всё впорядке до пятого эт). А верхние не птянут сами. Водоканал нечем помочь сказали не может. скажите к кому нам обращатся и кто обязан их ставить на дома. Платим за воду холодную и гарячую без задержек (за воду которой нет0так как даже помытся под душем не можем. не то что ванну принять. стиралка не тянет. Кто может помочь. Или должен. У кого была такая ситуация, пожскажите. Украина!

В жилищный комитет своей администрации. ЖСК на самоуправлении и самофинансировани с первого дня своего существования.

В Украине нет ЖКХ, а кому палтите за воду. счетчиков нет. Вообше то доставшик етим делом занимаеться и все остальное то глупость, хотите продавть товар, доставьте

Я купила квартиру в кооперативном доме Купила квартиру в кооперативном доме и теперь меня застовляют вступать в кооператив! Но я то не хочу! Да еще взносы надо платить. Могу ли я как то отмазаться?

Если тот факт, что вас заставляют доказуем, то это повод для обращения в прокуратуру, в милицию и т. д. впрочем, правление ЖСК можно просто проигнорировать, ведь даже если вы вообще ни за что платить не будете, выселить вас невозможно (при условии, что это единственное ваше собственное жильё). Членство для вас на самом деле полезно тем, что ваш голос будет подлежать учёту при принятии кооперативом решений, в частности, в отношении размера платы за те или иные услуги (здесь весьма долго писать, если вопрос разбирать). Если вы член ЖСК и не согласны с решением правления, то при условии, что вы голосовали на собрании против решения, вам будет проще (при необходимости) оспорить решение в суде. Суть в том, что если ЖСК решит, к примеру, что новое крыльцо стоит 1млн. рублей, то эту сумму, скорее всего, поделят между всеми жильцами (это законно, если у ЖСК нет накоплений) и если такое решение не будет успешно оспорено в суде, вы будете обязаны платить свою долю, нравиться ли вам это или нет. Разумный размер вступительного взноса — не более 15 т. р. (в некоторых ЖСК его вообще не взымают). Что касается ежемесячных взносов — это тоже вопрос весьма емкий и в два слова не укладывается ни как. В отношении попыток повышать всевозможные тарифы не членам ЖСК — да, это незаконно, но правду можно найти, опять же, в суде.

Шведская семья. не имеете права. только муж ваш имеет право.

Сложно, но можно — толково вам сможет обьяснить толко хороший юрист

Можете. Вы квартиру купили. Она Ваша собственность. — все. Какие взносы пусть обьяснят. Да вы не платите и все. Так к любому жителю любого дома можно подойти и спросить — почему не платите за квартиру. Если дело касается ком. услуг — тогда надо оплачивать .

Часть общей собственности купить без согласия всех нельзя. Кооператив — самая неудобная форма собственности с точки зрения реализации прав на нее. ТСЖ, куда власть загоняет свободных собственников, тот-же крепостной колхоз. На Западе, где люди уважают чужое право и аферистов не так много, эти формы управления более-менее удобны, но только не в России.

Можете. НО. со смазкой.

Никто не может Вас обязать быть членом ЖСК. Это только Ваше право. Можете не вступать в ЖСК. Но платежи на содержание дома от этого вряд ли уменьшатся.

имеете полное право не вступать. знаю, что на практике в таких случаях кооператив применяет тарифы по коммунальным выше, это тоже незаконно. при отказе проверяйте расчет своих коммунальных.

на что имеет право домоуправляющий в кооперативном доме. У нас кооперативный дом и приходит квитанция одна общая. У меня задолжность по кварплате. Домоуправ. дома отключил мне свет за задолжность Имеет ли он право отключать свет И могу ли я отдельно оплатить за свет, он говорит что плата производиться одна общая и что отдельно не платиться. А за все сразу оплатить нет возможности. Спасибо.

При долге имеет право. Т. к. он его поставщик, т. е. оплачивает за дом по общему счётчику, а остальное собирает с квартир на основании квартирных ПУ. При при погашении долга за свет, его обязаны включить. Долг по остальным ЖКУ к свету не относится. Полномочия его определяюся общим собранием собственников МКД. Им же он и снимается и выбирается другой.

Кто должен ставить подкачки на воду в кооперативных домах. У нас кооперативный 9-ти эт. дом. У нас большая проблема с водой, особенно летом. её практически нет. Сказали надо ставить подкачку. Самим очень тяжело собрать большую суму, так как нижние этажи, не собираются здавать деньги (у них всё впорядке до пятого эт). А верхние не птянут сами. Водоканал нечем помочь сказали не может. скажите к кому нам обращатся и кто обязан их ставить на дома. Платим за воду холодную и гарячую без задержек (за воду которой нет0так как даже помытся под душем не можем. не то что ванну принять. стиралка не тянет. Кто может помочь. Или должен. У кого была такая ситуация, пожскажите. Украина!

У Вас управляющая компания есть или ТСЖ. Короче, кому платите, с того и требуйте.

от договора зависит. если в договоре прописано что вода в дом входит 4 кг. так Водоканал так и поставляет ( а этого для 9эт. мало). а если прописано что обеспечиает подачу в квартиры 9эт. дома-то должен обеспечивать и насос ставить.

Домовладелец = кооператив! И никто иной. Городская сеть подаёт вод под нормированным давлением, которого может не доставать для подачи воды ( и не должно! ) на верхние этажи жилых домов. Разбирайтесь внутри кооператива, являющегося собственником и одновременно эксплуатирующей организацией.

ЖСК с самого первого для своего ссуществования на самоуправлении и самофинансировании и все работы проводил и проводит за свой счёт. Обратитесь в Жилищный комитет, может быть у вас тоже есть фонд по реформировани и содейсвию кап. ремонту, как у нас в России. Мы в своём доме ЖСК поменяли стояки и напор стал нормальным. ХВС — меняли за свой счёт, ГВС — получили субсидию. У ЖСК вообще то статья капитальный ремонт обязательная была всегда.

как ставить счетчики на воду на учет в кооперативном доме

легко, берешь телефонную трубку и звонишь в жэк и вызываешь сантехника

Если общедомовой — на основании протокольно оформленного решения жильцов. Если квартирные — сначала надо убедиться, что решение собственников предусматривает возможность начислений квартплаты с их учетом .

Если у Вас уже установлен счетчик на воду, то надо обратиться в обслуживающую организацию по вопросу пломбировки его и проведения расчета за потребленную воду. С момента пломбировки, расчет будет производиться по показаниям. Правила установки счетчика на воду определены ГОСТ Р50193.2-92. УдачиВам.

Куда обращаться, если в кооперативном доме в то время как никто не был прописан, продолжали начислять ком. услуги Два года назад человек выписался оттуда. У паспортистки кооператива почему-то в карточке не стоит дата выписки. Бухгалтер все эти 2 года продолжал начислять нам платежи, потому что\» не было указаний со стороны председателя \»этого не делать. Мы живем в другом регионе и бываем там редко. Чья это халатность, председателя или мы сами должны были это отслеживать и бегать по инстанциям, дабы нам перестали начислять платежи за гор. и хол. воду(вывоз мусора и прочие мелочи не считаю). Кто сейчас должен бегать по этим же инсианциям, чтобы все это возместили. Новый председатель в телефонном разговоре сказал, что заниматься этим не будет. Хотя замялся при упоминании о суде.

Можно ли подать в суд на кооператив, насколько это выигрышное дело?

Это легко лечится заявлением в роспотребнадзор и прокуратуру. Требуйте наказать председателя по ст. самоуправство и обман потребителей. В суд идут за деньгами, а в органы — за правдой.

Вам необходимо написать письменно (обязательная регистрация) ПРЕТЕНЗИЮ. Если не хотят принимать — тогда ценным письмом по почте. Главное быть уверенным. что в пустой квартире никто не проживал. Ну а если и это не подействует — только в суд. Причем с возмещением морального вреда. Сумма не большая, но действует без отказно

При чем тут суд сразу или председатель? Пишите заявление в бухгалтерию, прикладываете копию паспорта со штампом о выписке (или берете в паспортном столе выписку из домовой книги) и просите сделать перерасчет по коммуналке. Отправьте это по почте заказным письмом с уведомлением. Если уж не сделают перерасчет в текущем периоде, то тогда в суде выиграете 100%.

заодно возьмите справку с места жительства где прописан человек. что все это время он оплачивал там ком. услуги

Это кооперативный дом и все заявления пишутся на имя председателя кооператива. Это в дополнение к ответу May.

А что от того что вы там не жили вы не должны платить коммунальные услуги, кто вам такое сказал. Это ваша квартира и ваши обязаность ее оплачивать, по отсутствию положен только перерасчет по воде и все. а остльное будьте любезны оплатить

кем оплачивается замена канализационного стояка в кооперативном доме

каков кооператив мы сами меняли а у дочки и трубы и батареи менял сам кооператив бесплатно совершенно!

зависит от ситуации. рассказ что кооператив менял бесплатно — это не верно, деньги люди сдавали в виде взносов, просто в одном случае нужно и крышу чинить и муссорник, и тут трубы, на всё не хватит денег. и выбирают что сделать в первую очередь. а так в кооперативе — за всё платит собственник. общими взносами или если денег не хватает, то целевыми. ещё есть кап. ремонт — тут каждый кооператив сам решает сколько по этой статье собирать .

Трубы стояков — общедомовое имущество. А меняют везде по разному. Где сами, где кооператив на взносы. У Вас больше 70 лет дому, что чугунную канализацию меняют?

При плановой замене — из средств кооператива по статье ремонт и содержания жилья. если ваше личное беспричинное желание — за свой счет. Если из-за протечки трубы — за счет кооператива.

если в ордере вписаны члены семьи, входят ли они в свидетельство как собственники в кооперативном доме.

собственники в кооперативном — это те кто пай платил а не все.

нет, только тот кто платил пай (и его супруг)

Чаще всего пай платят родители. Дети не являются собственниками. Но если дети взрослые, работают и их деньги тоже участвуют в выплате пая, они могут рассчитывать на долю жилья.

Нет, конечно. Собственник тот, кто пай выплачивал

Обычно в квартире ЖСК собственником становится тот, на кого оформлен пай(один человек).Очень и очень редко-бывают собственниками супруги(когда пай оформляется на двоих).Остальные, вписанные в ордер, в кооперативной квартире собственниками не становятся

Нужно ли платить за полотенцесушитель в кооперативном доме летом — если он не работает? Он работает от отопления, летом нет отопления и он НЕ работает. А за воду платим по счётчику!

