Каждый обитатель квартиры хоть раз задумывался над покупкой дома. Но такое жилье нуждается в постоянном уходе – за кровлей, фасадом, лужайкой или садовым участком. Какие расходы на содержание частного дома поджидают потенциального покупателя такого жилья, разберем детальнее.
Содержание частного дома: на что тратим?
Частные дома возводят как в городской черте, так и за пределами населенного пункта – в уже существующих селах, пгт или образуя так называемые коттеджные поселки. Для одних свой дом – это большая площадь, свобода и возможность планировки согласно собственному проекту, для других – удаленность от городской суеты, для третьих – наличие садового участка.
Но немногие задумываются о финансовой стороне содержания частного дома. Эта категория расходов собственника будет состоять из таких пунктов:
Попробуем детальнее разобраться, что скрывается за каждой из этих статей расхода.
Ремонт и обслуживание жилья
Эти расходы делятся на две составляющие: внутренние помещения и фасад с крышей. Комнаты в частном доме и квартире изнашиваются примерно одинаково, поэтому косметический ремонт рекомендуется делать раз в 3-5 лет, а капитальный – раз в 5-10 лет. Все зависит только от финансовых возможностей собственников, желания и степени износа. При этом расходы на содержание внутренних помещений, например, трехкомнатного дома не превысят аналогичных показателей для трехкомнатной квартиры.
Что касается фасада с крышей, то здесь частный дом нуждается в своевременном устранении образовавшихся недостатков. Расходы на это зависят от состояния постройки – года строительства, материала фундамента и стен, даты последних реставрационных работ и качества стройматериалов. Как правило, новые или отремонтированные постройки не нуждаются в серьезном уходе первые 1-2 года. После этого срока различные поверхности требуют от собственника своего внимания:
Собственникам частного дома приходится следить за внешним состоянием целого здания, поэтому стоимость текущего ремонта в таком типе жилья в большинстве случаев превышает аналогичные показатели для квартир. А если учесть, что частные дома возводят вместе с хозяйственными (гараж, погреб, летний душ и прочее) и жилыми (домик для гостей, летняя кухня) постройками, то расходы еще больше увеличиваются.
Уборка жилья
Уборка – это обязательная процедура, которая характерна для любого жилья. Как и в квартире, в частном доме необходимо пылесосить, мыть полы и окна, вытирать пыль, чистить текстиль и многое другое.
Кроме стандартных жилых комнат в частном доме добавляется еще чердак и подвал, в которых быстро скапливается пыль и далее попадает по вентиляции в другие помещения. На уборку жилья потребуется тратить больше времени и сил, но в финансовом плане расходы не сильно отличаются от трат на квартиру аналогичной площади.
Обслуживание придомовой территории
Частный дом – это и палисадник под окном, и газонная лужайка, и садовый участок с дорожками. И за всем этим «богатством» тоже необходимо следить. Сюда относятся такие работы:
Обслуживание придомовой территории требует значительного количества времени и сил, покупки садового инвентаря (лопаты, косилки, ножницы и многое другое), семян, удобрений и препаратов для защиты растений. А если не будете успевать или не найдется подходящих инструментов, например, придется нанимать работников для обрезки высокорастущих деревьев.
Коммунальные платежи и подвод коммуникаций
Собственники оплачивают стандартный набор коммунальных услуг (тарифы актуальны на 03.10.2017):
Собственники частных домов могут устанавливать ветряные или солнечные электростанций, бурить скважины для холодной воды. В отопительный период у многих частных домов размер коммунальных платежей заметно возрастает за счет увеличения объема потребления газа, но решить проблему можно за счет оформления субсидии, установки твердотопливных котлов или утепления фасада и крыши. Во время садово-огородных работ увеличивается расход воды на полив.
Еще одна особенность частного дома – более высокий тариф на вывоз мусора по сравнению с квартирами, зато отсутствует квартплата. Также собственникам такого типа жилья не стоит забывать о налоге на недвижимость, который платится один раз в год. Для каждого населенного пункта размер льготной площади, которая не облагается налогом, и процентную ставку устанавливают органы местного самоуправления.
При проживании в коттеджном поселке к коммунальным платежам добавляется оплата услуг управляющей компании, но зато это повышает уровень безопасности и чистоты.
Также важный аспект расходов на содержание частного дома – подвод коммуникаций. В случае аварии, замены или прокладывания новых линий придется заплатить круглую сумму (из-за рытья траншеи и других работ). Также чаще всего для собственников частных домов накладно подключать стационарный телефон и интернет (у большинства провайдеров тариф в несколько раз превышает аналогичный показатель для квартир).
Обслуживание индивидуального оборудования
В частном доме иногда эксплуатируется различное оборудование, которое не используется в квартирах:
Также не стоит забывать о системе отопления, которая состоит из котла, труб и радиаторов – их состояние необходимо проверять перед каждым отопительным сезоном (дымоход необходимо чистить и следить за состоянием теплоизоляции). Стоимость такого обслуживания разнится в зависимости от серьезности проблемы – обычного профилактического осмотра, ремонта оборудования или замены модели из-за поломки.
Точный бюджет на содержание частного дома составить невозможно, так как в каждом случае ситуация будет меняться в зависимости от размеров жилья, наличия хозяйственных построек и садового участка, износа коммуникаций и других факторов.
Поделись новостью с другом:
Так же в рубрике Другие новости недвижимости :