Вы платите отдельно за полотенцесушитель по цене воды? Вы живете в самом \»\» продвинутом\»\» ЖСКа .

Впервые слышу плату за полотенцесушитель. Вы смеётесь, что ли?

Есть статья \»отопление\» и есть \»ГВС\». Отдельно платы за полотенцесушитель нет

А у вас такая графа есть? Первый раз слышу про такое. Живу в кооперативном доме, и полотенцесушитель не от отопления а от горячей воды.

в чём состояли особенности женского и кооперативного движения?

Публичных домов что-ли..

в отсутствие логики, и не правильно сформулированных вопросов

Если \»руководитель\» несет деньги. можно и задницу подставить.

В том, что в первом движении участвовали исключительно женщины.

можно ли быть не членом кооператива владельцу квартиры в кооперативном многоквартирном доме? можно ли быть не членом кооператива владельцу квартиры в кооперативном многоквартирном доме? если возможно то на основании чего? если нет то на основании чего?

Да можно. Такое право даровано Вам Конституцией РФ Статья 30 2. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Поскольку любой кооператив есть объединение граждан, то только Вам решать, будете Вы членом кооператива, или нет.

Нет, нельзя. Это определяется УСТАВОМ любого кооператива.

Берите свою квартиру и несите в другой дом вместе с членом. Что за дурацкие вопросы?

Подскажите, пожалуйста! Что входит в обязанности председателя кооперативного дома? Заранее спасибо!

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием на срок, который определен уставом кооператива. 2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива. 3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя жилищного кооператива и осуществляет иные полномочия. 4. Правление жилищного кооператива отчитывается общему собранию членов кооператива. 5. Председатель жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. 6. Председатель правления жилищного кооператива обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 7. без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 8. осуществляет иные полномочия кооператива. 9. Председатель жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

куда обратиться с жалобой если председатель кооперативного дома не даёт горячую воду?

Обращайтесь в Госжилинспекцию и прокуратуру. Просите привлечь председателя ЖСК по ст. 7.23 КОАП РФ.

В прокуратуру, о защите Ваших законных прав.

Сначала поговорите лично с ним. Возможно идет ремонт инженерных сетей.

Сделайте так, что бы он жаловался на свое здоровье. заключите договор на поставку горясей воды непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (теплосеть)

Горячую воду не давать именно председатель не может. Вы говорите какие-то странные вещи. Поставкой воды занимается Водоканал, а не председатель. Вы платите за горячую воду, и оплата складывается из двух составляющих-физическая вода и приготовление горячей воды ( ГВС. Если она вам не дает горячую воду, она вам что даёт холодную. Не понятна формулировка вопроса или некорректно сформулировали. Если у Вас председатель ТСЖ или кооператива — решать вопросы с ней или с жалобами в Администрацию города или прокуратуру. У нас трудно чего-либо добиться-желаю успехов .

Вызывайте Роспотребнадзор, составляйте акты и в суд. http://otvet. mail. ru/question/77048275/

Подскажите! На стенах кооперативного дома размещена реклама(сколько имеет право брать правление с квадратного метра)

Статья 421. Свобода договора Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Колхоз-дело добровольное. Лишь бы обе стороны договорились

У меня есть долг за квартиру, купила ее в кооперативном доме, плачу каждый месяц по мере, могут ли отключить свет, без суда

Физически могут. то, что не имели права это делать как раз вам придется доказывать в суде. И еще кучу чего могут сделать. например затруднить слив канализации. в туалет будете ходить на улицу. Все это вещи не законные, но повторюсь доказывать это придется вам уже в суде.

сначала предупреждение о сроке выплаты долга. подписанное Вами. что согласны. Вообще. суд им не выгоден. и по наблюдению и собственному опыту. приходят. молча отключают. мы молча подключаем и пользуемся дальше.

Платить надо не по мере, а полностью, иначе долг будет расти, как снежный ком.

0. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения (Постановление Правительства РФ № 307\»)

Отключить свет имеет право только сбытовая организация, у вас с ней должен быть отдельный договор. Управляющая компания не имеет права это делать. Если вы оплачиваете ЭЭ — никто ничего не отключит.

Доброго времени суток! Живу в кооперативном доме на 1-м эт, хочу вынести балкон на 50 см. с кем решать?)

Если Ваш балкон не выходит на улицу и не портит \»архитектуру\»,и не мешает соседям — можете наращивать(принципиально проблем нет — дом от этого не рухнет). На Юге в курортных городках это — сплошь и рядом. Если очень, очень необходимо,- можно молча сделать. Но лучше не обращаться с этим в ж. к.х или ещё куда — замучаетесь со справками. Многие делают погреба под балконами, закрывая подбалконные пространства перегородками..Власти, в принципе особо не наезжают, если это не мешает обществ. транспорту, не выходит на проезжую часть, не меняет архитектурный вид с фасада, не вредит фундаменту дома, не мешает соседним жителям. Так что, можете сделать,-только не нужно об этом на всех углах рассказывать..(в крайнем случае скажете, что вы не знали ничего об этом — и делайте так, по возможности, чтобы потом можно было перестроить обратно..)..

с Архитектурой города и потом по инстанциям, будет ясно.

Данные вопросы сначала решаются в обслуживающей Вас организацией — управляющая компания, ТСЖ, администрация — с теми, на чьем балансе находится Ваш дом. А далее они направят Вас в нужном направлении

делай молча без разрешений может необратят внимания и недокопаются. а разрешений на полметра увеличить всёравно неполучиш.

С отделом архитектуры вашей городской администрации. ПС. А зачем вам это? Все окурки с верхних этажей собирать будете

Правомерна ли установка счетчиков тепла Управл. компан. в кооперативном доме?

До 1 июля 2012 установка возможна только при принятии такого решения собственником (правление, ТСЖ), с 1 июля 2012 года по 261-ФЗ УК будут устанавливать счетчики даже без решения собственников.

они считают свои расходы, а что тут особенного

разъясните пожалуйста что такое кооперативный дом? переехали с семьей в новый дом! и тут началось! дом кооперативный! почти одни бабульки! ежемесячно собирают деньги на как бы ремонт труб, зарплату председателю и прочее. Фонарь около дома не горит, вечером с ребенком не погулять, а особенно в Гусь-Хрустальном. Собирают деньги постоянно, то крышу делать, то на замок в подвал, причем ключ сделали 1 чтобы кому надо в клетку свою попасть, пускай значит приходят и ключ просят! в подъезде света тоже никогда нет. вернее он есть но бабульки его выключают, экономят! по квартирам ходят и проверяют что у нас подключино, не воруем ли мы у них свет! корорче говоря все это излишнее попечительство порядком надоело, только деньги тянут, а ничего не делаю! стоило мне сказать председателю дома что не буду платить пока фонарь не поставят. так в мой адрес понеслись угрозы, мол не буду платить. останусь без отопления. я в полном недоумении! кто знает или сталкивалсяч, имею ли я право им не платить и вообще не пускать на порог своей квартиры, и как вообще избавиться от этого кооператива.

У нас тоже кооператив, но не одни бабульки, народ разный. Уточню, что кооператив с 1960 г. (Москва) Деньги никто не собирает, все заложено в квартплату, кооператив имеет свой счет в банке, расходы идут с него. Зарплаты персонала утверждаются на общем собрании. Двор убран, домофоны работают, подъезды отремонированы, даже перегоревшие лампочки меняются практически моментально. Нормально живем!

Это понятие устаревшее (сама в таком живу). Кооперативы создавались в советские времена для строительства дома. Теперь это должно быть ТСЖ, в соответствии с жилищным кодексом. У нас тоже нифига не делают, только деньги собирают, которые уходят на зарплаты председателю, бухгалтеру. Причём, зарплаты не маленькие за 1 час приёма в неделю 10 т. р. бухгалтер 7 т. р. один дворник свои 9 т. р. отрабатывал, но сейчас ханыгу какого то приняли, из подъезда не выйти, сугробы. В квартиру имеете полное право никого не впускать. Платить придётся. Собирайте собрание и меняйте управу.

сейчас такого нет покупай и живи

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. (Подробнее смотрите статьи 110-134 ЖК РФ)

у меня тоже дом кооперативный и тоже одни бабульки. но деньги, что собирают, тратятся вроде по делу. могли бы побольше собирать и порядок во дворе навести, а так они все экономят и во дворе бурьян выше крыши. поговорите с другими жильцами, которые тоже недавно заселились, обсудите проблемы. мне кажется, что отключить отопление одной квартире в середине дома невозможно просто технически, а если у вас все проплачено — и юридически.

Проживаю в Германии, имею квартиру в кооперативном доме. Должна ли платить за услуги, за лифт.

Конечно, его же обслуживают. За вывоз мусора тоже платить не собираетесь? =)

Оккупанты не что не платят?

По теории — да. Но думаю, с правлением можно договориться.

Привет. Подскажите кто знает по кооперативным домам (ТСЖ ЖСК) Подскажите кто знает по кооперативным домам (ТСЖ ЖСК)Купила квартиру в декабре2011, а сегодня ночью плитка на потолке не выдержала, и спустила всю воду которая таяла на крыше и прошла через стыки. Ремонт был закончен в феврале. Обратилась утром в ТСЖ к председателю. Сказали написать заявление о извещении их что \»у меня течет крыша\» )) и ВСЁ Сказали идите договаривайтесь со старшей по дому, чтобы подъезд собирал деньги на ремонт крыши только над нашим подъездом. Они оказывается частями крышу кроют )) Задала вопрос, что тогда входит в содержание которое я оплачиваю каждый месяц (текущего ремота колонки нет) ответ поражает, из 500 руб. там: 2руб.40 коп. на содержание конторы, з/п уборщицы и дворника и старшего по дому (а у нас их три!), свет в подъезде, разница воды по счетчикам и всё. ремонт там не заложен. Получается деньги и заявление ТСЖ, с вопросами к старшей по дому, а собирать деньги, ремонтировать, и мой испорченный ремонт мне Может кто сталкивался с таким бардаком, помогите

Кровля является общедововым имуществом (п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) и пп. 3 п.1 ст. 36 ЖК РФ. Обслуживание, ремонт которой производится за счет средств ЖСК (ТСЖ) на основании сметы, утвержденной общим собранием членов ЖСК (товарищества собственников жилья) (п.8 ст.145, ст. 151 ЖК РФ и п. п.17 и 18 указанных правил). Настоятельно рекомендую подать жалобу вГосударственную жидищную инспекцию. Там быстро приводят в чувство.

магазин запитан от кооперативного дома плачу в спгс платить ли кооперативуи за что

Ну только если Ваш кабель идет по дому, то нужно согласие на это.

кто отвечает за электрику в кооперативном доме? в квартире погас свет, посмотрел счетчик. он не работает. к кому обращаться чтоб его починили?.штатного электрика нет. облкоммунэнерго отвечает, что дом не обслуживают.

В штате ЖСК должен быть свой электрик, а если у Вас его нет, вызываете электрика.

Посмотрите квиток за уплату э/энергии. Вот кому платите деньги, они и должны заняться ремонтом неисправности в э/сети вашей квартиры.

Подскажите пожалуйста, куда обратиться по поводу перепланировки квартиры, если дом кооперативный и нет ЖКО?

Сначала этот вопрос нужно согласовать с членами вашего кооператива. При их согласии обратится в архитектуру. Потребуется обследование квартиры, а возможно и проектная документация на дом.

В городскую архитектуру.

В отдел архитектуры

как это нет ЖКО? а кто же ваш дом обслуживает. или у вас нет ни канализации, воды, света, дворников?)

можно ли в кооперативном доме поставить счетчик на воду? Может ли это кто то запретить?

Вы имеете полное право поставить ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ счётчики на воду. Только Вам необходимо зарегестрировать и опломбировать их у поставщиков гор и хол воды. Отказ от регстрации НЕЗАКОНЕН, и может быть обжалован в гражданском суде.

Конечно не может!

Можно поставить. не сами конечно, а спец. организация. У нас председатель сам уговаривал их поставить, оплата за воду в 3 раза уменьшилась.

Без всякого сомнения — можете! Только их должны ставить организации имеющие на это лицензию.

Живем в кооперативном доме, течет крыша, а управляющая компания отказывается ремонтировать. Что делать? Куда обращаться? Помогите, пожалуйста советом. Третий год течет крыша(живем на последнем этаже старого кооперативного дома). Обратились в управляющую компанию(УК).Составили акт. Со всех жильцов собирали деньги на ремонт крыши. В прошлом году переслаивали толь. Крыша все равно протекала весной. В УК на нашу жалобу ответили, что мол некачественно выполнены ремонтные работы. Сейчас в городе потеплелело, а зима в этом сезоне очень снежная, и у нас уже течет в трех местах. Обратились к председателю кооператива, а она заявила, что ремонт крыши в компетенцию УК не входит-этого нет в договоре. Проблема ещё и в том, что над нами установлен какой-то штырь с проводом(от одного дома к другому через нашу крышу), в этом месте и происходит протечка, а так как установлен он давно, то невозможно найти хозяина этого провода, да и искать никто не хочет. Куда обращаться? Что делать?

если самая неотложная проблема — штырь. расчистите это место от мягких материалов, сделайте типа стяжки из цементно песчанной смеси с добавлением жидкого стекла после высыхания залейте битумом или кровельной мастикой — поверх фартук из рубериода (в нахлест на участки старого покрытия). дешевле сделать этот участок самому, чем тонуть в ожидании суда. Кстати. собирая деньги на ремонт — собирали на какой материал. — толь не используют

Вы прекрасно знаете, что пока проблема не станет достоянием общественности, то никто и не пошевелится. Все ждут, что жильцы сами сделают.

вообще порядок такой http://kudazvonit. ru/kuda-zhalovatsya-na-zhek-tszh. html срочно сейчас, в предвыборный период вам имеет смысл написать о своей проблеме в общественную приемную администрации вашего района (или сразу города, если он небольшой) по электронной почте типа так http://admrzn. ru/component/option, com_letter/Itemid,404/

Заснять всё на видео и в интернет. С именами, явками и пр. Может поможет.

В суд обращайтесь.

скажите как работает управление в вашем кооперативном доме? график его работы укажите у нас работает по 2 часа вечером в Пн и Ср и еще утром 2 часа в Сб, и я их уловить не могу уже месяц оплатить ком услуги не получается — благо живем не голодаем, а так эти деньги вылетели бы \»в трубу\», у меня совпадает рабочий график с их временем работы, вот и завтра я и муж работаем с утра. что делать?

Наше правление принимает один раз в неделю два часа. Но у нас есть телефоны председателя, помощника, если возникают вопросы всегда можно позвонить.

ПОЗВОНИТЕ им и спросите, что Вам делать)))

Странно, но мы в ЖСК платим в сбербанк — пишут квитки и по ящикам раскладывают. А правление работает раз в неделю 2 часа вечером. Живут тут же — в конце концов, всегда дома можно найти А ваши вообще очень много работают. И странно, что вы с мужем уже месяц так же работаете — что-то трудно представить. И соседей добрых нет рядом, что ли? И дети маленькие совсем?

Подскажите пожалуйста, что входит в обязанности бухгалтера кооперативного дома. Заранее, Большое Спасибо!

что входит в обязанности председателя и бухгалтера. А так же могу поделиться опытом работы. forum. ditenok. com/showthread. php? p=.

Собственник квартиры в кооперативном доме умирает. Наследников нет. Правомерно ли, что квартира переходит в муниципалитет

В этом случае (если нет наследников ни по закону, ни по завещанию) квартира будет признана выморочным имуществом и перейдет в собственности РФ — ст. 1151 ГК РФ. Однако, в гражданском законодательстве РФ предусмотрено восемь(!) очередей наследников. включая двоюродных племянников и дворюродных бабушек и дедушек наследодателя. В 99% случаях наследники все-таки появляются. Удачи!

муниципалитет ЄТО ПРАВОМЕРНО?

Да, если пай выплачен полностью. Согласно ст. 1151 ГК РФ с последними изменениями. Ранее — в собственность РФ.

ДА, если наследников нет(((

Да. А кому по-вашему она еще должна перейти? Просто теоретически.

А больше некуда. Только к государству в лице муниципалитета.

бред! это собственность в любом случе. Если неследников не будет, тогда перейдет как выморочное имущество.

Жильцам кооперативных домов Подскажите. пожалуйста, что делать с жильцом кооп дома, если он не хочет вносить плату на текущие и капитальные расходы по обслуживанию дома. Поясню — жилец приобрел квартиру в кооп доме (ЖЭТом не обслуживается — плата вносится в \»общий котел\» на усных условиях) у бывшего коопперативщика, договоров на обслуживание никаких не подписывал. Их вообщето и нет. Можно заключить договора с жильцами на взимание платы (на указаные выше расходы), или как обязать их подписать их. Ведь расходы на обслуживание дома не малые (ремонт крыши, общих стояков канализации, водопровода и проч.) Прошу откликнуться квалифицированных специалистов.

Напишите исковое заявление о взыскании

с него этой суммы.

необходимо решение общего собрание об установлении тарифов на

текущие и капитальные расходы — это главное иначе дело развалиться.

обязательно бухгалтер должен составить расчет задолженности

подробный по годам с учетом установленных общим собрание ЖСК

тарифов. Собрание на котором приняты тарифы должно

быть легитимным, то есть соблюден кворум, подписи, уведомления,

все задокументировано — судья будет пристально это изучать.

При соблюдении вышеизложенного вы выиграете это дело

и взыщете суммы задолженности.

нужно заключить договор на обслуживание дома с ответственными квартиросъёмщиками. Решать о выборе управляющей компании-жильцам.

что значит не хочет? а жить он там хочет? взыскивайте через суд.

Имеют ли право председатели кооперативного дома, вывешивать на всеобщее обозрение долги по кварт плате? Украина. Украина

поскольку кооператив имеет право покрыть долги путем начисления на остальных, поэтому это касается всех. Нарушений нет. Платить надо. Я бы еще карикатуру сделала на Вас

Дом кооперативный, с внешней стороны в районе нашего окна может отвалиться кусок размером 30на 80см (3на 6 кафелин — дом

Когда отвалится, тогда и возникнет проблема.

Как учитывается в кооперативном доме электроэнергия по двухтарифному счётчику день ночь ?

У меня есть карточка из энергосбыта. Вношу туда показания счетчика (ночные и дневные)И КАССИР СЧИТАЕТ СУММУ САМ. уДОБНО. Счетчик поставить нужно. Правда, за свой счет. У меня дому 6 лет. У нас уже стояли двойные счетчики.

какие умные вопросы у тебя ноне.

Я живу в кооперативном 5 этажном доме. Сам проживаю на 5 этаже. И у меня протекает крыша Я живу в кооперативном 5 этажном доме. Сам проживаю на 5 этаже. И у меня протекает крыша в ЖК конторе говорят что бы мы

Сам проживаю на 5 этаже.

И у меня протекает крыша в ЖК конторе говорят что бы мы оплачивали ремонт крыши пополам!

Разве это закона Не они ли всю крышу должны делать за свой счёт?

Помогите пожалуйста с этим вопросом что на данный момент нужно делать!

В каждой платёжке за коммунальные услуги есть графа на текущий ремонт, так что ЖК-бредит.

Эти вопросы должны решаться домоуправом. С каждой выплатой по оплате квартиры. идет оплата и на ремонт дома.

Все дела — до подписания акта приемки дома в эксплуатацию. Приняли — все остальное за счет жильца. Вот и на крышу вам надо нанимать работников и латать дыры.

вопрос об отношениях теплокоммунэнерго-кооперативный дом в кооперативном доме подвальные некоторые помещения сдаются в аренду. по их территории проходят теплотрубы дома, которые являются частной собственностью дома. на доме стоит теплосчетчик, значит, все тепло, поставляемое теплосетью, оплачивается полностью. сейчас приходят работники ТЭЦ и требуют арендаторов оплачивать по отдельному договору за то же тепло, раз уже оплаченное. в арендуемых помещениях нет батарей, только проходят трубы.

насколько это законно? с п а с и б о!

Ошибаешься. Тепломагистрали — это собственность теплокоммунэнерго!

я курьер, хотел поставить счетчики на учет клиенту, а дом кооперативный, к кому тогда идти? кто этот дом обслуживает вообще

К председателю кооператива. Он наделен необходимыми полномочиями и в том числе нанимает обслуживающие организации

я живу в кооперативном доме. у нас прописано4 человека, но проживает 7чел. имеет ли председатель взимать плату за7 чел Она говорит что может брать плату не по числу прописанных, а по числу проживаемых.

Если у вас нет счетчика на воду, на газ. Платите от количества проживаемых. То тогда, — да. Вы за них должны платить. А если у вас все это стоит, счетчики на свет, газ, воду, то вы платить за квартиру должны только за квадратные метры. Даже если у вас центральное отопление вы то же платите по квадратным метрам. Квартплата платится только по квадратным метрам. И жить там может хоть 100 человек. Если уместитесь. 🙂 Сказать что угодно можно. Поэтому он должен предоставить вам для ознакомления соответствующий документ, закон. А не вешать вам лапшу на уши.

Ну к примеру воду то они льют за семерых, а отопление не влияет, там считается по площади. Может.

А что в жировках исчисляется в головах? У меня в квадратах, кубах и киловаттах!))

Помните социальный такой мультик. про кооперативный дом там жаба козла затопила?)))) внутри Он ей говорит. ты уничтожила мой труд ( у него там плантация была), а она ему. зато какой чудесный пруд))))))))

помню про жаб. поел теперь можно и поженится))))

Он что коноплю выращивал? Тогда она точно СУКА.

да развела жаба козла на капусту

Надо поискать такой))) Я не видела, но заинтересовало)))))))))))

Оплата воды по показаниям счетчика в кооперативном доме

В соответствии со статьями 541 и 544 ГК РФ количество воды должно определяться и оплачиваться только ФАКТИЧЕСКОЕ в соответствии с данными учёта. Вы вправе не оплачивать дополнительный расход. Пусть идут в суд и доказывают что вы фактически получили это дополнительное количество воды. Но скорее всего вы побоитесь конфликтовать с монополистом из-за угрозы отключения вам воды или электроэнергии. Про потери вам врут. Если такие имеются, их должна устранить водоснабжающая организация во исполнение пункта 2 статьи 543 ГК РФ.

Если стоит общедовомой учет, то потери как раз раскидывались на тех, у кого есть счетчики. Без счетчиков платят по нормативу и все потери в него уже включены. По новому ПП354 потери распределяются на всех равномерно пропорционально их доли в праве общей собственности (т. е. по площади квартиры). С какой даты вступают новые правила — не подскажу, может уже и вступили.

У нас квартира в кооперативном доме, приватизированная, собственник мама. 1. У нас квартира в кооперативном доме, приватизированная, собственник мама. Квартира была приватизированная, когда я была маленькая. В квартире прописаны Мать, отец и я, после приватизации были прописаны мои новорожденные дети. Дом под снос. Дети могут рассчитывать на улучшении жилья?

Приватизированных квартир ЖСК не бывает. Это Вы сильно заблуждаетесь. Если пай за квартиру был выплачен в период брака, то Ваш отец собственник 1/2 квартиры, независимо оттого, что право собственности зарегистрировано на мать. В случае ее кончины, ее наследниками будут нынешний муж и ее дети, а также ее родители, если будут живы. Они будут наследовать ½ квартиры в равных долях (если не будет завещания). Если дом снесут, то собственники квартиры Ваши мать и отец получат равноценное жилье в собственность. Ваш отец может так же обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества и выделить свою 1/2 долю. Далее распоряжаться ей по своему усмотрению. У Вас и Ваших детей нет никаких имущественных прав на эту квартиру. У детей нет прав на имущество родителей.

1.при сносе частной квартиры вопрос о предоставлении жилья решаетя в каждом конкретном случае, не обязательно, что администрация будет вам предоставлять иное жилье, так как жилищным кодексом предусмотрено, что в случае изъятия таких квартир собственникам выплачивается рыносная стоимость жилья. поэтому здесь речь идет только про собственников квартиры, а интересы детей не учитываются 2.если на момент смерти вашей мамы брак по-прежнему будет зарегистрирован, то ее супруг имеет право на наследство наравне с вами и иными наследниками (если есть другие дети у мамы) 3.кооперативная квартира не приватизируется, она становится собсвенностью в результате выплаты паев. а значит не может быть расприватизированная..тем более, что у вас там куча народу и не все против.

Исхожу из того, что квартира действительно приватизирована: 1.дом под снос — вам должны предоставить аналогичное по стоимости жилье, не только детям. Они здесь ни при чем, они ваши наследники будут. Другой вопрос, что в никуда детей по идее не выпишут, органы опеки будут против. 2.Квартира приобретена до брака со вторым мужем, в случае развода ему ничего, независимо от прописки, а в случае смерти мамы — если не будет от нее конкретного завещания на др. лицо или дарственной, то новый муж — наследник 1-ой очереди, также как и вы (и другие мамины дети). Будете вместе с ним наследовать мамину долю в квартире. Лучше, чтоб мама написала дарственную на вас, тогда он ничего не унаследует. А завещание можно оспорить в суде, чтоб новому мужу точно ничего не досталось, тогда нужна дарственная от мамы на вас. (Мама может подарить/завещать только свою долю.) 3.Расприватизировать можно, наверное, если все собственники согласны, а смысл?

Почему в советское время строили много кооперативных домов, если, как говорят демократы, людям не доплачивали зарплату? Откуда люди брали деньги для выплаты за кооп. квартиру? Кредитов ведь под процент НЕ брали?

Была умная финансовая политика, когда продукция и услуги предоставлялись разным слоям общества по разным ценам, позволяя богатым тратить деньги, а бедным получать блага бесплатно по очереди.

врут все. зарплата была хорошая. только маленькая.

Кооперативы были для тех кто мог изворачиваться и не жить на одну зарплату, для тех кто воровал, спекулировал, кто был близок к кормушке властьпридержащих и прочее.

И вовсе немного. В кооператив записаться нереально почти было. Кредиты кстати под % брали, сам брал, 5% годовых

Первый взнос был — 30%, остальное — рассрочка на 20 лет (беспроцентная) кооперативная трёхкомнатная квартира стоила 6000 рублей, получалось где-то 50 рублей в месяц. для семьи ИТР серьёзный удар по бюджету. Кстати, кооперативную квартиру получить было ничуть не проще чем обычную

Тогда само государство продавало квартиру в рассрочку, и на сколько я знаю без процентов. Можно было из зарплаты выплачивать. Только первоначальный взнос надо было внести

Потому, что и квартиры столько не стоили как сейчас. Жигули стоили 5 тыс. Столько же стоил хороший дом в областном центе.( продали дом бабушки. я помню)

При чём здесь демократы, — и я говорю. а я к демократам, ну не каким боком. Платили сущие копейки. И пенсия была ещё меньше. Правда не у всех, некоторые у нас на Сахалине получали пенсию аж 120 рублёв, год надо было на нормальный телевизор копить. Если по вашему всем был доступен кооператив, тогда позволь спросить, мадам, откуда столько бараков, почему все ветераны за почти 50 лет после войны не получили квартиры?

Кооперативные квартиры — это был хороший ход при Советской власти, чтоб те люди, у которых скапливались \»избытки\» денег — профессура, люди искусства — верхушка, высокооплачиваемые рабочие — металлурги, шахтёры, и то далеко не все, проработавшие по найму на лесозаготовках, в геологических партиях, рыбных путИнах, на Севере — по нескольку лет или сезонов — смогли бы эти деньги — \»большие\» для прочих — вложить в полезное дело. Хотя можно было и пропить, вернувшись с \»северов\»! Это был ход для того, чтобы деньги не скапливались в кубышках и на сберкнижках (%% по вкладам были 2% и 3 %). О преступном элементе я уж и не говорю — эти всегда своего не упустят, при любой власти! Но, к примеру, у Советской власти не хватило чиновничьего ума и фантазии закупить несколько десятков сортов колбасы — заполнить ими хотя бы центральные гастрономы в областных центрах и по нескольку крупных магазинов в столицах, установив коммерческую\» цену — отдали на откуп \»кооператорам\» (имею в виду систему потребительской кооперации). А могли бы заткнуть глотки желающим покушать дрянной западной отравы (впрочем, тогда отраву и не закупали за валюту). Отвлёкся. Кооперативы жилищные создавались в ограниченном количестве, вступить туда было проблематично, т. к. создавались они обычно на предприятиях — трудности как раз для преступного элемента. ЖК — это — в основном — не способ решить жилищный вопрос своих граждан, а инструмент изъятия наличных денег. А отсюда — все сложности и особенности. О зарплате — зарплата РЕГУЛИРОВАЛАСЬ государством. Мой отец получал неплохо, но и немного, мама получала сверхдостаточно для женщины — но отец говорил так — на зарплату ни машину, ни квартиру не купишь. Было у меня несколько знакомых, которые — как они говорят — \»5 лет сидели на макаронах\» — чтоб машину купить, но они же ещё и подрабатывали. Подработка не одобрялась государством. Послабления пошли только с начала 80-х, и то — только в некоторых отраслях, где не хватало рабочих рук на низкооплачиваемых должностях — медсёстры, кочегары, дворники, электрики в д/садиках и проч. Так что, и кооператив, и машина зачастую оставались несбыточной мечтой для ПОДАВЛЯЮЩЕГО БОЛЬШИНСТВА простых работяг и ИТР-ровцев.

Ответ по-существу. Раньше в СССР была замкнутая экономика. Наше ценообразование никак не стыковалось с зарубежным. Были три вида жилищного строительства. Государственное (бесплатное жилье), кооперативное (выплата по частям) и личное за свой счет. Государству было выгоднее строить кооперативное (хоть какой-то финансовый возврат) Жилье как раз и было дешевым, так как была дешевая рабочая сила (не только в строительстве). Я помню, что на 150 руб. в 1981 году вернувшись из ГДР, привёз два чемодана шмоток один для нас с женой (амекриканские джинсы, югославскую обувь, кофты типа сафари и многое другое) а другой для ребёнка. А сейчас у нас товар быстро сравнялся по цене с западным, а зарплата осталась советской.

Кооператвная 3-х комнатная в нашем городе стоила 6000рублей в семидесятых. Это три рейса на лов ставриды по полгода в среднюю атлантику матросом. И завлабы бросали на время свои лаборатории и ехали или на Севера, или спускались в шахты, или в моря на промысел. А некоторые покорно ждали своей очереди на бесплатное получение квартиры

хочу домой интернет провести, дом кооперативный, и старшая подому не разрешает провайдеру подключить наш дом к сети. поч

а на каком основании она не разрешает подключение?

Старшая нарушает права человека. Если на общем собрании это решили, то это да, а если это только желание старшей, то надо решать на общем собрании. чтобы подключили вас к сети.

Вы можете инициировать этот вопрос на общем собрании ЖСК. Есть у вас такое право, а интернет может быть и беспроводной, можно перекинуть провод по воздушке с соседнего дома — прямо в вашу квартиру. Такме проблемы можно решить на раз, только подумать.

Договаривайтесь и с теми и с другими, так чтобы провайдер пользовался естественными коммуникациями в доме, а не долбили перекрытия, думаю проблема в этом.

Я бы прошлась по квартирам и собрала подписи жильцов в пользу проведения интернета. Предьявила \»старшой\» и потребовала провести общее собрание. Если откажет, то в прокуратуру.

пошли ее к черту, кто она такая

Такие вопросы решаются на общем собрании собственников, а не старшими по домам, подъездам, потолкам.

Протекает стояк холодной воды между 2 и 3эт кооперативного дома. Соседка на 3 эт отказывается открывать дверь. Как быть? Такая ситуация.

Мы живем на съемной однокомнатной квартире в кооперативном доме на втором этаже. Больше недели назад мы заметили в ванной мокрые стены в районе вентиляции и труб. Побелка постоянно мокнет, не высыхает, большая влага вокруг труб. Потихоньку капает на пол постоянно, приходится подкладывать тряпки. В тот день, когда мы заметили утечку — сделали фото, поднимались к соседке на третий этаж — она открыла дверь, показала, что у неё всё сухо (на протяжении трех месяцев она делает ремонт, трубы в ванной она спрятала в короб, толком их посмотреть нельзя). На следующий день ко мне пришла соседка с первого этажа и сказала. что у неё капает по трубе 9 у неё тоже короб, поэтому она слышит только звук воды и просовываю руку в окошечко в коробе — чувствует влагу и воду..

С тех пор пошла вторая неделя, а воз и ныне там. Соседка на третьем этаже просто напросто не открывает дверь, хотя дома она находится ежедневно. Вызывали председателя кооператива, она как-то смогла попасть в квартиру на третьем этаже, объяснила той хозяйке, что есть такая проблема, что придут мастера и необходимо, чтоб она дала им проверить трубы. С тех пор соседка с третьего этажа не открывает дверь даже председателю. Сегодня приходили ремонтники. сказали, что трещины в стояке между этажами, надо менять стояк, но они ничего не могут сделать без доступа в квартиру на третьем этаже. Поднимались к соседке неоднократно. Она так и не открывает. ремонтники сказали, что может быть всё, что угодно, вплоть до прорыва трубы. ((( Как быть? Председатель кооператива сказала написать жалобу на имя председателя от имени жильцов второго и третьего этажа на жительницу третьего этажа, что она препятствует проведению ремонтных работ и устранения неполадок. Посоветуйте, как правильно составить это заявление? На какие статьи гражданского и жилищного кодекса опираться? Заранее спасибо.

Никакие заявления не помогут. Только переговоры с соседкой (частично компенсировать ремонт вскрытых коробов). Никакой суд не даст разрешения на принудительное вскрытие квартиры. Как вариант — перекроют стояк с водой.

Вызвать аварийную службу, перекрыть стояк. Отключить от стояка верхние этажи, вырезав участок трубы. У себя в квартире поставить заглушку, включить воду. Теперь Вы с водой и сухими трубами, а к решению проблемы подключатся кроме Вас и соседи с верхних этажей.

Отключение горячей воды в кооперативном доме! помогите советом! Подскажите, пожалуйста, может ли \»Теплосервис\» отключить горячую воду в кооперативном доме из-за неуплаты, если неплательщиков всего 4-5 кв. из 60! страдают ведь все. правомерны ли их действия? оговорено ли это в законодательстве?

заранее спасибо за ответы

Статья 546 ГК РФ. Изменение и расторжение договора энергоснабжения 2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. 3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом. По закону, организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг, то есть наличия задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров оплаты, кроме отключения отопления, холодного водоснабжения и водоотведения

подайте иск в суд на \»Теплосервис\», вы же являетесь добросовестным плательщиком

Обратитесь в жилищную инспекцию и в Роспотребнадзор. Это их обязанность составлять акты, протоколы, находить виновных и обязывать их устранять причины нарушений.

Делайте перерасчет за это время на основании Постановления Правительства РФ № 307

Кто выдает справку о составе семьи, если дом кооперативный и жэком не обслуживается? Расчетки за квартиру приносит председатель кооператива.

бухгалтер за подписью справки председателем

Значит, председатель кооператива

6. Должностными лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведение и хранение поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства, являются должностные лица: жилищно-строительных и жилищных кооперативов;

Дом кооперативный. Большая задолженность по дому за горячую воду((((( её отключили((( Председатель дома ни хера не делает. хочу горячую воду. чё мне сделать что дело сдвинулось с места. пойти мож подать на неё в суд. а толку. идти по квартирам-должникам не вариант. чё делать то

Да ничего не сдалать! Собрать собрание или 48% подписей жильцов о смещении председателя и самому начинать войну. Только сложно дико, у нас такая же песня. Попытались подать на неплатильщиков в суд, так там только на адвоката надо сразу 45000руб выложить и на сборы, потом пока суд да дело. А те кто не платит рванули в администрацию — мы заслуженные-перезаслуженные, первый колышек вбивали. И администрация цыкнула — молчать. В результате те кто платит — платят за себя и за того парня, что на BMV катается, за квартиру не платит, а квартира числится за бабкой ветеранкой, что да-авно в деревне на печке кости греет. Дом сыпется, трубы разваливаются, в подвале вода по колено, а все что удается собрать с жильцов (Включая содержание фонда и кап. ремонт) сразу списывают со счета поставщики тепла и воды.

кипятить в кострюльках, купить автономный котел

Есть приватизированная квартира в кооперативном доме. Единоличный собственник хочет, чтобы в конечном итоге квартира пер

Каков вариант предпочтительнее,

1.составить дарственную на внучку?

2.дочь, не вступая в наследство, пишет отказ в пользу внучки, которая вступает в наследство.

Если договор дарения внучке, то заплатите только госпошлину в ФРС — 500 руб. за регистрацию договора и 500 руб за регистрацию права собственности внучки. Если внучка будет оформлять наследство, то госпошлина нотариусу и госпошлина в ФРС. Еще ФРС требует новые техпаспорта (не старше 5 лет) — если такого нет, на него тоже придется потратиться.

проще дарственную, так как нет никакой гарантии, что дочь откажется от наследства

Проще договор дарения.

Дарение проще и надежнее. Хотя тоже, смотря какая внучка, чтобы бабушка потом на улице не осталась. всякое знаете ли бывает.

В кооперативном доме меняют водяные трубы. У меня сделан ремонт, Заставляют все ломать, Могу ли отказаться?

Если кооператив в лице общего собрания принял такое решение — Вы обязаны подчиниться. Можете попробовать отказаться или потребовать от кооператива восстановления Вашего ремонта, но это только в судебном порядке, потому что никто Вам добровольно ничего не выплатит за восстановление.

Не советую отказываться. Надо менять Если откажетесь, то вас заставят написать расписку, что вы предупреждены о последствиях. Ведь из-за вас придётся делать сложную стыковку старой ржавой и новой, полиэтиленовой трубы. А у вас труба останется железной. Она вся внутри покрылась ржавчиной. И 100%, что эту стыковку прорвёт! Зальёт всех соседей и тебя в том числе. Будешь делать ремонт не только себе, но и соседям. Здесь уж не отвертишься. Так что даже не раздумывай. Ущерб будет минимальным. У нас в доме так было и все довольны.

вопрос не в том, что кооперативный, а преватизированный или нет! если приватезированый, то смело отказывайся. а если на условиях кооперации то изучай договор возможен пункт, где тои интересы не учитываются!

Есть понятие \»общее имущество\». Хотя можете и отказаться!

класс, у Вас есть выбор, в Екатеринбурге был случай: решили в доме поменять трубы, во внутренних документах ЖЭУ значится, что жители должны обеспечить проведение ремонтных работ, что до жителей не довели: пришли сантехники и почти во всех квартирах посносили унитазы для доступа к трубам, установка новых унитазов — 4 000 рублей. Дело до суда еще не дошло.

Как избавиться от жильца-бомжа в кооперативном доме? Он там прописан.

Сделайте из него жильца не бомжа, найдя ему работу. хотя бы уборщиком в вашем доме, соберите одежду, ненужную вам и жильцам из вашего дома, посадите его в ванну, отмойте, переоденьте в собранную одежду, сожгите старые лохмотья. отдайте завалявшиеся или надоевшие продукты и вы избавитесь от жильца-бомжа И одним бомжом будет меньше. И вы будете богаче душой и и вообще богаче. И жизнь засияет другими красками.

Какой же он бомж, если у него есть постоянная регистрация?

у нас есть долг за квартплату (кооперативный дом) могут ли они мне из-за этого не дать копию справки фин. лицевого счета?

выдача справок не зависит от наличия или отсуствия долга ко квартплате. другой разговор, что они вам в этой справке укажут, что у вас есть долг

Могут и не дать. Далее вы идете в прокуратуру и та нащелкает болванам по носу.

квартира в кооперативном доме не оформленна в собсвенностть. Прописаны мама и двое совершеннотних детей. Отец являлся пайщиком ( подокументам) После развода выписался. Каким образом оформить в собсвенность на мать и детей квартиру

Бери справку о выплаченном пае и регистрируй.

Получить справку о выплаченном пае и свидетельство о регистрации права собственности может только член кооператива, независимо от регистрации. В вашем случае без суда не обойтись, и. соответственно. привлечения отца..

Вначале попробуйте перевести пай на себя. Эта процедура возможно в самом кооперативе, но только на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы перевод пая был законен, следует привести определенные доводы, если не получится, то только в судебном порядке и тоже вопрос весьма сложный и отца надо будет превлекать и вопрос о совместной собственности супругов встанет и проч. Вот если он умрет и не оставит завещания, тогла другое дело. Дерзайте.

кооперативный дом после 1.01.2007 Собственно есть кооперативный дом имеет ли он выкупить в собственность землю, которая находится под ним. И насколько я знаю необходимо выбрать управляющую компанию. а то председатель правления походу лапшу какую-то вешает, говорит что все управляющие компании сдают сейчас дома обратно в ЖЭКи Так что кооперативщики и юристы поделитесь ответами

Если у вас дом — ЖСК, то вы должны до 1.01.07 преобразовать его в ТСЖ, либо вас ликвидируют (власти города сами тогда для вашего дома выбирут УК. Хотите вы именно такую УК или другую — вас спрашивать не будут). Землю выкупить (насколько мне известно) вы никогда не сможете (т. е. делать на ней черт знает что). Ее можно приватизировать (земля под домом и придомовая территория). Это даст вам право в рамках закона ею пользоваться, распряжаться. Но если она (земля) понадобится государству, оно у вас ее может изъят (где-то процедура изъятия описана в законе).

ТСЖ (товарищество-собственников жилья) может состоять из одного дома или несколько домов (на ваше усмотрение). Вы сами управляете своим домом. УК для этого не нужна.

Если у нас кооперативный дом, прописанны три человека Если у нас кооперативный дом, прописанны три человека. Мне 19. При разводе родителей, по какой статье делится имущество по полам?!

Если пай выплачивался в браке. То, это совместно нажитое имущество(супружеская собственность)у каждого из супругов по 1/2 доле в квартире, даже если пайщиком является кто-то один.

На Вас как на ребянка, собственность не распостраняется.

Имущество делится на папика с мамиком, остальное — добрая воля, удачи.

пополам точно не поделится, минимум на троих, а вобще загвоздок много, надо больше информации, кватрира приватизирована или нет и тд

Если есть еще че, делить, то квартира может и полностью отойти вашей маме. Например Вы ему гараж и машину, а он Вам свою долю в квартире. Если с ним можно договрится может свою долю ребенку отдать. А вообще все три жителя имеют скорее всего равные права, т. е. доли.

Все трое не имеют равных прав.

Это имущество, нажитое в совместном браке. И делится оно по решению суда между мужем и женой. Исключение, если в квартире все трое собственники, то тогда бывшему супругу принадлежит его доля.

Я живу в кооперативном доме. Предлагают вступить в жилищный кооператив. Стоит ли это делать?

Мой вам совет — не вступать. Сама живу в ЖСК. Это не выгодно. Что касается, решения судьбы дома (участие в общем собрании), то не думаю, ваш голос сможет решить судьбу дома. А поговорить и присутствовать на собрании вы и так можете. Самое главное, это оплата, т. е. суммы расходов: Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. То есть с вами ЖСК должно быдет заключить договр, в котором все должно быть прописано до мелочей. С этим договором вас будет очень-очень тяжело обмануть. По крайней мере, вы точно будеет знать за что и сколько платить. Сама так поступила. А то раньше просто грабили. И помните. Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива 2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Если вас не устраивает решение собрания, то не выполняйте. Если будут палки в колеса ставить, то просто подайте на них в суд. Выиграете вы. P. S. Для составления договора можно воспользоваться (взять за основу): Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

хоть вступите хоть не вступите, а платить все равно будете

Вступив в члены ЖСК Вы хотя бы сможете как-то влиять на решение вопросов о деятельности кооператива, денежные затраты же одинаковы.

При вступлении в ЖСК вы обязаны будете оплатить вступительный взнос. И не маленький. Что касается Вашего мнения по поводу управления домом. то думаю, что это только теоретически. Короче говоря \»овчинка выделки не стоит\».

Правильно написала Ирина Шилова, влиять на решение вопросов хоть как-то будете, но затраты скорее всего увеличатся. Это и вступительный взнос и еще будет много взносов (на что — всегда найдется). А польза от влияния на решения вопросов очень и очень относительная. Плюс, это еще будет требовать от вас и время (собрания, поручения и т. д.). Но возможно вы деятельный человек, любите общественную работу и хотите участвовать в \»жизни вашего дома\». А если времени совсем нет, лишних финансов нет (хотя я слышала, что кто-то еще и умудрялся на этом экономить), то и смысла вступать нет.

Отзовитесь, Товарищи Собственники Жилья, если были прецеденты. В жилом (бывшем кооперативном) доме подвал оформлен как о

вопрос необходимо формулировать точнее, если ваш подвал каким-то образом по решению кооператива был продан, а вы об этом и не знали. Вам будет необходимо доказать, что по проекту застройки вашего МКД подвал предназначен для обслуживания, общедомовых инженерных сетей, и соответственно является общедомовым имуществом, докажете в суде это сразу станет вопрос о незаконности такой сделки. Ну а дальше по вашим обстоятельствам.

как о или как у? В этом большая разница.

Куда идти делать перерасчет, если дом кооперативный? Оплачивала через Сбербанк счета за квартплату. Был долг в пять тысяч рублей. Заплатила. За следующий месяц приходит квитанция суммой в семь тысяч рублей. Подождала. Потом приходит квитанция с меньшей суммой, как и положено, но на ней указана сумма не в две тысячи рублей, а в пять. Замечательная магия чисел!

Примечательно то, что до этого я оплачивала в Сбербанке счет за телефон (1500р). Так телефон после этого не только не включили, но и прислали за следующий месяц еще большую сумму

Куда идти, делать перерасчет? Мне посоветовали двигать к председателю кооператива. Но что то мне не верится, что у нее на квартире все мигом пересчитается и станет все на свои места.

Что нужно для перерасчета? Только счета?

В каждом ЖСК должен быть бухгалтер, с ним и надо проверить расчёты. По своему горькому опыту знаю, что это почти невозможно. Уезжала из страны, должна была оплатить несуществующий долг, никто и нигде мне не помог. Сейчас есть передача \»ЖКХ\»,там могут подсказать, как быть.

берете все свои квитанции, книжеки об оплате, договор с управляющей компанией и идете в вправляющую компанию. Не домой( хотя не знаю ваших тонкостей ). у них должно быть помещение. где сидит бухг. слесарь, инженер. вот туда и претензии.

должен ли я платить за замену канализационного и водяного стояков в кооперативном доме?

Замена стояков — это часть кап. ремонта, решение проведения которого выносится ТСЖ или ЖСК, средства на который каждый собственник ежемесячно выделяет, оплачивая соотв. квитанцию.

Живу в Питере, дом типа корабль. Квартира как и у большинства жителей в собственности-у кого куплена, у кого приватизирована. Но не ЖСК, бесплатно поменяли стояки с холодной и горячей водой, затем стояки батарей и сами батареи.

Да должен. Даже если закон поиному гласит

ну если тебя качество устраивает

Нет давно кооперативных домов. Он — твой, тебе платить. Но можете попасть в какую-нибудь муниципальную или государственную программу. Обычным домам проще, а бывшим кооп надо с этим суетиться.

а если крыша течет, платят только верхняя квартира, или весь дом. по моему стояк принадлежит всему дому, а так если это только моё, обрежу его нафик.

Что можно сделать? У друга в квартиру не дали тепло, дом кооперативный! В квартире реально холодно! Живёт в городе Коломна!

Обогреватели купить конвекционные, делов то))))

купи колорифер и грейся .

В управляющую компанию обратиться.

Так ЖЭК Вашего друга, однако, ближе, чем мы. Пошел бы и выяснил, почему не дали. Тепло подключать положено, когда среднесуточная температура в течение 5 дней будет +8 и ниже. Если показатели такие, то скорее всего трассу пустили, но в конкретном доме Вашего друга какие-то местные проблемы. Если температура выше +8, то извиняйте, хлопцы. Жалуйтесь в правительство на такие дурацкие нормы, требуйте их пересмотра. А пока реально холодно — понятие субъективное.

То есть как, что! Нужно дать тепло в батареи!

стены наружные утиплить надо снутри, снаружи не получится. Ну и окна пластиковые.

!приехали гости из таджикистана как их зарегистрровать у себя? у нас кооперативный дом квартира в частной соо у нас кооперативный дом квартира в частной сообственноси? помогите!

Здравствуйте. Поставить на миграционном учете иностранных граждан, могут граждане Российской Федерации зарегистрированные по месту жительства в России. то есть для оформлении регистрации иностранному гражданину на три месяца нужен Российский паспорт с регистрацией по месту жительства. для этого вы можете обратиться в структурном подразделении ОУФМС по месту жительства. При себе иметь паспорт гражданина РФ и бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина. а также копию паспорта иностранного гражданину и миграционную карту. также квитанция государственной пошлины за постановку на миграционном учете иностранного гражданина 200 рублей. если будите оформлять регистрацию на почте значит, к перечисленным документам добавить еще почтовый сбор 180 рублей. После того как оформите регистрацию, рекомендую вам сделать ксерокопию этой регистрации, это нужно для того чтоб знать до кокого числа этот иностранец поставлен по вашему адресу на учете. Будьте внимательны! по истечении срока регистрации, иностранный гражданин должен вам вернуть эту регистрацию, а вы в тч.2-х дней обязаны вернуть бланк регистрации в ОУФМС, в случае если вы не вернете этот бланк в оуфмс, вам грозит штраф до 2500 рублей. для того чтоб избежать этого штрафа, в случае если иностранец не вернет вам регистрацию, обращаетесь срочно с ксерокопией этой регистрации в оуфмс в тч.2-х дней со дня истечении срока регистрации, и пишите заявление в произвольной форме, о том что данный гражданин въехал из РФ с бланком регистрации и соответственно не вернул вам бланк, в этом случае вы освобождаетесь от штрафа.

Все это можно сделать на почте. сходите они Вам там все подробно расскажут!

идите с ними на почту и пишите уведомление — миграционный учет называется

Снимаю квартиру в кооперативном доме. решил на крышу поставить спутниковую тарелку для интернета, председатель отказывает

Нет, не правомерны. Отказать Вам вправе только собственники помещений в данном доме на основании соответствующего решения общего собрания.

Надо пойти в ДЭЗ или ЖЭК и взять разрешения на установку и тогда председателю ничего не останется как согласиться с этим!

Смотря, что в договоре написано.

И он абсолютно прав! Крыша не принадлежит жильцам и распоряжаться её территорией они не могут!

Председатель это ваша первая ступенька — просто шагните выше его. Возьмите от него справку об отказе и покажите ее начальству. Поставить поставите, может и ему чего перепадет. Обычно разрешив провайдеру (может я ошибаюсь) капает что от от этого ему не знаю. Мне предлагал провайдер подключить дом за свои средства и забирать часть траффика в карман. Может быть он воспользовался этим предложением, трудно сказать, но он однозначно не прав

Кому принадлежит право собств. на квартиру в кооперативном доме после смерти члена кооператива, у к-рого нет наследника Могут ли члены кооператива продать такую квартиру и вырученные деньги направить, например, на ремонт дома. Какие нужно оформить документы?

если пай приватизирован, т. е. покойник получил свидетельство о праве собственности на квартиру, то члены кооператива уже не при делах. ждите, когда появятся наследники. полгода точно надо ждать. потом можете потихоньку пользоваться квартирой, сдавать кому-нибудь неофициально. если вы громко объявите, что наследников нет — имущество считается выморочным (ст.1151 ГК РФ) и переходит администрации города или района.

Нет не могут. Если пай оплачен и наследодатель является собственником квартиры его наследниками будут родственники или иждевенцы, если их нет имущество будет вымороченным которое наследует государство. Если пай не оплачен то квартира по прежнему в собственности кооператива.

Украина. Есть однокомнатная квартира в кооперативном доме. Как проще сделать отдельный вход /юридические аспекты/? Есть однокомнатная квартира в кооперативном доме. Как проще сделать отдельный вход /юридические аспекты/

Как? Берешь и долбишь вход. А потом экспертизу заказываешь, после того как вход сделаешь. Экспертиза строительная, должна написать, что ДБН не нарушены, все соответствует ГОСТам, стандартам и прочим нормам. Далее, пишешь иск в суд: прошу узаконить и бла-бла-бла, ГОСТам, ДБНам соответствует и усе. )))

Можно ли иметь одновременно личный дом и кооперативную квартиры? Если можно, то и статью на которую вы опираетесь..

А зачем опираться? Чай не советская власть уже давно. Деньги есть — покупайте хоть два дома в ипотеку, три дома по договору купли-продажи, четыре коопер. квартиры, пять квартир в новостройках по договору долевого участия, и шесть квартир по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

Конечно, можно. Ст. 35 Конституции РФ

Размер собственности пока не ограничен никакими статьями: есть средства покупайте хоть пять домов.

Можно. Никаких статей тут нет, потому что запрета иметь недвижимости сколько хочешь нигде теперь нет.

Не нужно ни на что опираться. Закон не ограничивает права собственника на количество собственности.

Как получить согласие жильцов на перевод помещения из нежилого в жилое в кооперативном доме? Купили там квартиру на 1 этаже, хотим открыть магазин. А собственники других квартир (2-5 этажей) не хотят подписывать согласие на перевод. Просят поменять им окна в подъезде. Законны ли их требования. Нужно ли вообще такое согласие собственников подъезда (всех или части)?

Придётся менять окна! Без согласия жильцов перевод невозможен! Но Вы написали в вопросе всё наоборот! Вам нужен перевод из ЖИЛОГО в НЕЖИЛОЕ!

В суд, с какой стати Вы им окна должны менять. Кстати, а к собственникам кто Вас послал?

Кто какую сумму платит ежемесячно в кооперативном доме за \»содержание и ремонт дома\»?

У нас тариф 7руб.50коп. за кв. м.общ. пл. квартиры, я лично плачу ежемесячно 421руб.

Тариф за содержание и ремонт дома устанавливает ваше ЖСК на основании надлежаще утвержденной сметы расходов

нужно ли платить за ремонт лифта в панельном кооперативном доме? председатель жск включает в квартплату стоимость ремонта лифтов, за текущее содержание жилья высчитывают ежемесячно.

В соответствии с Жилищным Кодексом лифт является собственностью владельца дома.

кооператив — дело темное

в кооперативе за все отдельные ремонты чего либо отдельно платят

У нас лифтовое хозяйство отдельно от ЖКХ, если глобальная поломка, то с нас собирают, если небольшая, то обходятся взносами оплаты лифта. У нас стоят автоматы в лифте, хочешь подняться на лифте, кидаешь денюжку. А если у вас входит оплата за ремонт и обслугу лифта в квартплату, то они не должны требовать за ремонт. Извините, но я не знаю законов ваших квартирного законодательства, т.к. живу в другом государстве. В крайнем случае обратитесь к юристу или комитет потребителей.

да, так как такая услуга вам предоставляется

можно не платить, пусть сломанный стоит, пешком-то полезнее ходить

Лифт является общим имуществом собственников жилья, плата за его обслуживание и ремонт входит в статью \» за содержание и обслуживание жилья\»

У нас тоже ЖСК. Ежемясячно мы платим за лифт. А все ремонты и т. д. берутся с денег — техническое содержания дома. Которое мы платим и немалое.

в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК лифт ВХОДИТ в общее имущество в соответствии с ч.1 ст. 154 в плату за жилое помещение входит содержание и текущий ремонт общего имущ-ва Вывод: Вы не должны отдельно платить за ТЕКУЩИЙ ремонт лифта. А вот капремонт — должны: ч.2 ст.158 ЖК. Хотя и этот вопрос зависит от условий договора с ТСЖ или от условий Устава ТСЖ (кооператива), т. к. ч.1 ст.154 допускает, что капремонт может входить в плату за жилое помещение.

Сколько сейчас стоит врем. регистрация на 6 мес. в кооперативном доме? Насколько я знаю за гостя оплачивается только вода

За гостя оплачивается — ВОДА и. ЕДА

Во обще во первых все зависит от города) вот я живу в спб и хозяйка за месяц за меня платит 400 руб) это получается 2400 и + тысяча с верху как навар))) ну вообще поидее не свет считают а газ и воду)) так как хоть сколько людей проживают в доме лампочка от этого гореть ярче не станет а вот вода убавится)и газ )

А это уж как с собственником договориться сумеете.

Могут ли интеренет-провайдеры без разрешения влезать в электрические счетчики на площадке в кооперативном доме?

Независимо от места установки счетчика и прав собственности на квартиру обязанность обеспечивать надлежащее состояние прибора учета пунктом 2 статьи 543 ГК РФ возложена на энергоснабжаюшую организацию. Вот пусть они и поверяют и заменяют счётчик. Вы за всё это уже давно заплатили. Все предыдущие ответы заведомо неверны. Обязать вас заказывать услуги по поверке счётчика, покупать новый счётчик и заказывать услугу по его установке запрещает пункт 2 статьи 16 закона \»О защите прав потребителей\».

нет конечно, если опломбирован то залезть могут либо электрики, либо представители ЖЕКа-ДЕЗа, или что у вас там.

Дом кооперативный. Председатель пытается собрать деньги на ремонт труб и швов. Правомерно ли это?

Статья 39 Жилищного кодекса РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

У нас дом тоже кооперативный и мы каждый месяц оплачиваем сумму на техническое содержание и обслуживание дома, а уже из этих денег мы проводим замену труб, ремонт подъездов и т. д.

У нас двухподъездный, трёхэтажный дом. Наш дом не кооперативный и не ТСЖ. У каждого в квартире стоят счётчики вопрос(вн) Правомерно ли обязывать жильцов дома. ставить общедомовые приборы учёта за свой счёт. Под предлогом какого-то закона и типа нашей выгоды. (((

Найдите в гугле — ст. 13 Закона об энергосбережении

так нефиг было голосовать за этих единоросов которые теперь вам пишут такие законы. что написано пером не вырубишь топором. ты голосовал. они тебе написали. Думать надо было не сегодня а еще вчера, умная мысля приходит опосля?

Надо еще доказать что правы вы. Поэтому когда приходит какое то письмо или распоряжение, то надо знать что вам делать. Первая основа всего все в доме делается на основании решения собственников в доме. Собирайте собрание и действуйте.

Плиз. посоветуйте какую нить игру хор. с кооперативным прохождением по дом. сети. Ресидент ивел 5 и флешпоинт прошли

можно ли через суд оформить перевод из жилого в нежилое если дом кооперативный и согласие члены кооператива не дают

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Если вы еще не выплатили полностью пай за кооператив, то это еще не ваша собственность в полном понимании этого понятия. Значит все такие вопросы решаются только в кооперативе. Если вы пай выплатили и оформили документально свои права на это жилье, то вам надлежит воспользоваться выше приведенной статьей ЖК РФ.

признать решение общего собрания по суду недействительным

Покраска фасада здания в кооперативном доме — это текущий ремонт?

Виды ремонта определены в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также в работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Вместе с тем вышеуказанная Методика лишь поверхностно определяет виды ремонта. Чтобы разобраться в вопросе о содержании видов ремонта, обратесь к документу советского времени — постановлению Госкомитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.1973 N 279, в котором наиболее подробно разобраны виды ремонта. Так, капитальным ремонтом являются замена перегородок на более прогрессивные конструкции, изменения полового покрытия на более прочное и долговечное, установка новых оконных и дверных блоков, частичная или полная смена труб внутри здания и прочее (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденное Постановлением Госкомстроя СССР от 29.12.1973 N 279). За все эти работы платит собственник. Вопрос об определении вида работ и отнесении их к соответствующему виду ремонта иногда вызывает затруднения. В этом случае назначается судебно-строительная экспертиза, с помощью специалистов которой можно разобраться в тонкостях строительных норм.

Да, это текущий ремонт, большой по объему и стоимости. капитальный ремонт предполагает замену устаревших коммуникаций, конструкций на новые.

Текущий ремонт здания

можно ли строить личные подсобные помещения(погреба) в подвале кооперативного дома

***Если это согласовано на собрании с остальными членами кооператива, т. к. каждая семья имеет право на свою долю площади в подвале.

У меня квартира в кооперативном доме, прописана я одна, сама там не живу но живут квартиранты в количестве 4 чел После установки общего счетчика на воду на дом, платеж за комунальные услуги стал приходить не на одного человека а на пятерых (их четверо и я как хозяйка). Правомерны ли их действия?

Возьми меня квартирантом я за ком услуги сам расчитываться буду

Они должны брать за 4 чел. т. к. берётся за фактически проживающих, а вы там не живёте и водой не пользуетесь. И за уборщицу берут точно так же.

а то. Наше государсто не обманеш. Еще есть \»добрые\» соседи которые на Вас и настучали. Поставте индевидуальный счетчик

Да, если они временно зарегистрированы на вашей жил. площади.

конечно они же пользуются ком. услугами без разницы там ты или нет.

Лучше поставить счетчик и оплачивать воду по факту.

если они там временно зарегистрированны. то тогда все правильно. но можно предоставить справку, что вы там не проживаете с месте посотоянного проживания, тогда должны считать за 4

В ЖСК такие решения принимает председатель ЖСК.

Совет: поставьте счетчики воды.

Я сама до установки платила 1900 руб за квартиру. Сейчас 500.

Наймодателю (если Вы не выплатили пай и не стали собственником квартиры в ЖСК) безразлично, кто будет оплачивать ж. к.у. Вы все являетесь солидарными должниками. Это означает, что если например, наниматель не может осуществить оплату коммунальных услуг, то автоматически эта обязанность переходит на любого из соверешеннолетних дееспособных проживающих членов семьи нанимателя.

Кооператив — это \»государство в государстве\». Должен быть устав кооператива, где эти нюансы оговорены. Вообще берут по количеству прописанных человек. Но в каждом кооперативе — свой устав!

Кто-нибудь сталкивался с беспределом в кооперативном доме? Кому пожаловаться на действия председателя? Кому пожаловаться на действия председателя?

Смотря какие, если в них есть состав преступления можно и в ментуру

Ревизионная комиссия, правление ЖСК, общее собрание ЖСК, жилищная инспекция, Роспотребнадзор.

Смотря какие нарушения, если в сфере ЖКХ (ремонт и т. п.), то жилищная инспекция

http://otvet. mail. ru/question/29864937/ ПОЧИТАЙТЕ МОЮ СИТУАЦИЮ

МЫ в браке купили квартиру в кооперативном доме, жена поделила на три доли и записала на себя и двух дочерей 26 и 20 лет Подскажите могу я что-нибудь отсудить при разводе Жена еще при этом забрала все документы У меня только остался паспорт мой

Статья 256. ГК РФ Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (Имеетс ввиду брачный договор) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное. 3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Таким образом, доля жены будет делитьс пополам.

вам необходимо обратиться в суд и доказать, что вы принимали участие в оплате приобретенной площади, потребуйте нового распределения долей, в вашу пользу.

Тут надо судиться только. Доли три а собственник один и получается, что он что хочет то и делает. А в суде будет решаться всё у кого адвокат грамотнее разложит это всё

Протопило всю квартиру (лопнула труба на чердаке). Квартира приватизированная, дом НЕ кооперативный. Куда обращаться? Каки

Наверняка у есть УК или ЖЭУ, в их обязанность и входит содежание общего имущества многоквартирного дома. Вам необходимо зафиксировать ущерб актом, произвести оценку убытков (независимая экспертиза) и подавать иск о их возмещении. Обратитесь к юристу, там определенная процедура, есть некоторые подводные камни. Желаю Вам удачи!

В управляющую компанию

Написать претензию в вашу Управляющую компанию с требованием составить акт о затопе. УК обязана заплатить.

завку в диспечерскую, потом акт от ук потом смету на ремонт и в суд

Подскажите пожалуйста куда, кроме суда можно пожаловаться на председателя кооперативного дома, чтоб нагрянула проверка

Суд как раз проверки не организовывает. Можно в прокуратуру, в УБЭП, если Вы о проверке финансовой деятельности в связи с подозрением. что кто-то что-то украл.

Может в Жилинспекцию

А где же ваша ревизионная комиссия? Она проводит все проверки по кооперативу.

Попробуйте провести общее собрание членом кооператива и потребовать от председателя и казначея отчета по всем проведенным сделкам.

Скажите, если мы живем в кооперативном доме (ТСЖ), имеют ли право с проживающих жильцов, но не прописанных в этой квартире брать квартплату?

статья 156 ЖК. если в уставе ТСЖ сказано, что плата взимается с пользователя

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.\»

ну и по смыслу: сами посудите, вы платите по месту прописки дезу в сзао, а пользуетесь услугами деза где-нибудь в вао. соответственно организация, которая Вам предоставляет услуги по содержанию имущества не получает денег за свои услуги, и Вы сами получаете услуги пониженного качества

Воду то расходуете и ступеньки стаптываются

нет, не имеют. только за прописанных.

сама живу в таком же доме

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

как оплачиваются коммунальные расходы, по количеству проживающих или прописанных(дом кооперативный).

По количеству прописанный, а если есть временные жильцы, которые тоже учтены то и за них

В каждом жеке по своему. У нас по колличеству прописанных.

По кол-ву прописаных.

По количеству зарегистрированных по данному адресу. Человек может жить где угодно, но зарегистрированным может быть только по одному адресу. Там и оплачиваются коммунальные расходы.

Даже временные проживающиу должны платить, по самодоносу.

решает собрание жильцов, обычно в кооперативе — по кол — ву проживающих( более 5 дней), возмите у председателя справку, что платежи оплачены за такой — то срок и предоставьте её по месту прописки — должны сделать перерасчет

только по числу прописанных.

Из регистрации по мету проживания (прписки) обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не возникает. Указанные обязанности возникают из права собственности (права владения) соответствующим жилым помещением. Таким образом, оплачивать ЖКУ обязаны все фактически проживающие в данной квартире (т. е. — потребители услуг).

Реутт вы из космоса? оплата коммунальных услуг производится исходя их количества проживающих а количество проживающих может подтвердить в наше стране только прописка. и не докажете вы что я проживаю в квартире без регистрации и обязана тоже оплачивать услуги.

У нас дом тоже кооперативный. Оплачивают по количеству прописанных. Но прописанных меньше, чем живут на самом деле. В этом году будем на собрании выносить вопрос об оплате с проживающих.

На каком основании платят за \»содержание жилья\» жильцы многоквартирного кооперативного дома? В квитанции по оплате жил.-ком. услуг есть графа \»Содержание жилья\». ЖСК еще не преобразовано в ТСЖ. Можно ли на законном основании не платить за это \»содержание жилья\»?

Да, Вы обязаны платить за содержание жилья. У нас тоже ЖСК уже 15лет и все оплачиваем. Содержать дом надо ведь. Ст.158 ЖК РФ — Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно решению общего собрания членов ЖСК. Если такое решение есть, то Вы обязаны платить.

право квартиранта ставить машину во дворе кооперативного дома, в котором он снимает квартиру Добрый день!

1. имеют — не совсем наравне, но имеют. 2. собрание собственников (а не жильцов) вправе определять порядок пользования общим имуществом, не нарушая законных прав других граждан. В частности, нельзя установить с несобственников, не членов кооператива и т. д. иную плату за пользование. 3. против лома нет приема. 4. неправомерны — см. 1 и 2. 5. огораживать можно, но требует согласования с властями города (района).

Кто является собственником зем. участка под многоквартирным кооперативным домом? И есть ли у таких домов придворовая (придомовая) территория? Какую площадь она может занимать? Платят ли жильцы дома (прямо или косвенно) налог на эту землю? Заранее благодарю за ответы!

смотря когда построен дом. если дом построен в 70-80 годах того века, то у собственников квартир есть только право пользования, собственник государство в лице наверное — муниципалитета налог не взымается как и с дорог, тратуаров — это общедоступные места

участки в любом случае оформляются в собственность, и налоги платят соответственно. как например в таунхаусах, оформляется в собственность квартира и придомовая территория.

если квартиры еще не полностью оплачены — кооператив. Если взносы внесены — в общей собственности. Нужно заключать договор на обслуживание территории с какой-нибудь организацией или организовать ТСЖ, которое будет решать все вопросы по обслуживанию. Свидетельства на прво собственности на землю у вас не будет, территория в общей собственности поу казанию закона. Не знаю, как вы можете платить за нее налог.

какие есть запреты (кроме ПДД) на парковку у кооперативного дома? я не член кооператива.

Да будьте Вы хоть министром обороны! ПДД едины для всех!

Если данная территория собственность кооператива, то это не для Вас. А так Вы можете ставить машину на общих правах

Никакой кооператив Вам запретить ничего не может. Это не та организация что может сама устанавливать правила для автомобилистов.

Какими тарифами на холодную воду должен руководствоваться бухгалтер кооперативного дома при расчете квартплаты? Мы установили индивидуальные счетчики воды в своей квартире. Мало того, что нам завышали кол-во куб. м. но и тариф значительно выше государственного. Имеет ли право бухгалтер самовольно завышать государственные расценки? Спекуляция?

Не имеет. Тарифы за холодное водоснабжение устанавливает представительный орган местного самоуправления (Совет депутатов, какой-нидь) один раз в год.

ЖСК устанавливает тарифы только на жилищные услуги, а на коммунальные не имеет права. Обратитесь с жалобой в прокуратуру и роспотребнадзор с просьбой привлечь должностное лицо ЖСК (председателя) по ст. 14.7 КОАП РФ

Если мама ветиран труда Архангельской области, положена ли льгота по квартплате если дом кооперативный и на основании ка какого документа

В Архангельской области 380 тысяч человек сегодня получают льготы на оплату услуг ЖКХ. Это участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, сельские учителя, ветераны труда, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами. http://www. urbaneconomics. ru/news/?mat_id=7939 Хэнсин, пусть ваша мама обратится в управление социальной защиты по месту жительства — там ей всё расскажут. Дополняю ответ. Сейчас нашла статью за 2008 год. Но может вам с мамой эта информация чем-нибудь поможет. http://www. vdvsn. ru/papers/vs/2008/02/21/66914/ Из статьи: Для назначения мер социальной поддержки граждане, имеющие право на признание их ветеранами труда, должны обратиться в северодвинское отделение управления социальной защиты (ул. Советская, 54) на свой участок со следующими документами: Для ветеранов труда Архангельской области: заявление, паспорт, пенсионное удостоверение и страховое свидетельство, сведения о присвоении звания «Ветеран труда Архангельской области», сберегательная книжка и копии этих документов. По всем вопросам можно обратиться в справочную службу отделения соцзащиты или по телефону 58-22-26.

нипаложено. у миня папа ветеран куликовской битвы и то на москвиче ездиет.

Скажите, пожалуйста, тариф на холодную и горячую воду в кооперативных домах какие должны быть? Как в обычных?

Как противостоять открытию пивного бара на первом этаже жилого дома? В кооперативном доме на первом этаже (в купленной квартире)собираются открыть пивной бар, жильцы категорически против, не смотря на обращения к администрации города, местным депутатам и тд, и тп. у нас, жильцов, мало что получается. Неужели по нашему законодательству мы совершенно БЕСПРАВНЫ?!

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение (т. е.Квартира) должно использоваться для проживания граждан. Использовать квартиру не по назначению можно только получив разрешение на ее перевод из жилого в нежилое. Для начала нужно узнать, есть ли такой перевод квартиры. Если квартира используется не по назначению без предварительно перевода в нежилое — это административное правонарушение. Для разъяснения данного вопроса обратитесь с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего субъекта. Они проверят, как обстоят дела, и если что, выпишут штраф. Когда бар откроется (если откроется) — дело за вами. Придется обратиться в суд за защитой ваших нарушенных прав проживания. Дескать, шумят по ночам, пьяные посетители загадили подъезд, машины ставят возле дома, все газоны изъездили и т. п. Только так.

Коопрератив живет по уставу! Проведите общее собрание членов и наложите мараторий (лучше единогласно) на открытие питейных и развлекательных заведений в вашем доме. Можно заочно 😉 Пожалуйста!

а где там ваши права нарушаются. разве что по части шума, музыка там и пьяные крики, в это шоли дело ?

обратиться в прокуратуру либо в суд

Легко. Дать больше денег в виде взятки чиновнику, давшему \»добро\» на открытие гадюшника, перебить сумму мзды которую посулили дэбилы решившие открыть бар в жилом доме.

Imort прав. и теоретически собственники жилья могут этому противостоять

А позвольте кто мешает собственика распоряжатся своим имуществом и извлекать из него прибыль Ни каких прав у вас вмешиваться в хозяйственную деятельность нет и быть не может. Так, что ходите и пейти пиво, что еще могу сказать